Рішення № 28163205, 05.12.2012, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 2610/11643/2012

Провадження №2/2610/6424/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 грудня 2012 року

Шевченківський районний суд м. Києва

в складі:

головуючого -судді: Кондратенко О.О.

при секретарі: Вітріщак Р.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Лаванда -Плюс " до ОСОБА_1 про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

В травні 2012 року Товариство з обмеженою відповідальністю " Лаванда -Плюс " ( надалі ТОВ " Лаванда -Плюс " ) звернулось до суду із заявою, з послідуючими уточненнями, в якій просило: зобов'язати ОСОБА_1 звільнити ( повернути ) ТОВ " Лаванда -Плюс " самовільно зайняту ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 для будівництва багатоповерхового житлового будинку; зобов'язати ОСОБА_1 привести самовільно зайняту земельну ділянку у придатний для використання стан, а саме: звільнити земельну ділянку по АДРЕСА_1 від самовільно збудованої споруди ( гаражу ), матеріальних цінностей та речей побутового вжитку, які належать ОСОБА_1 на праві власності, за власний рахунок, для усунення перешкоди в здійсненні права ТОВ " Лаванда -Плюс " на оренду вищезазначеної земельної ділянки. Вимоги обґрунтовує тим, що йому ( ТОВ " Лаванда -Плюс " ), відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.12.2004 року передано земельну ділянку, площею 0, 1928 гектара ( кадастровий номер 8000000000:91:168:0031 ), розташованої по АДРЕСА_1 для будівництва багатоповерхового будинку. Скористатися своїми законними правами на вищезазначену земельну ділянку воно ( ТОВ " Лаванда -Плюс " ) не має можливості, так як ОСОБА_1 встановила на ній без будь -яких дозволів металевий гараж, а тому товариство було змушене звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася в порядку, передбаченому ст. 74 ЦПК України; по справі зібрано достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Суд, заслухав пояснення представника позивача, дослідив надані докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України " Про оренду землі ", оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування ( ч.2 ст. 116 ЗК України ).

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки ( ч.1 ст. 124 ЗК України ).

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав ( ч.1 ст. 125 ЗК України ).

Згідно ст. 18 Закону України " Про оренду землі ", право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Провіряючи обставини по справі судом встановлено, що 23.12.2004 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчено договір оренди земельної ділянки, по якому Київська міська рада ( надалі КМР ), на підставі рішення від 24.06.2004 року № 339-5/1549, за актом приймання передачі передала, а ТОВ " Лаванда -Плюс " прийняло на п'ять років в оренду ( строкове платне користування ) земельну ділянку, площею 0, 1928 гектара для будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1.

16 грудня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки, по якому поновлено договір оренди земельної ділянки до 31.12.2016 року, укладений між КМР та ТОВ " Лаванда -Плюс ", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 30.12.2004 року за № 91-6-00385, термін дії якого закінчився.

За договором найму ( оренди ) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму ( оренди ) земельної ділянки регулюються законом ( ч.1, 2 ст. 792 ЦК України ).

З урахуванням викладеного, суд прийшов до висновку, що у ТОВ " Лаванда -Плюс " виникло право на оренду вищезазначеної земельної ділянки і пов'язані з нею відповідні права та обов'язки.

Землекористувач зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення ( ч.5 ст. 415 ЦК України ).

Судом встановлено, що позивач фактично не має можливості використовувати за призначенням відведену йому в оренду земельну ділянки по АДРЕСА_1, так як ОСОБА_1 незаконно побудувала на ній металевий гараж.

21 лютого 2006 року Шевченківською районною у м. Києві радою прийнято рішення " Про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок в АДРЕСА_2 ". Даним рішенням власників, в тому числі і ОСОБА_1, самовільно збудованих гаражів за вищезазначеною адресою було зобов'язано звільнити самовільно зайняті земельні ділянки у місячний термін.

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього ( ч.1, 2 ст. 376 ЦК України ).

Відповідно до ст. 212 ЗК України: самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Особа, яка здійснила ( здійснює ) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану ( п.2 ч.7 ст. 376 ЦК України ).

Якщо власник ( користувач ) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила ( здійснює ) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила ( здійснює ) самочинне будівництво, або за її рахунок ( ч.4 ст. 376 ЦК України ).

Відповідно до ст. 27 Закону України " Про оренду землі ", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що ОСОБА_1 без будь -яких законних підстав встановила гараж на земельній ділянці, користувачем якої на законних підставах є ТОВ " Лаванда -Плюс "; дії ОСОБА_1, які полягають у створенні перешкод ТОВ " Лаванда - Плюс " щодо користування земельною ділянкою, призвели до порушення його ( ТОВ " Лаванда -Плюс " ) законних прав та охоронюваних законом інтересів, а тому вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні та підлягають задоволенню, зобов'язавши ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту нею земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 шляхом знесення належного їй ( ОСОБА_1 ) гаражу протягом одного місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили і за власний рахунок привести вказану земельну ділянку у придатний до використання стан, а саме: звільнити зазначену земельну ділянку від самовільно збудованих споруд ( металевого гаражу ), матеріальних цінностей та речей побутового вжитку, які належать їй ( ОСОБА_1 ) на праві власності.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, відповідачка зобов'язана відшкодувати позивачу понесені ним витрати по оплаті судового збору в розмірі 107, 30 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 169, 212, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю " Лаванда -Плюс " до ОСОБА_1 про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту нею земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 шляхом знесення належного їй гаражу протягом одного місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили і за власний рахунок привести вказану земельну ділянку у придатний до використання стан, а саме: звільнити зазначену земельну ділянку від самовільно збудованих споруд ( металевого гаражу ), матеріальних цінностей та речей побутового вжитку, які належать їй на праві власності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю " Лаванда -Плюс " витрати по оплаті судового збору у розмірі 107 ( сто сім ) гривень 30 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.