Ухвала суду № 28231935, 21.12.2012, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 403/15308/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2012 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору, стягнення штрафу, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект», ОСОБА_2 про визнання недійсним укладеного між ними попереднього договору оренди від 13 жовтня 2012 року нерухомого майна, а саме: квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. А-4 загальною площею 3290,2 м2, житловою площею 1064,4 м2, що складається з: у підвалі: нежитлове приміщення № ІХ поз. 1-21, площею 220,8 м2, нежитлове приміщення № І поз. 1-5, площею 85,4 м2, всього по підвалу площа 306,2 м2; на І поверсі: нежитлове приміщення № 64, поз. 1-3, площею 146,3 м2, нежитлове приміщення № 65, поз. 1-4, площею 77,7 м2, нежитлове приміщення № 66 поз.1 площею 11,9 м2, нежитлове приміщення № 67, поз. 1-7, площею 56,2 м2, нежитлове приміщення № 68, поз.1-5, площею 48,9 м2,нежитлове приміщення № 69, поз.1-6, площею 52,4 м2, нежитлове приміщення № 70, поз. 1-3, площею 37,9 м2, нежитлове приміщення № 71, поз. 1-4, площею 50,7 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № VII поз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення № VІІ поз.2 - сходи, площею 15,8 м2, всього по І поверху площа 513,6 м2; на ІІ поверсі: квартира № 1 поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,7 м2, квартира № 2 поз. 1-4, І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 3 поз. 1-5,І, загальною площею 48,2 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 4 поз. 1-5,І, загальною площею 50,3 м2, житловою площею 35,1 м2, квартира № 5 поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,5 м2, квартира № 6, поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,3 м2, квартира № 7 поз. 1-4,І, загальною площею 29,3 м2, житловою площею 12,2 м2, квартира № 8, поз.1-5, загальною площею 47,5 м2, житловою площею 28,2 м2, квартира № 9 поз.1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 16,0 м2, квартира № 10, поз. 1-4,І, загальною площею 32,0 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 31 поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 13,8 м2, квартира № 32, поз. 1-5, загальною площею 41,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 33, поз.1-4,І,загальною площею 29,9 м2, житловою площею 13,5 м2, квартира № 34, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 35, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 36, поз. 1-4,І, загальною площею 32,3 м2, житловою площею 15,2 м2, квартира № 37, поз.1-4,І, загальною площею 27,0 м2,житловою площею 9,6 м2, квартира № 38, поз.1-4,І, загальною площею 30,1 м2,житловою площею 13,2 м2, квартира № 39, поз. 1-4,І, загальною площею 30,9 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 40, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 41, поз. 1-4,І, загальною площею 26,8 м2, житловою площею 17,4 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № ІV поз.1 -сходи, площею 15,8 м2, № ІVпоз.2 -коридор, площею 48,0 м2, № ІV поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №ІV поз.4 -коридор, площею 53,3 м2, №ІV поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 134,2 м2, всього по ІІ поверху загальна площа 825,6 м2, житлова 352,8 м2;на ІІІ поверсі: квартира № 11, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 12, поз. 1-4,І, загальною площею 25,7 м2, житловою площею 16,1 м2, квартира № 13, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 14 поз. 1-5,І, загальною площею 50,4 м2, житловою площею 34,9 м2, квартира № 15, поз. 1-4,І, загальною площею 28,9 м2, житловою площею 12,8 м2, квартира № 16, поз. 1-4,І, загальною площею 28,5 м2, житловою площею 12,7 м2, квартира № 17, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 18, поз.1-5, загальною площею 47,3 м2, житловою площею 27,9 м2, квартира № 19, поз. 1-5,І, загальною площею 39,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 20 поз. 1-4,І, загальною площею 32,6 м2, житловою площею 15,9 м2, квартира № 42, поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 43, поз. 1-5, загальною площею 41,8 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 44, поз. 1-4,І, загальною площею 30,1 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 45, поз. 1-4,І, загальною площею 29,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 46, поз. 1-4,І, загальною площею 28,0 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 47, поз. 1-4,І, загальною площею 31,8 м2, житловою площею 14,9 м2, квартира № 48, поз. 1-4,І, загальною площею 26,1 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 49, поз. 1-4,І, загальною площею 28,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 50, поз. 1-4,І, загальною площею 30,3 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 51 поз. 1-4,І, загальною площею 26,6 м2, житловою площею 17,1 м2, квартира № 52, поз. 1-4,І, загальною площею 27,0 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № Vпоз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 2 -коридор, площею 48,0 м2, нежитлове приміщення № V поз.3 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 4 -коридор, площею 53,5 м2, нежитлове приміщення №V поз. 5 -балкон, площею 0,4 м2, всього по місцям загального користування площа 133,2 м2, всього по ІІІ поверху загальна площа 821,2 м2, житлова площа 355,1 м2; на IV поверсі: квартира № 21, поз. 1-4,І, загальною площею 25,8 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 22, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 23, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 24, поз. 1-5, загальною площею 49,9 м2, житловою площею 35,3 м2, квартира № 25, поз. 1-4,І, загальною площею 28,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 26, поз. 1-4,І, загальною площею 27,9 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 27, поз. 1-4,І, загальною площею 28,8 м2, житловою площею 12,6 м2, квартира № 28, поз. 1-5, загальною площею 47,3, житловою площею 27,8 м2, квартира № 29, поз. 1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 30, поз. 1-4,І, загальною площею 32,2 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 53, поз. 1-4,І, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 14,4 м2, квартира № 54, поз. 1-5, загальною площею 42,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 55, поз. 1-4,І, загальною площею 30,6 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 56, поз. 1-4,І, загальною площею 29,7 м2, житловою площею 13,1 м2,квартира № 57, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 58, поз. 1-4, загальною площею 31,4 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 59, поз. 1-4,І, загальною площею 27,4 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 60, поз. 1-4,І, загальною площею 30,2 м2, житловою площею 13,3 м2, квартира № 61, поз. 1-4,І, загальною площею 30,7 м2, житловою площею 15,0 м2, квартира № 62, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 63, поз. 1-4,І, загальною площею 27,1 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № VІ поз. І -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз.2 -коридор, площею 46,6 м2, №VІ поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз. 4 -коридор, площею 52,7 м2, №VІ поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 132,2 м2, всього по ІV поверху загальна площа 823,6 м2, житлова площа -356,5 м2; літ. а4 -ганок, літ. а5 -ганок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та стягнення штрафу.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач за первісним позовом посилався на те, що згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) одна сторона -орендодавець передає чи зобов'язується передати іншій стороні -наймачу майно у користування за плату на певний термін. Як встановлено Цивільним кодексом України, право передачі майна у оренду має лише власник майна чи особа, що наділена майновими правами по відношенню до нього.

Відповідно до наданого товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»примірнику договору купівлі-продажу від 29 грудня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 5860, їм належить нерухоме майно -частина будівлі гуртожитку № 4, опис об'єкта: частина будівлі гуртожитку № 4 літ. А-4, а'-1: у підвалі приміщення №№ І, ІХ, загальною площею 305,2 м2, житловою площею 214,2 м2; на І поверсі приміщення №№І,IV,V, загальною площею 503,7 м2, житловою площею 387,1 м2, приміщення на ІІ поверсі, загальною площею 824,4 м2, житловою площею 614,8 м2, приміщення ІІІ поверху, загальною площею 826,9 м2, житловою площею 622,3 м2; приміщення на IV поверсі, загальною площею 831,5 м2, житловою площею 629,7 м2, всього загальною площею 3291,7 м2, житловою площею 2468,1 м2; ганок літ. а'' за адресою: АДРЕСА_1. Право власності за ТОВ «Приват комплект»на дане нерухоме майно зареєстровано в КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.07.2009 року № 23248335.

В зв'язку з тим, що технічні характеристики нерухомого майна, вказані у попередньому договорі оренди та у договорів купівлі-продажу від 29 грудня 2008 року, не збігаються, а також у зв'язку з тим, що товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»не надано відповідних правовстановлюючих документів саме на майно, вказане у попередньому договорі оренди, попередній договір оренди не може бути виконаний, а з поручителя має бути стягнуто грошовий штраф у розмірі 20 000,00 грн.

ОСОБА_1 подав заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні зустрічного позову та задовольнити первісну позовну заяву в повному обсязі.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи без його участі, підтримав зустрічні позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.

ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення первісного позову заперечував, проти задоволення зустрічного позову не заперечував.

Вивчивши позовні заяви, дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне в задоволені позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»задовольнити частково, оскільки:

Попередній договір оренди житлового будинку літ. А-4 літ. А-4 загальною площею 3290,2 м2, житловою площею 1064,4 м2, що розташований по АДРЕСА_1, укладено в простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладений строком на п'ять років. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена -у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Попередній договір оренди житлового будинку літ. А-4 літ. А-4 загальною площею 3290,2 м2, житловою площею 1064,4 м2, що розташований по АДРЕСА_1 від 13 жовтня 2012 року мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, у випадку недотримання сторонами договору вимоги щодо його нотаріального посвідчення, такий договір є нікчемним. Попередній договір оренди нерухомого майна, від 13 жовтня 2012 року є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, вимога позивача за первісним позовом про визнання договору недійсним та вимога позивача за зустрічним позовом про зобов'язання укласти основний договір оренди на умовах, визначених попереднім договором від 13 жовтня 2012 року, задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч.2 ст. 548 ЦК України, недійсне зобов'язання не підлягає забезпеченню. Недійсність основного зобов'язання тягне за собою і недійсність зобов'язання з його забезпечення, якщо інше не встановлене даним кодексом. У зв'язку з тим, що попередній договір оренди, який було забезпечено відповідно до договору поруки від 13 жовтня 2012 року, є недійсним, не підлягає також вимога позивача за первісним позовом про стягнення штрафу з поручителя ОСОБА_1.

Натомість підлягає задоволенню вимога про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»(код ЄДРПОУ 30571299) права власності без прийняття в експлуатацію на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. А-4 загальною площею 3290,2 м2, житловою площею 1064,4 м2, що складається з: у підвалі: нежитлове приміщення № ІХ поз. 1-21, площею 220,8 м2, нежитлове приміщення № І поз. 1-5, площею 85,4 м2, всього по підвалу площа 306,2 м2; на І поверсі: нежитлове приміщення № 64, поз. 1-3, площею 146,3 м2, нежитлове приміщення № 65, поз. 1-4, площею 77,7 м2, нежитлове приміщення № 66 поз.1 площею 11,9 м2, нежитлове приміщення № 67, поз. 1-7, площею 56,2 м2, нежитлове приміщення № 68, поз.1-5, площею 48,9 м2,нежитлове приміщення № 69, поз.1-6, площею 52,4 м2, нежитлове приміщення № 70, поз. 1-3, площею 37,9 м2, нежитлове приміщення № 71, поз. 1-4, площею 50,7 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № VII поз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення № VІІ поз.2 - сходи, площею 15,8 м2, всього по І поверху площа 513,6 м2; на ІІ поверсі: квартира № 1 поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,7 м2, квартира № 2 поз. 1-4, І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 3 поз. 1-5,І, загальною площею 48,2 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 4 поз. 1-5,І, загальною площею 50,3 м2, житловою площею 35,1 м2, квартира № 5 поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,5 м2, квартира № 6, поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,3 м2, квартира № 7 поз. 1-4,І, загальною площею 29,3 м2, житловою площею 12,2 м2, квартира № 8, поз.1-5, загальною площею 47,5 м2, житловою площею 28,2 м2, квартира № 9 поз.1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 16,0 м2, квартира № 10, поз. 1-4,І, загальною площею 32,0 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 31 поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 13,8 м2, квартира № 32, поз. 1-5, загальною площею 41,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 33, поз.1-4,І,загальною площею 29,9 м2, житловою площею 13,5 м2, квартира № 34, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 35, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 36, поз. 1-4,І, загальною площею 32,3 м2, житловою площею 15,2 м2, квартира № 37, поз.1-4,І, загальною площею 27,0 м2,житловою площею 9,6 м2, квартира № 38, поз.1-4,І, загальною площею 30,1 м2,житловою площею 13,2 м2, квартира № 39, поз. 1-4,І, загальною площею 30,9 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 40, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 41, поз. 1-4,І, загальною площею 26,8 м2, житловою площею 17,4 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № ІV поз.1 -сходи, площею 15,8 м2, № ІVпоз.2 -коридор, площею 48,0 м2, № ІV поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №ІV поз.4 -коридор, площею 53,3 м2, №ІV поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 134,2 м2, всього по ІІ поверху загальна площа 825,6 м2, житлова 352,8 м2; на ІІІ поверсі: квартира № 11, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 12, поз. 1-4,І, загальною площею 25,7 м2, житловою площею 16,1 м2, квартира № 13, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 14 поз. 1-5,І, загальною площею 50,4 м2, житловою площею 34,9 м2, квартира № 15, поз. 1-4,І, загальною площею 28,9 м2, житловою площею 12,8 м2, квартира № 16, поз. 1-4,І, загальною площею 28,5 м2, житловою площею 12,7 м2, квартира № 17, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 18, поз.1-5, загальною площею 47,3 м2, житловою площею 27,9 м2, квартира № 19, поз. 1-5,І, загальною площею 39,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 20 поз. 1-4,І, загальною площею 32,6 м2, житловою площею 15,9 м2, квартира № 42, поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 43, поз. 1-5, загальною площею 41,8 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 44, поз. 1-4,І, загальною площею 30,1 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 45, поз. 1-4,І, загальною площею 29,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 46, поз. 1-4,І, загальною площею 28,0 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 47, поз. 1-4,І, загальною площею 31,8 м2, житловою площею 14,9 м2, квартира № 48, поз. 1-4,І, загальною площею 26,1 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 49, поз. 1-4,І, загальною площею 28,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 50, поз. 1-4,І, загальною площею 30,3 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 51 поз. 1-4,І, загальною площею 26,6 м2, житловою площею 17,1 м2, квартира № 52, поз. 1-4,І, загальною площею 27,0 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № V поз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 2 -коридор, площею 48,0 м2, нежитлове приміщення № Vпоз.3 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 4 -коридор, площею 53,5 м2, нежитлове приміщення №V поз. 5 -балкон, площею 0,4 м2, всього по місцям загального користування площа 133,2 м2, всього по ІІІ поверху загальна площа 821,2 м2, житлова площа 355,1 м2; на IV поверсі: квартира № 21, поз. 1-4,І, загальною площею 25,8 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 22, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 23, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 24, поз. 1-5, загальною площею 49,9 м2, житловою площею 35,3 м2, квартира № 25, поз. 1-4,І, загальною площею 28,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 26, поз. 1-4,І, загальною площею 27,9 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 27, поз. 1-4,І, загальною площею 28,8 м2, житловою площею 12,6 м2, квартира № 28, поз. 1-5, загальною площею 47,3, житловою площею 27,8 м2, квартира № 29, поз. 1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 30, поз. 1-4,І, загальною площею 32,2 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 53, поз. 1-4,І, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 14,4 м2, квартира № 54, поз. 1-5, загальною площею 42,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 55, поз. 1-4,І, загальною площею 30,6 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 56, поз. 1-4,І, загальною площею 29,7 м2, житловою площею 13,1 м2,квартира № 57, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 58, поз. 1-4, загальною площею 31,4 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 59, поз. 1-4,І, загальною площею 27,4 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 60, поз. 1-4,І, загальною площею 30,2 м2, житловою площею 13,3 м2, квартира № 61, поз. 1-4,І, загальною площею 30,7 м2, житловою площею 15,0 м2, квартира № 62, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 63, поз. 1-4,І, загальною площею 27,1 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № VІ поз. І -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз.2 -коридор, площею 46,6 м2, №VІ поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз. 4 -коридор, площею 52,7 м2, №VІ поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 132,2 м2, всього по ІV поверху загальна площа 823,6 м2, житлова площа -356,5 м2; літ. а4 -ганок, літ. а5 -ганок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. (ст. 16 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»на підставі договору купівлі-продажу від 29 грудня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 5860 належить нерухоме майно -частина будівлі гуртожитку № 4, опис об'єкта: частина будівлі гуртожитку № 4 літ. А-4, а'-1: у підвалі приміщення №№ І, ІХ, загальною площею 305,2 м2, житловою площею 214,2 м2; на І поверсі приміщення №№І,IV,V, загальною площею 503,7 м2, житловою площею 387,1 м2, приміщення на ІІ поверсі, загальною площею 824,4 м2, житловою площею 614,8 м2, приміщення ІІІ поверху, загальною площею 826,9 м2, житловою площею 622,3 м2; приміщення на IV поверсі, загальною площею 831,5 м2, житловою площею 629,7 м2, всього загальною площею 3291,7 м2, житловою площею 2468,1 м2; ганок літ. а'' за адресою: АДРЕСА_1. Право власності за ТОВ «Приват комплект»на дане нерухоме майно зареєстровано в КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.07.2009 року № 23248335.

В подальшому позивачем самостійно, власними силами було виконано перепланування та змінено функціональне призначення, внаслідок чого гуртожиток переобладнано у багатоповерховий житловий будинок з обладнанням балконів та влаштуванням отворів у капітальних стінах.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.1,2 ст. 331 ЦК України).

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Державно-кооперативним проектно-вишукувальним інститутом «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ», (ліцензія серії АВ № 555185, дійсна з 26 серпня 2010 року по 26 серпня 2015 року), 12 грудня 2012 року було виконано обстеження будівельних житлового будинку літ.А-4 по АДРЕСА_1. За наслідками проведеного обстеження було складено висновок про технічний стан будівельних конструкцій, відповідно до якого на підставі візуально-інструментального обстеження та результатів аналізу стану житлового будинку літ. А-4 встановлено, що несучі та загороджуючи конструкції знаходяться у задовільному стані. Відповідно до нормативної класифікації по опорній здатності та експлуатаційним характеристикам конструкції та вироби відносяться до категорії К-2. У зв'язку з задовільним станом конструкцій можлива подальша експлуатація житлового будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 за функціональним призначенням.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність до експлуатації квартирного (багатоповерхового) житлового будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. А-4 по АДРЕСА_1, з усіма складовими частинами є таким, що прийнятий до експлуатації та не потребує додаткових обстежень та складання актів про прийняття до експлуатації.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 41 конституції України, ст. ст.16, 203, 219, 215, 376, 392 ЦК, ст. ст. Цивільного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову відмовити в повному обсязі.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»(код ЄДРПОУ 30571299) право власності без прийняття в експлуатацію на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. А-4 загальною площею 3290,2 м2, житловою площею 1064,4 м2, що складається з: у підвалі: нежитлове приміщення № ІХ поз. 1-21, площею 220,8 м2, нежитлове приміщення № І поз. 1-5, площею 85,4 м2, всього по підвалу площа 306,2 м2; на І поверсі: нежитлове приміщення № 64, поз. 1-3, площею 146,3 м2, нежитлове приміщення № 65, поз. 1-4, площею 77,7 м2, нежитлове приміщення № 66 поз.1 площею 11,9 м2, нежитлове приміщення № 67, поз. 1-7, площею 56,2 м2, нежитлове приміщення № 68, поз.1-5, площею 48,9 м2,нежитлове приміщення № 69, поз.1-6, площею 52,4 м2, нежитлове приміщення № 70, поз. 1-3, площею 37,9 м2, нежитлове приміщення № 71, поз. 1-4, площею 50,7 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № VII поз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення № VІІ поз.2 - сходи, площею 15,8 м2, всього по І поверху площа 513,6 м2; на ІІ поверсі: квартира № 1 поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,7 м2, квартира № 2 поз. 1-4, І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 3 поз. 1-5,І, загальною площею 48,2 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 4 поз. 1-5,І, загальною площею 50,3 м2, житловою площею 35,1 м2, квартира № 5 поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,5 м2, квартира № 6, поз. 1-4,І, загальною площею 28,3 м2, житловою площею 12,3 м2, квартира № 7 поз. 1-4,І, загальною площею 29,3 м2, житловою площею 12,2 м2, квартира № 8, поз.1-5, загальною площею 47,5 м2, житловою площею 28,2 м2, квартира № 9 поз.1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 16,0 м2, квартира № 10, поз. 1-4,І, загальною площею 32,0 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 31 поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 13,8 м2, квартира № 32, поз. 1-5, загальною площею 41,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 33, поз.1-4,І,загальною площею 29,9 м2, житловою площею 13,5 м2, квартира № 34, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 35, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 36, поз. 1-4,І, загальною площею 32,3 м2, житловою площею 15,2 м2, квартира № 37, поз.1-4,І, загальною площею 27,0 м2,житловою площею 9,6 м2, квартира № 38, поз.1-4,І, загальною площею 30,1 м2,житловою площею 13,2 м2, квартира № 39, поз. 1-4,І, загальною площею 30,9 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 40, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 41, поз. 1-4,І, загальною площею 26,8 м2, житловою площею 17,4 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № ІV поз.1 -сходи, площею 15,8 м2, № ІVпоз.2 -коридор, площею 48,0 м2, № ІV поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №ІV поз.4 -коридор, площею 53,3 м2, №ІV поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 134,2 м2, всього по ІІ поверху загальна площа 825,6 м2, житлова 352,8 м2;на ІІІ поверсі: квартира № 11, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 12, поз. 1-4,І, загальною площею 25,7 м2, житловою площею 16,1 м2, квартира № 13, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 14 поз. 1-5,І, загальною площею 50,4 м2, житловою площею 34,9 м2, квартира № 15, поз. 1-4,І, загальною площею 28,9 м2, житловою площею 12,8 м2, квартира № 16, поз. 1-4,І, загальною площею 28,5 м2, житловою площею 12,7 м2, квартира № 17, поз. 1-4,І, загальною площею 29,2 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 18, поз.1-5, загальною площею 47,3 м2, житловою площею 27,9 м2, квартира № 19, поз. 1-5,І, загальною площею 39,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 20 поз. 1-4,І, загальною площею 32,6 м2, житловою площею 15,9 м2, квартира № 42, поз. 1-4,І, загальною площею 32,5 м2, житловою площею 14,2 м2, квартира № 43, поз. 1-5, загальною площею 41,8 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 44, поз. 1-4,І, загальною площею 30,1 м2, житловою площею 14,5 м2, квартира № 45, поз. 1-4,І, загальною площею 29,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 46, поз. 1-4,І, загальною площею 28,0 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 47, поз. 1-4,І, загальною площею 31,8 м2, житловою площею 14,9 м2, квартира № 48, поз. 1-4,І, загальною площею 26,1 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 49, поз. 1-4,І, загальною площею 28,6 м2, житловою площею 13,2 м2, квартира № 50, поз. 1-4,І, загальною площею 30,3 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 51 поз. 1-4,І, загальною площею 26,6 м2, житловою площею 17,1 м2, квартира № 52, поз. 1-4,І, загальною площею 27,0 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлове приміщення № Vпоз. 1 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 2 -коридор, площею 48,0 м2, нежитлове приміщення № Vпоз.3 -сходи, площею 15,8 м2, нежитлове приміщення №V поз. 4 -коридор, площею 53,5 м2, нежитлове приміщення №V поз. 5 -балкон, площею 0,4 м2, всього по місцям загального користування площа 133,2 м2, всього по ІІІ поверху загальна площа 821,2 м2, житлова площа 355,1 м2; на IV поверсі: квартира № 21, поз. 1-4,І, загальною площею 25,8 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 22, поз. 1-4,І, загальною площею 26,0 м2, житловою площею 16,4 м2, квартира № 23, поз. 1-5,І, загальною площею 47,9 м2, житловою площею 34,6 м2, квартира № 24, поз. 1-5, загальною площею 49,9 м2, житловою площею 35,3 м2, квартира № 25, поз. 1-4,І, загальною площею 28,2 м2, житловою площею 12,9 м2, квартира № 26, поз. 1-4,І, загальною площею 27,9 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 27, поз. 1-4,І, загальною площею 28,8 м2, житловою площею 12,6 м2, квартира № 28, поз. 1-5, загальною площею 47,3, житловою площею 27,8 м2, квартира № 29, поз. 1-5,І, загальною площею 40,7 м2, житловою площею 15,3 м2, квартира № 30, поз. 1-4,І, загальною площею 32,2 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 53, поз. 1-4,І, загальною площею 32,9 м2, житловою площею 14,4 м2, квартира № 54, поз. 1-5, загальною площею 42,1 м2, житловою площею 15,4 м2, квартира № 55, поз. 1-4,І, загальною площею 30,6 м2, житловою площею 14,7 м2, квартира № 56, поз. 1-4,І, загальною площею 29,7 м2, житловою площею 13,1 м2,квартира № 57, поз. 1-4,І, загальною площею 28,1 м2, житловою площею 12,0 м2, квартира № 58, поз. 1-4, загальною площею 31,4 м2, житловою площею 15,5 м2, квартира № 59, поз. 1-4,І, загальною площею 27,4 м2, житловою площею 9,8 м2, квартира № 60, поз. 1-4,І, загальною площею 30,2 м2, житловою площею 13,3 м2, квартира № 61, поз. 1-4,І, загальною площею 30,7 м2, житловою площею 15,0 м2, квартира № 62, поз. 1-4,І, загальною площею 26,5 м2, житловою площею 17,0 м2, квартира № 63, поз. 1-4,І, загальною площею 27,1 м2, житловою площею 17,5 м2, місця загального користування -нежитлові приміщення № VІ поз. І -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз.2 -коридор, площею 46,6 м2, №VІ поз. 3 -сходи, площею 15,8 м2, №VІ поз. 4 -коридор, площею 52,7 м2, №VІ поз. 5 -лоджія, площею 1,3 м2, всього по місцям загального користування площа 132,2 м2, всього по ІV поверху загальна площа 823,6 м2, житлова площа -356,5 м2; літ. а4 -ганок, літ. а5 -ганок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков