Рішення № 28253878, 26.12.2012, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-3465\2012 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2012 року

м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді Токової С. Є.,

при секретарі Євтушенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Черкаської міської ради, КП ЧООБТІ про визнання права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 19 квітня 2005 року вони являються власниками нерухомого майна частини будівлі бізнес-центру загальною площею 3835,3 м.кв., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 3944 кв. м., яка була виділена їм на підставі договору оренди землі укладеного між Черкаською міською радою та позивачем ОСОБА_2 03 червня 2009 року.

На даній земельній ділянці без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту вони самочинно здійснили реконструкцію та збудували магазин згідно інвентарної справи. Тому просили суд визнати за ними право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення будівлі бізнес-центру літ. А-3, а саме: приміщення підвалу-сходи №ІV площею 23,5 кв.м., приміщення першого поверху магазин №4-1 площею 52,1 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №1-7, приміщення другого поверху з №2 по №13, з №67 по №75 загальною площею 396,5 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, приміщення третього поверху з №32 до №39 загальною площею 160,8 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та зобов'язати КП ЧООБТІ зареєструвати право власності на вищевказані самочинно збудовані нежитлові приміщення.

У судовому засіданні позивачі позов підтримали повністю та просили його задоволити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Представник відповідача КП ЧООБТІ в судове засідання не з'явився, скерував заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи судом встановлені наступні факти та обставини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу між Акціонерно комерційним банком «Легбанк»та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від 19 квітня 2005 року за реєстраційним №4237 позивачі являються власниками нерухомого майна частини будівлі бізнес-центру загальною площею 3835,3 м.кв., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 3944 кв. м., яка була виділена позивачам на підставі договору оренди землі укладеного між Черкаською міською радою та позивачем ОСОБА_2 03 червня 2009 року та зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»при Держкомземі України за № 040980200005.

Як пояснили в судовому засіданні позивачі, що на даній земельній ділянці без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту вони самочинно здійснили реконструкцію та збудували магазин згідно інвентарної справи виданої КП «ЧООБТІ»від 11 жовтня 2012 року, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 120 ЗК України особа, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій розміщені, без змін її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно висновку ПП «Ларо2010»№ 43-12-БТ будівельно-технічного дослідження вказано, що згідно табл. 5.1 «Правила визначення фізичного зносу жилих будинків»СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:2009 Київ -2009. оцінка фізичного стану будівельних конструкцій приміщення №4-1 магазину будівлі (літера А-3), що розташовані по АДРЕСА_1 -добре, тому елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації.

За результатами проведення технічного обстеження приміщень встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації будівель та споруд.

Вважаємо доцільним рекомендувати відповідно до п. 6.1.3 ДБН В.2.2-23-2009. «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»влаштувати за рахунок торгівельної площі або приміщень будівлі (літера А-3) необхідні групи приміщень для даної класифікаційної групи підприємства роздрібної торгівлі відповідно Додатку М ДБН В.2.2-23-2009.

У відповідності до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власнику, користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 325, 331, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частинах право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення будівлі бізнес-центру літ. А-3, а саме: приміщення підвалу-сходи №ІV площею 23,5 кв.м., приміщення першого поверху магазин №4-1 площею 52,1 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №1-7, приміщення другого поверху з №2 по №13, з №67 по №75 загальною площею 396,5 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, приміщення третього поверху з №32 до №39 загальною площею 160,8 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Зобов'язати КП Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення будівлі бізнес-центру літ. А-3, а саме: приміщення підвалу-сходи №ІV площею 23,5 кв.м., приміщення першого поверху магазин №4-1 площею 52,1 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №1-7, приміщення другого поверху з №2 по №13, з №67 по №75 загальною площею 396,5 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, приміщення третього поверху з №32 до №39 загальною площею 160,8 кв.м. та самовільно влаштований проріз в капітальній стіні в приміщенні №І, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: