Рішення № 28301466, 18.12.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2012 р. Справа №18/2441/12

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава водопровід", вул. Зіньківська, 33, м.Полтава, 36009

до Закритого акцонерного товариства "Цивільбуд", вул. Кагамлика, 35-В, м.Полтава, 36008 в особі арбітражного керуючого - ліквідатора Телешуна Ю.В.

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Дзюбенко О.Л.. дов. від 27.11.2012р.

від відповідача: Телешун Ю.В.

У судовому засіданні 18.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Полтава водопровід" право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вулиця Кагамлика, 35 В, а саме: Адміністративна будівля (341,3 кв.м.) літ. А-3; Майстерня (512,1 кв.м.) літ. В-1; Прохідна (35,5 кв.м.) літ. Д-1; РБУ (73,6 кв.м.) літ. М-2; АЗС (9,4 кв.м.) літ. Ж-1; Огорожа (160,6 кв.м.) № 1; Ворота (14,5 кв.м.) № 2; Огорожа (58,8 кв.м.) № 3; Ворота (8,7 кв.м.) № 4; Огорожа ( 108,1 кв.м.) № 5; Огорожа (13,1 кв.м.) № 9; Хвіртка (2,1 кв.м.) № 10; Огорожа (24,5 кв.м.) № 11.

(загальна площа за № 1,2,3,4,5,9,10,11 - 390,4 кв.м.)

Лабораторія (41,1 кв.м.) літ. Е-1; Трансформаторна (50,6 кв.м.) літ. И- 1; Склад (186,6 кв.м.) літ. Л-1; Склади (63,9 кв.м.) літ. К-1;Столярка (307,9 кв.м.) літ. Б-1; Побутова (39,7 кв.м.) літ. Г-2 в тому числі право власності на самочинно збудовані приміщення: столярка (307,9 кв.м.) літ. Б-1; побутова (39,7 кв.м.) літ. Г-2; лабораторія (41,1 кв.м.) літ. Е-1; склади (63,9 кв.м.) літ. К-1; склад (186,6 кв.м.) літ. Л-1; РБУ (73,6 кв.м.) літ. М-2.

Відповідач відзив на позов не надав.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

На підставі Договору купівлі-продажу майна на відкритих торгах (аукціоні) від 2 листопада 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава водопровід»купило у закритого акціонерного товариства «Цивільбуд»в особі арбітражного керуючого -ліквідатора Телешуна Юрія Володимировича (ліцензія № 594766 від 15.03.2011р.) майно, що являє собою згідно технічного паспорту на нежитлові будівлі від 23.08.2012 (інвентаризаційна справа № 20066): Адміністративна будівля (341,3 кв.м.) літ. А-3; Майстерня (512 кв.м.) літ. В-1-В4-1; Прохідна (диспетчерська) (35,5 кв.м.) літ. Д-1; РБУ (73,6 кв.м.) літ. М-2; АЗС (9,4 кв.м.) літ. Ж-1; Огорожа, ворота, хвіртка (паркан), (загальна площа 390,4 кв.м.) № 1,2,3,4,5,9,10,11; Лабораторія (41,1 кв.м.) літ. Е-1; Трансформаторна підстанція (50,6 кв.м.) літ. И- 1; Склад будівельних матеріалів (186,6 кв.м.) літ. К-1; Склад цементу (63,9 кв.м.) літ. Л-1; Столярна майстерня, сушилка (столярний цех) (307,9 кв.м.) літ. Б-1; Побутові приміщення (склад з побутовими приміщеннями) (39,7 кв.м.) літ. Г-2; , що знаходяться в місті Полтава по вулиці Кагамлика, 35 В. Майно передано на підставі акту прийому-передачі майна від 2.11.2012р.

Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір підлягає реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради народних депутатів № 200 від 26.05.1993 року «Про закріплення земельних ділянок» земельна ділянка (кадастровий номер) 5310137000:19:005:0011), що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Кагамлика, 35-В, була надана в користування ЗАТ «Цивільбуд».

В статті 120 Земельного Кодексу України зазначено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Тобто, до позивача перейшло право постійного користування земельною ділянкою(кадастровий номер) 5310137000:19:005:0011), що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Кагамлика, 35-В.

Згідно технічного паспорта на нежитлові приміщення, виготовленому ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор" станом на липень 2012 року визначено об'єкти самочинного будівництва: столярка літ. Б-1; побутова літ. Г-2; лабораторія літ. Е-1; склади літ. К-1; склад літ. Л-1; РБУ літ. М-2.

Згідно п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

За п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій розміщено самочинне збудоване нерухоме майно; визнання права власності на дане майно не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до технічного висновку Мінжитлокомунгосп України ДП "НДІ проектреконструкція" полтавська філія проведено обстеження технічного стану будинку №35 В по вул.Кагамлика в м.Полтаві згідно листа-замови №88 від 13.02.2008р., згідно якого самовільно побудовані будівлі знаходяться в задовільному та доброму стані. Пошкоджень і деформацій не мають, будівлі відповідають існуючим нормативним документам та відповідають своєму призначенню.

Державна інспекція техногенної безпеки України Управління держтехногенбезпеки в Полтавській області розглянувши матеріали, технічні висновки та провівши оцінку (експертизу) протипожежного стану самочинно збудованих приміщень Літ.А1-1, Б-1, Г-ІІ, Е-1, К-1, Л-1, М-2, згідно технічного паспорту на території майнового комплексу ЗАТ "Цивільбуд" на земельній ділянці за адресою: м.Полтава, Кагамлика,35в, не заперечує проти подальшої їх експлуатації, при умові дотримання діючих вимог нормативно-правових актів України з питань пожежної безпеки (лист №2492 від 18.12.2012р.).

Полтавська міська санітарно-епідеміологічна станція погоджує розміщення самовільно побудованих будівель на території по вул.Кагамлика,35В, при умові підключення їх до міських каналізаційних мереж (лист №2424 від 25.09.2008р.).

Листом від 28.09.2009 р. № 1282 Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Октябрського району м. Полтава (за місцем знаходження гуртожитку) вказало про можливість подальшої експлуатації приміщень гуртожитку по вул. Київське шосе, 56 у м. Полтаві при умові дотримання нормативних актів з питань пожежної безпеки.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вулиця Кагамлика, 35 В, та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаютьсяна позивача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суддя, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Полтава водопровід" (код ЄДРПОУ 13927626) право власності на нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вулиця Кагамлика, 35 В, а саме: Адміністративна будівля (341,3 кв.м.) літ. А-3; Майстерня (512,1 кв.м.) літ. В-1; Прохідна (35,5 кв.м.) літ. Д-1; РБУ (73,6 кв.м.) літ. М-2; АЗС (9,4 кв.м.) літ. Ж-1; Огорожа (160,6 кв.м.) № 1; Ворота (14,5 кв.м.) № 2; Огорожа (58,8 кв.м.) № 3; Ворота (8,7 кв.м.) № 4; Огорожа ( 108,1 кв.м.) № 5; Огорожа (13,1 кв.м.) № 9; Хвіртка (2,1 кв.м.) № 10; Огорожа (24,5 кв.м.) № 11 (загальна площа за № 1,2,3,4,5,9,10,11 - 390,4 кв.м.) Лабораторія (41,1 кв.м.) літ. Е-1; Трансформаторна (50,6 кв.м.) літ. И- 1; Склад (186,6 кв.м.) літ. Л-1; Склади (63,9 кв.м.) літ. К-1;Столярка (307,9 кв.м.) літ. Б-1; Побутова (39,7 кв.м.) літ. Г-2 в тому числі право власності на самочинно збудовані приміщення: столярка (307,9 кв.м.) літ. Б-1; побутова (39,7 кв.м.) літ. Г-2; лабораторія (41,1 кв.м.) літ. Е-1; склади (63,9 кв.м.) літ. К-1; склад (186,6 кв.м.) літ. Л-1; РБУ (73,6 кв.м.) літ. М-2.

3. Копію рішення надіслати сторонам.

Повний текст рішення складено: 19.12.2012р.

Суддя Кльопов І.Г.