Рішення № 28226132, 20.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-3/17360-2012 20.12.12

За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»

До Національного музею історії України

Про стягнення 28 168,83 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Фісун Г.В. -по дов. № 989/вих. від 10.07.2012

Від відповідача Свиридюк С.В. -по дов. № 426 від 23.07.2012

Чумаченко С.О. - по дов. № 425 від 23.07.2012

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району» про стягнення з Національного музею історії України 28 168,83 грн. основного боргу по орендній платі, який виник внаслідок неналежного виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 613/3 від 25.08.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2012 порушено провадження у справі № 5011-3/17360-2012 та призначено її до розгляду на 20.12.2012.

Позивачем 12.12.2012 до відділу діловодства суду подано клопотання про об'єднання справ Господарського суду міста Києва № 5011-31/17570-2012, № 5011-18/17337-2012 та № 5011-3/17360-2012 за позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»про стягнення з Національного музею історії України заборгованості за договорами оренди №№ 611/3, 612/3 та 613/3 від 25.08.2010.

Розглянувши подане клопотання про об'єднання справ суд відзначає

Частина 2 статті 58 Господарського процесуального кодексу України надає право суду об'єднати в одне провадження кілька позовних вимог або справ, у яких беруть участь ті ж самі сторони, в одну справу, про що зазначається в ухвалі про порушення провадження справи або в рішенні.

Враховуючи те, що справи, які просить позивач об'єднати в одну справу знаходяться в провадженні різних суддів, у суду відсутні підстави для задоволення клопотання про їх об'єднання.

Позивач в судовому засіданні 20.12.2012 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач у поданому 20.12.2012 до відділу діловодства суду відзиві проти позову заперечує та зазначає, що орендодавцем за договором № 613/3 від 25.08.2010 виступало Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради. 14.02.2012 між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду до договору № 613/3 від 25.08.2010, згідно якої орендодавцем за договором виступає позивач. Оскільки згідно ст. 631 Цивільного кодексу України договір набуває чинності з моменту його підписання, позивач набув право орендодавця з 14.02.2012. Передача жодних інших прав, обов'язків або боргових зобов'язань за додатковою угодою між сторонами передбачено не було. З 14.02.2012 відповідач належним чином виконує взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати позивачу. Відповідач просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 20.12.2012, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна»об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону) орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування, управляти нерухомим майном, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).

25.08.2010 між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Національним музеєм історії України (орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 613/3 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради № 56 від 21.07.2010 орендодавець передав, а орендар - прийняв у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 107,3 кв. м., а саме н/підвал з орендованою площею 107,3 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, пров. Десятинний, 7.

Згідно п. 1.2. договору визначено мету оренди - під розміщення музею.

На підставі рішення Шевченківської районної у м. Києві ради № 187 від 19.02.2007 «Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району»створено Комунальне підприємство «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради.

У відповідності до п. 1.8 зазначеного рішення за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради закріплено на праві господарського відання майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва (жилий та нежилий фонд).

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 1112 від 10.12.2010 «Про питання організації управління районами в місті Києві», розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 121 від 31.01.2011 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень»майно комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва передане до сфери управління новоствореної Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 80 від 09.02.2011 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція»було закріплено на праві господарського відання майно згідно з додатками та згідно акту приймання-передачі справ по договорах оренди ліквідаційної комісії з припинення діяльності Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 14.02.2011 передане до КП «Керуюча дирекція». До складу цього майна відноситься і нежиле приміщення, що знаходиться по пров. Десятинний буд. № 7 в м. Києві.

Згідно статуту Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»останнє відповідно до рішення Київської міської ради № 24/6240 від 22.09.2011 «Про питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва»перейменоване з Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 652 від 03.10.2011 «Про деякі питання діяльності Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської у м. Києві районної ради»доручено Комунальному підприємству «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради здійснювати претензійно-позовну роботу щодо погашення заборгованості, що виникла перед Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради по договорам оренди нежитлових приміщень, до яких укладено додаткові угоди про зміну сторони орендодавця на Комунальне підприємство «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради.

Спір виник в зв'язку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було у повному обсязі сплачено вартість наданих послуг оренди у період з серпня по грудень 2010 року, в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість в розмірі 28 168,83 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 8.2. договору сторонами встановлено, що договір діє з 25.08.2010 по 20.07.2011.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 764 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За відсутності доказів виявлення однією із сторін про небажання продовжувати договірні відносини договір в силу закону був продовжений.

Про продовження дії договору також свідчить укладена 14.02.2011 додаткова угода № 2 до договору, відповідно до якої змінено орендодавця за договором на Комунальне підприємство «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради.

Зазначена угода погоджена головою ліквідаційної комісії Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до п. 2.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району м. Києва, затвердженої рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої за перший місяць складає 5 365,00 грн. та ПДВ 1 073,00 грн., всього 6 438,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 2.5. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не виконав своїх обов'язків в частинні внесення плати за оренду нежитлового приміщення, в результаті чого виникла заборгованість за період з серпня по грудень 2010 року, яка за обґрунтованими розрахунками позивача становить 28 168,83 грн.

В матеріалах справи наявний розрахунок орендної плати за договором про наявність заборгованості в розмірі 28 168,83 грн. за вказаний період, що підписаний головою комісії з припинення Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Отже, зазначене підтверджує те, що орендар у спірний період орендну плату попередньому орендодавцю не сплачував, що також не спростовано та не заперечується самим відповідачем.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 3.2.1. договору орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Національного музею історії України (м. Київ, вул. Володимирська, 2, код ЄДРПОУ 02226103) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»(м. Київ, вул. Білоруська, 1, код ЄДРПОУ 34966254) 28 168 (двадцять вісім тисяч сто шістдесят вісім) грн. 83 коп. основного боргу, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Повне рішення складено 24.12.2012.

СуддяВ.В.Сівакова