Рішення № 28128453, 12.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/16570-2012 12.12.12

За позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо»

до Фізичної особи-підприємця Костюченко Ольги Вікторівни

про розірвання договору, повернення нерухомого майна та стягнення 48 125,82 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Проценко П.Ю. -довіреність б/н від 26.07.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Костюченко Ольги Вікторівни про розірвання договору, повернення нерухомого майна та стягнення 48 125,82 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування нерухомим майном згідно умов Договору № 31/2012 оренди павільйону від 18.05.2012 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 3 774,17 грн. - основного боргу, 1 500,77 грн. -компенсації за користування земельною ділянкою, 125,94 грн. -пені, 24,94 грн. -3 % річних, 2 682,50 грн. -судового збору, а також позивач просить суд розірвати договір укладений між позивачем та відповідачем та зобов'язати відповідача повернути позивачу об'єкт оренди.

Ухвалою від 23.11.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 12.12.2012.

В судове засідання 12.12.2012 представники відповідача не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 12.12.2012 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 12.12.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.05.2012 року між Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо» (далі по тексту -орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Костюченко Ольгою Вікторівною (далі по тексту -орендар, відповідач) було укладено Договір № 31/2012 оренди павільйону (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору на підставі рішення Київської міської ради від «31»березня 2011 року № 87/5474 «Про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування павільйон площею 160 метрів квадратних та площадну споруду, що розташовані за адресою: м. Київ, Труханів острів, пляж «Центральний»для організації кафе з реалізацією підакцизних товарів (надалі - «Об'єкт оренди»).

Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди є павільйон загальною площею 160 метрів квадратних та площадна споруда загальною площею 100 метрів квадратних. Адреса Об'єкту: м. Київ, Труханів острів, пляж «Центральний».

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яка на дату підписання договору становить (разом з ПДВ) -854,01 грн. (п. 3.1. Договору).

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 3.9. Договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої Рішенням Київської міської ради від 22.09.2011р. №34/62.

Згідно з п. 6.5. «Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва»Затвердженого рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 (далі по тексту - Положення) крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємств за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та зазначеним підприємством або відповідними особами, що надають такі послуги. Відповідно до додатку № 3 до Договору розмір відшкодування плати за землю (з ПДВ) становить -2 510,69 грн.

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендні платежі (п. 4.2. Договору).

18.05.2012 року на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування об'єкт оренди, на підтвердження чого позивач надав суду Акт приймання-передачі об'єкта оренди від 18.05.2012 року (копія Акту приймання-передачі від 18.05.2012 року міститься в матеріалах справи).

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати та компенсації за користування земельною ділянкою відповідно до умов Договору та Положення, у останнього перед позивачем за період з травня 2012 року по серпень 2012 року виникла заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 3 774,17 грн., та заборгованість за користування земельною ділянкою в розмірі 1 500,77 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору та Порядку не сплатив орендну плату та компенсацію за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 3 774,17 грн. та компенсації за користування земельною ділянкою в розмірі 1 500,77 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог позивача про розірвання Договору № 31/2012 оренди павільйону від 18.05.2012 року укладеного між позивачем та відповідачем та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди позивачу, суд зазначає наступне.

Згідно з п. 4.9. Договору орендар зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця на весь строк дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) орендодавець повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. Орендар зобов'язаний надати орендодавцю копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.

Частиною 2 ст. 771 ЦК України встановлено, що договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Однак, в порушення вимог п. 4.9. Договору орендар не застрахував об'єкт оренди, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Відповідно до п. 5.2. Договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно з п. 6.7. Договору при невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи те, що відповідач не виконав вимоги п. 4.9. Договору щодо страхування об'єкту оренди, а також те що факт несплати орендних платежів протягом 4 місяців в розмірі 3 774,17 грн. вже було встановлено цим рішенням, тому позовні вимоги позивача про розірвання Договору № 31/2012 оренди павільйону від 18.05.2012 року укладеного між позивачем та відповідачем та зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди позивачу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись пунктами 6.2. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 125,94 грн.

Згідно п. 6.2. Договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати Орендар сплачує окремо від орендованої плати пеню в розмір подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 125,94 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

В зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості по орендній платі, позивачем було нараховано 3 % річних в розмірі 24,94 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3 % річних в розмірі 24,94 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір № 31/2012 оренди павільйону від 18.05.2012 року укладений між Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо» (04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ СІМ'Ї ХОХЛОВИХ, будинок 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151) та Фізичною особою-підприємцем Костюченко Ольгою Вікторівною (02125, м. Київ, Дніпровський район, ВУЛИЦЯ АЛІШЕРА НАВОЇ, будинок 57, квартира 48, ідентифікаційний код 2208207483).

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Костюченко Ольгу Вікторівну (02125, м. Київ, Дніпровський район, ВУЛИЦЯ АЛІШЕРА НАВОЇ, будинок 57, квартира 48, ідентифікаційний код 2208207483) повернути по акту приймання-передачі Комунальному підприємству виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо»(04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ СІМ'Ї ХОХЛОВИХ, будинок 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151) об'єкт оренди - павільйон загальною площею 160 метрів квадратних та площадну споруду загальною площею 100 метрів квадратних, що розташований за адресою: м. Київ, Дніпровський район, Труханів острів, пляж «Центральний».

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Костюченко Ольги Вікторівни (02125, м. Київ, Дніпровський район, ВУЛИЦЯ АЛІШЕРА НАВОЇ, будинок 57, квартира 48, ідентифікаційний код 2208207483) на користь Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду по м. Києву «Плесо»(04119, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ СІМ'Ї ХОХЛОВИХ, будинок 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151) 3 774 (три тисячі сімсот сімдесят чотири) грн. 17 коп. -основного боргу, 1 500 (одну тисячу п'ятсот) грн. 77 коп. -компенсації за користування земельною ділянкою, 125 (сто двадцять п'ять) грн. 94 коп. -пені, 24 (двадцять чотири) грн. 94 коп. -3 % річних, 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 17.12.2012 року.