Рішення № 28255706, 21.12.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2012 р. Справа № 5017/3249/2012

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 26713,22грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Тарановський Д.С., діючий на підставі довіреності № 01-13/5613 від 05.10.12р.;

від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 198,58грн., пені в сумі 16,34грн. та неустойки у розмірі 26498,30грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.11.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 5017/3249/2012.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, зазначеною в позовній заяві згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В0 №346358. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обов'язок з розшуку сторін не покладено, відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення судових засідань, а, відтак, суд, керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 згідно договору оренди №36/36 від 17.05.2010 року, укладеного з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, було надане у тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення цокольного поверху загальною 77,8кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для розміщення майстерні з ремонту електротоварів (п.п.1.1, 4.1.).

Відповідно до п.1.3. строк дії договору сторони погодили з 17.05.2010р. по 17.04.2013р.

Відповідно до п.2.1 договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 року №786 з наступними змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради; протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси від 17.05.2010р.

Згідно п.2.2. зазначеного договору за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 900грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

За пунктом 2.3 названого договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою та інші послуги, які надаються-спеціалізованими організаціями.

Відповідно до п.2.4 Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу (п.2.5).

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п.4.7. договору).

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 20.06.2011р. по справі №19/17-1278-2011 позов Департаменту комунальної власності Одеської області задоволено, розірвано договір оренди №36/36 від 17.05.2010p., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, виселено відповідача з нежитлового приміщення цокольного поверху загальною 77,8кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2; стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 85грн. державного мита, 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

04.07.2011р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 20.06.2012р. по справі №19/17-1278-2011 видано відповідні накази.

Відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 07.06.2012р., фізична особа-підприємець ОСОБА_2 на підставі рішення господарського суду Одеської області від 20.06.2011р. по справі №9/17-1278-2011 звільнив нежитлове приміщення цокольного поверху, загальною площею 77,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

02.07.2012р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до відповідача з претензією №01-15/306 в якій запропонував в строк до 25.07.2012р. оплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 198,58грн., пені в сумі 16,34грн. за період з 01.04.2011р. по 01.07.2011р., неустойки у розмірі 26498,30 грн. за період з 02.07.2011р. по 07.06.2012р.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та посилаючись на те, що у відповідача за період 01.04.2011р. по 01.07.2011р. рахується заборгованість з орендної плати у сумі 198,58грн., 16,34грн. пені та те, що з дати набрання законної сили рішення господарського суду Одеської області від 20.06.2011р. по справі №19/17-1278-2011 по дату повернення нежитлового приміщення орендар без правових підстав займав спірне приміщення, у звязку з чим позивачем нарахована неустойка на суму 26498,30грн. за період з 02.07.2011р. по 07.06.2012р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з даним позовом.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання відповідач зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідачем після розірвання договору оренди нежитлового приміщення №36/36 від 17.05.2010р. своєчасно не виконано у 15-ти денний термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто орендодавцю згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення, складеного та підписаного сторонами справи лише 07.06.2012р.

Таким чином, до 07.06.12р. відповідач самовільно без правових підстав займав нежитлове приміщення цокольного поверху загальною 77,8кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, відповідачем в порушення вищезазначених приписів закону та договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого за період з 01.04.2011р. по 01.07.2012р. за відповідачем залишилась заборгованість з орендної плати у сумі 198,58грн. та 16,34грн. пені за вказаний вище період, розрахованої помісячно з врахуванням ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, у зв'язку з чим слід стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 198,58грн., пені в сумі 16,34грн. за період з 01.04.2011р. по 01.07.2011р., неустойки у розмірі 26498,30грн. за період з 02.07.2011р. по 07.06.2012р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати на суму 1609,50грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати у розмірі 198(сто дев'яносто вісім)грн.58коп., пеню у розмірі 16(шістнадцять)грн. 34 коп. та неустойку у розмірі 26498(двадцять шість тисяч чотириста дев'яноста вісім)грн.30коп.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКСУ в Одеській області, ЗКПО 26302595) судовий збір у сумі 1609(одна тисяча шістсот дев'ять)грн.50коп.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.12.2012р.

Суддя Ю.Г.Фаєр