Рішення № 28144615, 20.12.2012, Верховинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №0903/872/2012 Номер провадження № 2/0903/263/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2012 року селище Верховина

Верховинський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді Данилюк М.П.,

з участю: секретаря Фурманюк В.М.,

відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина справу за позовом ПАТ КБ "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на суму боргу 190163,69 грн. за кредитним договором IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року.

Вимоги мотивовано тим, що відповідно до укладеного договору IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 24450,00 дол.США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.04.2017 року.

Відповідач зобов'язувався погашати кредит та сплачувати відсотки за користування кредитом щомісячно, згідно погодженого графіку. Однак умов договору не виконує, кредит не погашає, відсотки не сплачує і заборгованість станом на 15.02.2012 року становить 23800,51 доларів США, що за курсом 7.98 гр. відповідно до службового розпорядження № 205/52 від 09 лютого 2012 року складає 190 163 грн. 69 коп. Відповідачці ОСОБА_1 направлялася претензія з вимогою погасити кредит та відсотки за користування кредитом, але вона на неї не відреагувала.

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договор ПАТ КБ "Приват Банк" і Відповідачі 17.04.2007 року уклали договір іпотеки зареєстрований в реєстрі під №975. Згідно з договором іпотеки відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 147,30 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого 22.03.2007 року виконавчим комітетом Красноїльської сільської ради Верховинського району Івано-Франківської області, та земельну ділянку площею 0,0710 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ІФ №028083 . Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предметів іпотеки складає 139 766,33 грн.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року на загальну суму 23800,51 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 17.04.2007 року з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приват Банк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки та виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, а також стягнути судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву в якій просить справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримав і просить їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, суду поясгнила, що вона оплачувала кредитні зобов'язання по кредитному договору своєчасно, однак після підняття банком в односторонньому порядку процентної ставки та зростанням курсу долара до гривни, на той період як вона отримувала кредит, її сім'ю пставлено в тяжкі матеріальні умови та неспроможність погашати згідно графіка кредит. При намаганні погашати кредит, банк зараховував оплачені кошти тільки на штрафні санкції, а на погашення маси тіла та погашення процентів кошти не зараховував. Станом на лютий місяць 2011 року нею оплачено по кредитному договору в сумі 17000 доларів США, а взято нею тільки 22 тис. доларів, тому вважає, що за чотири роки оплати кредиту вона навіть не погасила половини суми , як враховує банк, а навпаки на сьогоднішній день нарахована сума боргу ніж отримана за договором кредиу, тому просить в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідачів, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Згідно ст. 1054 ЦК України -за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

З кредитного договору IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року вбачається, що ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 24450,00 дол.США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,08% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 03.04.2017 року (а.с.12-15).

Згідно ст.ст. 526,527,530 ЦК України -зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений строк, відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Згідно п. 7.1 кредитного договору IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року ОСОБА_1 повинна здійснювати погашення кредиту в строки відповідно до Графіка погашення кредиту, і щомісяця в період сплати з "05" по "12" число кожного місяця сплачувати відсотки за користування кредитом.

У відповідності до ст. 526 ЦК України -зобов'язання виконується відповідно до умов договору.

П.18.8.1 договору іпотеки, що зареєстрований в реєстрі під №975 від 17.04.2007 року передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані (а.с.16-21).

Згідно розрахунку заборгованості за договором IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року за ОСОБА_1 станом на 15.02.2012 року заборгованість становить 23800,51 доларів США, що за курсом 7.98 гр. відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/52 від 09 лютого 2012 року складає 190 163 грн. 69 коп., яку відповідачка не погашає.

Змістом ст. 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Фактично дана норма прав проголошує прямий обов'язок позивача, перед тим як ставити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, вимагати дострокове виконання зобов'язання, тобто ставити питання про повернення грошових коштів за кредитним договором в добровільному порядку.

Відповідно до ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ст. ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Що стосується виселення відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, то в цій частині позовні вимоги позивача є передчасними, та задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про виселення.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 43 Постанови № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснив, що згідно з частиною 4 статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому, суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника, або в інший погоджений сторонами строк.

Як вбачається із матеріалів справи, 13 лютого 2012 року позивачем було направлено на адресу ОСОБА_1 претензію щодо виконання останньою взятих на себе зобов'язань за кредитним договором. Пропонувалося негайно погасити заборгованість за кредитним договором. В разі невиконання вимоги Банк буде змушений звернутись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення всіх мешканців (а.с.22).

Суд вважає, що зміст вимоги позивача від 13 лютого 2012 року не відповідає вимогам ст. 109 ЖК України щодо порядку виселення, оскільки направлений позивачем не у зв'язку із прийняттям рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а в порядку ст. 35 Закону України «Про іпотеку» щодо письмової вимоги про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Керуючись ст.ст. 16, 526, 625, 653, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 35, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 9,109 Житлового Кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Кредитний договір №IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року укладений між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 - розірвати.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №IFVWGA00000066 від 02.04.2007 року на загальну суму 23800,51 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки від 17.04.2007 року, а саме, будинок загальною площею 147,30 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого 22.03.2007 року виконавчим комітетом Красноїльської сільської ради Верховинського району Івано-Франківської області, та земельну ділянку площею 0,0710 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ІФ №028083 з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приват Банк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначити згідно договору іпотеки, яка складає 139 766,33 грн.

Стягнути у солідарному порядку із ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" код ЄДРПОУ 14360570 р/р. 64993919400001 МФО 305299 (м.Дніпропетровськ вул.Набережна Перемоги, буд.50) судові витрати в сумі 2008 грн. ( дві тисячі вісім грн. 94 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М.П.Данилюк