Рішення № 28129232, 18.12.2012, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2012 р. Справа № 5027/806/2012.

За позовом Чернівецької міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про внесення змін до договору оренди землі № 3556 від 21.03.2007 року в частині розміру орендної плати за землю

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача -Баланецький О.Д.

Від відповідача -не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі № 3556 від 21.03.2007 року в частині розміру орендної плати за землю.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідно до укладеного між Чернівецькою міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 договору оренди землі №3556 від 21 березня 2007 року, відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 0,1982 га. Згідно пункту 5 договору, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 14308,97 грн. Відповідно до пункту 9 Договору, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених цих договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно листа Управлінням Держкомзему у місті Чернівці від 06 жовтня 2011 року №1789, нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою АДРЕСА_1, становить 1375,35 грн. За наслідками проведених розрахунків, річна орендна плата за земельну ділянку, на АДРЕСА_1 становить 81778,32 грн.

Далі позивач стверджує, що відповідач відмовляється внести зміни до договору оренди у частині орендної плати з урахуванням зазначеної нормативно-грошової оцінки, у зв'язку з чим, просить внести зміни виклавши пункт 5 договору в редакції: річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 81778,32 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, явку повноваженого представника у судові засідання 05, 17 грудня 2012 року не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце засідання суду.

Не з'явлення у судове засідання представника відповідача та не надання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

21 березня 2007 року між Чернівецькою міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться в АДРЕСА_1, загальною площею 0,1982 га.

Означений договір зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК»про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №4АА 000852 вчинено запис за номером 040780900330 від 29 жовтня 2007р.

За актом прийому-передачі земельної ділянки від 21.03.2007 року, на виконання умов договору відповідачу передано вищезазначену земельну ділянку загальною площею 0,1982 га.

Згідно пункту 5 договору, річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 14308,97 грн.

Згідно частини 1 статті 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пункту 9 договору оренди землі, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених цих договором: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно листа Управлінням Держкомзему у місті Чернівці від 06 жовтня 2011 року №1789, нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач, за адресою АДРЕСА_1, становить 1375,35 грн.

Відповідно до пункту 6.2. Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки в м. Чернівцях, затвердженого рішення Чернівецької міської ради від 23.10.2008р. №715, розмір орендної плати переглядається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством, або умовами договору оренди землі. Пунктом 5 означеного положення затверджено ставки орендної плати за землю.

Згідно підпункту 13.10 пункту 13 рішення 15 сесії VІ скликання Чернівецької міської ради від 24 листопада 2011 року № 338 "Про надання юридичним особам та приватним підприємцям земельних ділянок в оренду та внесення змін в рішення міської ради з цих питань" вирішено підприємцю ОСОБА_2 привести у відповідність та укласти додаткові договори щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 23 Закону України № 161-XIV передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно частини 1-4 статті 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу,

заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Листом № 04/5036 від 26 грудня 2011 року позивач надіслав відповідачу пропозицію укласти додатковий договір до договору оренди земельної ділянки зі зразком додаткового договору, яку відповідач отримав 06.01.2012р., що підтверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення.

Відповідно до частини 1,2,4 статті 652 Цивільного кодексу України встановлено, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, з вищевикладеного вбачається істотну зміну обставин за наявності одночасно всіх умов передбачених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, які є підставою для зміни умов договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до укладеного між Чернівецькою міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_2 договору оренди землі №3556 від 21 березня 2007 року, виклавши пункт 5 договору в редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 81778,32 грн. (вісімдесят одна тисяча сімсот сімдесят вісім грн. 32 коп.).

3. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2, ідент. № НОМЕР_1 АДРЕСА_2 на користь Чернівецької міської ради, пл.. Центральна 1.м. Чернівці, код 36068147 -1073,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 19.12.2012 р.

Суддя О.Г. Проскурняк