Рішення № 28168253, 14.12.2012, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 2035/11010/2012

Провадження№ 2/2035/3109/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2012 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі :

Головуючогоу справі судді -Нікуліної Л.П.,

при секретарі -Ляшенко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 до Харківської міської ради, третя особа- КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі- продажу незавершеного будівництва житлового будинку та встановлення права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 від 04 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 -дійсним, визнання за ОСОБА_1 права власності на об'єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_1, посилаючи в позовній заяві на те, що 04 жовтня 2012 року за договором купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку.

Об'єкт незавершеного будівництва був побудований відповідачкою та її чоловіком за власний рахунок за вищевказаною адресою, оскільки останній на праві особистої власності належав житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом, виданим Виконавчим комітетом Червонозаводського району міста Харкова.

При укладенні 04 жовтня 2012 року в простій письмовій формі договору між нами з відповідачем по справі було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, на виконання яких позивачем відповідачу було сплачено обумовлену суму коштів, та відповідно до умов договору, позивачка передала незавершений будівництвом житловий будинок, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Однак, незважаючи на взяті на себе зобов'язання зареєструвати договір нотаріально, відповідач не з'явилася у домовлені строки для нотаріального посвідчення договору.

Посилаючись на положення ст.ст.331,655,657,220 ЦК України просила позов задовольнити.

У судове засідання позивач не з»явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача Харківської міської ради в судове не з»явився, надав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволені позовних вимог ОСОБА_1

Представник третьої особи КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації «у судове засідання не з»явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Судом встановлено, що 04 жовтня 2012 року за договором купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку. ( а.с.21-22).

Об'єкт незавершеного будівництва був побудований відповідачкою та її чоловіком за власний рахунок за вищевказаною адресою, оскільки останній на праві особистої власності належав житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом, виданим Виконавчим комітетом Червонозаводського району міста Харкова.( а.с.19-20).

Згідно договору купівлі продажу об'єкту незавершеного будівництва від 04 жовтня 2012 року відповідач отримала від позивача за проданий будинок, який незавершений будівництвом, кошти в сумі 75000 (сімдесят п'ять тисяч) грн., що підтверджується заявою відповідачки про повний розрахунок ( а.с.25).

Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна згідно договору купівлі- продажу об»акта незавершеного будівництва від 04.10.2012 року ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 об»єкт нерухомого будівництва-житловий будинок, розташований за адресою : АДРЕСА_1 ( а.с.23).

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

У разі необхідності, особа, зазначена в абзаці першому цієї частини (ч.3 ст. 331 ЦК України), може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно договору купівлі продажу об'єкту незавершеного будівництва від 04 жовтня 2012 року відповідач отримала від позивача за проданий будинок, який незавершений будівництвом, кошти в сумі 75000 (сімдесят п'ять тисяч) грн., що підтверджується заявою відповідачки про повний розрахунок.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна має змогу подати позовну заяву щодо визнання його права власності.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 15,212, 214,215, 218, ЦПК України, ст. ст. 331,655,657,220,392 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 до Харківської міської ради, третя особа- КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі- продажу незавершеного будівництва житлового будинку та встановлення права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будинку АДРЕСА_1 від 04 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 -дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 294 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційному суду Харківської області через Червонозаводський районний суд м. Харкова потягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, тале не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя - Нікуліна Л.П. 14.12.2012