Рішення № 2808520, 22.01.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"22" січня 2009 р.

справа № 5020-5/041

За позовом: Закритого акціонерного товариства „Торговий дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11)

до Приватного підприємства „Проектстройинвест” (99029 м. Севастополь, вул. М. Бірюзова, б. 5, кв. 35)

про визнання права власності

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач - Книга Софія Аркадіївна, юрисконсульт, довіреність № 06 від 20.01.09, ЗАТ "Торговий Дім ГЕСС і К";

Відповідач –не з’явився, ПП "Проектстройинвест";

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, ЗАТ „Торговий дім ГЕСС і Ко”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Приватного підприємства „Проектстройинвест”, про визнання права власності на завершене будівництво 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою –кафе швидкого харчування (2-ої поверх) у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а також на незавершене будівництвом 1-го та 3-го поверхів будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі згідно переліку.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, проте надіслав на адресу суду клопотання в якому позовні вимоги визнав в повному об’ємі, а також просить суд розглянути справу у його відсутність.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до умов договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001, укладеному між позивачем та Інститутом біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського, позивач повинний був здійснити реконструкцію приміщень будівлі акваріуму по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі прибудовою до будівлі акваріуму, призначеної для розміщення демонстраційного залу акваріуму та обслуговуючих науково-виробничий комплекс приміщень акваріуму, передбачених в проекті на будівництво.

Згідно з умовами договору реконструкція та будівництво здійснювалось за рахунок грошових коштів позивача.

Будівництво здійснювалось на земельної ділянці, наданої у постійне користування Інституту біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського. Роботи по реконструкції та будівництву виконувались генеральним підрядником - ПП „Проектстройинвест” на підставі договору № 1-пр від 28.12.2001.

Згідно з умовами договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001 Інститут біології південних морів НАНУ ім. О.О. Ковалевського отримує у власність 25% від загальної площі, а саме демонстраційний зал площею 129,7 кв.м. на першому поверху, позивач отримує у власність 75%.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006 щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:

1) державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2) проектно-кошторисної документації;

3) дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;

4) опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5) документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.

На даний час передбачена проектною документацією прибудова до будівлі акваріуму –трьохповерхова будівля збудована, що підтверджується документами, які долучені до матеріалів справи (а.с. 53-66).

Аналіз норм діючого законодавства України щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів дозволяє суду дійти висновку, що у результаті здійснення позивачем у встановленому порядку певних дій щодо створення об’єкту нерухомого майна, враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, на момент звернення до суду він, безперечно, є власником завершеного будівництвом 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою –кафе швидкого харчування (2-ої поверх) у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а також, на незавершене будівництвом 1-го та 2-го поверхів будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі згідно переліку.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Право власності позивача виникло на законних підставах: з договору про дольову участь у будівництві, укладеного між сторонами.

Відповідно до п. 10 ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Відповідно до частини 4 статті 133 Господарського кодексу України, держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.

Пунктом 2 статті 20 Цивільного кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності Закритого акціонерного товариства „Торговий дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, ідентифікаційний код 20710364) на нерухоме майно - завершене будівництвом 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою –кафе швидкого харчування (2-ої поверх) літ. „А” у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 2-ої поверх: коридор площею 103, кв.м., коридор площею 11,5 кв.м., приміщення під магазин площею 21,2 кв.м., цех площею 8,1 кв.м., кухня площею 15,6 кв.м., камора площею 5,1 кв.м., зал площею 95,8 кв.м., сходова клітка площею 17,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., туалет площею 2,2 кв.м., вентиляторна площею 16,7 кв.м., загалом по другому поверху 205,6 кв.м.

3. Визнати право власності Закритого акціонерного товариства „Торговий дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, ідентифікаційний код 20710364) на незавершене будівництвом 1-го та 3-го поверхів будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме:

· 1-й поверх: службове приміщення площею 33,1 кв.м., підсобне приміщення площею 15,6 кв.м., приміщення під зал акваріуму площею 65,3 кв.м., сходова клітка площею 18,3 кв.м., перехід площею 10,7 кв.м., загалом по першому поверху площею 143,0 кв.м.,

· 3-й поверх: коридор площею 22,0 кв.м., туалет площею 2,5 кв.м., туалет площею 2,6 кв.м., гардероб площею 9,9 кв.м., кухня площею 13,4 кв.м. сервировочна площею 8,4 кв.м., мийна площею 4,5 кв.м., кабінет площею 9,9 кв.м., зал площею 104,2 кв.м., коридор площею 12,6 кв.м, зал площею 20,1 кв.м., загалом по третьому поверху 210,1 кв.м.

Загалом по літ. „А”: 353,1 кв.м.

· приміщення літ. „Б”: приміщення площею 9,1 кв.м., приміщення площею 2,6 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 7,3 кв.м. Загалом по літ. „Б” 25,2 кв.м.

Суддя І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

22.01.2009

Розсилка:

1. ЗАТ „Торговий дім ГЕСС і Ко” (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11),

2. ПП „Проектстройинвест” (99029 м. Севастополь, вул. М. Бірюзова, б. 5, кв. 35)

3. Справа

4. наряд