Рішення № 28251125, 26.12.2012, Теплицький районний суд Вінницької області

Справа № 222/1680/12

Провадження № 2/222/478/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2012 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі :

головуючого - судді Панченка Д.І.,

за участю секретаря - Бевз О.В.,

представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Мудрого О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ ПК «Зоря Поділля»про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

30 жовтня 2012 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ ПК «Зоря Поділля»про визнання недійним договору оренди земельної ділянки. Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки. 1листопада 2010 року вона уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки. Договір був підписаний ними та зареєстровані у Теплицькому секторі ДЗК Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК»24 грудня 2012 року. При отриманні примірника договору, нею було виявлено, що в договорі відсутні істотні умови, а саме: не зазначений кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки; не зазначені існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; не вказані умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності підтримав заявлені позовні вимоги, пояснив, що при укладенні договору оренди земельної ділянки не були дотримані істотні умови договору, які визначені Законом України "Про оренду землі". При отриманні реєстраційних справ орендодавець виявили відсутність, перерахованих ними в позовній заяві, істотних умов. Крім того, у акті прийому -передачі об'єкта оренди, не вказаний договір оренди, за яким передавалася земельна ділянка та дата, коли вона передавалася.

Представник відповідача ТОВ ПК «Зоря Поділля»Мудрий О.Г. що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що дійсно деякі істотні умови відсутні у договорах, але вони знайшли своє відображення у документах доданих до договору оренди. Розрахунок зі орендодавцями проводився вчасно і в повному обсязі, тому підстав для задоволення позову не вбачає.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог -відділу Деркомзему у Теплицькому районі поступила заява про розгляд справи без участі їх представника.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, що підтверджується Державним актом на право власності на землю ( а.с. 7). Між нею та ТОВ ПК «Зоря Поділля» 01.11.2010 року укладено договір оренди строком на 5 років (а.с. 8-9). Вказаний договір зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького району Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24.12.2010 року. В договорі не вказані кадастровий номер об'єкта оренди, не зазначено існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог земельного законодавства. Крім того, у акті прийому-передачі об'єкта оренди, не вказаний договір оренди, за яким передався об'єкт оренди та дата, коли цей об'єкт передавався (а.с.12).

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та договором.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі»визначає - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. (В даному випадку протягом 5 днів після державної реєстрації договору п.20 Договору оренди).

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України, яка передбачає, що сторони зобов'язані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, проаналізувавши вищевикладене та умови договору оренди землі укладеного між сторонами суд враховуючи вимоги ст. 214 ч.2 ЦПК України, яка передбачає, що при виборі правової норми, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав передбачених п.1 частини першої ст. 355 цього Кодексу, та враховуючи вимоги рішень Верховного суду України (постанови Верховного суду України від 04 квітня 2012 року № 21цс12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс12), та інформацію викладену у інформаційному листі ВССУ України «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права»№ 10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 року, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними (постанови від 18 липня 2012 р. № 6-77 цс 12, від 4 квітня 2012 р. № 21 цс 12). Суд вважає, що сторонами при укладені даних договорів не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись Договором оренди землі, ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215, 638,651 ЦК України; 124, 125 ЗК України; ст.ст.3,10,15,60,88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2010 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ТОВ ПК «Зоря Поділля»м.Гайсин Вінницької області, код ЄДРПОУ 34009446, зареєстрований 24 грудня 2010 року в Теплицькому відділі ДП "Центр ДЗК" за № 041005900320 недійсним.

Стягнути з ТОВ ПК «Зоря Поділля»м.Гайсин Вінницької області на користь ОСОБА_3 по 214 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні в судовому засіданні в цей же строк з дня отримання копії рішення, через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: