Рішення № 28098673, 17.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/16661-2012 17.12.12

За позовом Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар»

До Фізичної особи -підприємця Мостової Алли Михайлівни

про виселення та зобов'язання передати приміщення

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Якимчук М.М. -по дов. №б/н від 06.08.2012р.

Від відповідача не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар»до Фізичної особи -підприємця Мостової Алли Михайлівни про:

виселення Фізичної особи -підприємця Мостової Алли Михайлівни із займаного приміщення за адресою: м. київ, вул. Васильківська, 3, загальною площею 127,00 кв.м.

зобов'язання Фізичної особи -підприємця Мостової Алли Михайлівни передати приміщення за адресою: м. київ, вул. Васильківська, 3, загальною площею 127,00 кв.м. Комунальному підприємству Київської обласної ради «Друкар»за актом прийому -передачі нежитлового приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в зв'язку з закінченням 03.11.2012 року строку дії договору оренди №22/08 від 07.07.2008р. відповідач не звільнив приміщення передавши його по акту прийому-передачі, чим перешкоджає в користуванні ним та порушує ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.11.2012р. порушено провадження у справі №5011-36/16661-2012, розгляд справи призначено до розгляду на 17.12.2012р.

В судове засідання 17.12.2012р. відповідач не з»явився, представника в судове засідання не направив. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвалу суду про відкладення розгляду справи відповідач отримав 01.12.2012р. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника позивача та представник відповідача та його відзиву на позовну заяву.

В судовому засіданні 17.12.2012р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі із підстав викладених в позовній заяві.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

07.07. 2008р. між Комунальним підприємство Київської обласної ради «Київоблкіно»та Фізичною особою -підприємцем Мостовою Аллою Михайлівною (надалі відповідач) був укладений договір №22/08 оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.

Відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, площею 127,00, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 3.

Майно передається в оренду з метою розміщення лазні загального користування(п. 1.2 договору).

Згідно акту прийняття - передачі нежитлового приміщення від 01.11.2008р. (додаток № 1.4 до Договору) орендодавець передав, а відповідач прийняв вищевказане нежиле приміщення площею 127,00 кв.м. на вул. Васильківська 3 в м. Києві.

Частина 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк дії вищевказаного договору сторони встановили з 07.07.2008р. до 03.07.2011р. включно (п. 10.1 договору).

04.11.2011 р. між орендодавцем та відповідачем була підписана додаткова угода №1 до договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області №22/08 від 07.07.2008р., відповідно до якої сторони продовжили строк дії договору до 03 листопада 2012 р.

05.06.2012р. між Комунальним підприємством Київської обласної ради «Друкар» (надалі позивач) та відповідачем було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди нерухомого майна, що перебуває в спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області №22/08 від 07.07.2008р., відповідно до якої сторони визначили, що орендодавцем за даним договором є Комунальне підприємство Київської обласної ради «Друкар» (надалі позивач). Усі інші умови договору сторони залишили незмінними.

Відповідно до приписів ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Положеннями статті 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Листом №437 від 04.10.2012р. позивач просив відповідача погасити заборгованісь по орендній платі, а також повідомляв про закінчення 03.11.2012р. строку дії договору №22/08 від 07.07.2008р..

Листом від 05.11.2012р. за №487 позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору №22/08 від 07.07.2008р., та відповідно до умов договору вимагав повернення орендованого майна не пізніше 18 листопада 2012 року та складання акту приймання -передачі.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 5.7. договору у разі припинення або розірвання договору відповідач зобов»язаний повернути в 15 - деннний термін орендодавцю приміщення у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі припинення даного договору майно повертається відповідачем позивачу. Відповідач повертає майно позивачу аналогічному порядку, встановленому при передачі майна відповідачу за цим договором. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта прийому -передачі (п. 2.4 договору).

Відповідно до приписів ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Це стосується відповідача який повинен був належними засобами доказування довести належне виконання умов договору в частині оплати орендних платежів в строки обумовлені договором.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір по справі, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягає стягненню з відповідача на користь відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар»задовольнити повністю.

Виселити Фізичну особу -підприємця Мостову Аллу Михайлівну (03141, м. Київ, вул.. Солом»янстька, 41, корп. 2, кв. 50, ідентифікаційний номер 2819412202) із займаного приміщення за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 3, загальною площею 127, 00 кв.м.

Зобов'язати Фізичну особу -підприємця Мостову Аллу Михайлівну (03141, м. Київ, вул.. Солом»янстька, 41, корп. 2, кв. 50, ідентифікаційний номер 2819412202) передати приміщення за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 3, загальною площею 127, 00 кв.м. Комунальному підприємству Київської обласної ради «Друкар»02100 м. Київ, вул.. Краківська, 6-А, код ЄДРПОУ 02466949) за актом прийому -передачі нежитлового приміщення.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця Мостової Алли Михайлівни(03141, м. Київ, вул.. Солом»янстька, 41, корп. 2, кв. 50, ідентифікаційний номер 2819412202) на користь Комунального підприємства Київської обласної ради «Друкар»02100 м. Київ, вул.. Краківська, 6-А, код ЄДРПОУ 02466949) 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.12.2012р.

Суддя Трофименко Т.Ю.