Рішення № 28074805, 18.12.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2012 р. Справа № 5024/1672/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Механічний завод", м.Херсон

до відповідача 1 : Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, м.Херсон

відповідача 2: Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участі представників:

позивача - Заріцька О.В., представник, дов. від 01.08.2012р., Васильєв Є.В., представник, дов. від 01.12.2012р.

відповідача 1 - не прибув

відповідача 2 - не прибув

Сутність спору: Позивач (ТОВ "Механічний завод", м.Херсон, код ЄДРПОУ 30667065) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс монтажно-виробничої бази, що знаходиться за адресою: м.Херсон, Новомиколаївське шосе, 19, у тому числі: виробничий корпус з побутовими приміщеннями - літ."А", адміністративно-побутовий корпус - літ. "1А", матеріальний склад - літ."Б", корпус по технічному обслуговуванню та ремонту механізмів - літ."Г", киснево-наповнювальна станція - літ."1Д", склад пропаново-бутанових балонів - літ. "1Є", інструментальний цех - літ."З", виробничий корпус - літ."Л", будівля побутових приміщень - літ."М", склад - літ. "Н", склад - літ."П", склад- літ. "Р", трансформаторна - літ."Д", приміщення для охорони - літ."Є", навіс - літ."Ж", гараж - літ. "И", акумуляторна - літ."К", навіс - літ."С", будівля охорони - літ. "Т", будівля охорони - літ."У", огорожа - №2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, естакада - №3а, підкрановий шлях - № 4, 5, 7, мостіння - 1.

Позивач також просить суд зобов'язати відповідача-1 (Херсонське державне бюро технічної інвентаризації) здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ "Механічний завод" на цілісний майновий комплекс монтажно-виробничої бази, розташованої у м.Херсоні, Новомиколаївське шосе, 19.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на те, що на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 25.06.2003р., 18.07.2003р., 27.10.2003р., 23.10.207р. ним було придбано у суб'єктів господарювання та фізичної особи частини об'єктів нерухомості, які в цілому складають цілісний майновий комплекс монтажно-виробничої бази, розташованої у м.Херсоні, Новомиколаївське шосе, 19а.

Право власності позивача на придбані частини об'єктів підтверджено наданими Херсонським ДБТІ витягами.

18.07.2005р. та 11.06.2009р. між позивачем та відповідачем-2 (Херсонська міська рада) укладено договори оренди земельних ділянок площею відповідно 0,1232 га та 3,4188 га, на яких розташовані придбані об'єкти нерухомості.

Усі придбані об'єкти являють собою закінчене будівництво, прийняті в установленому порядку до експлуатації.

Державна реєстрація придбаних об'єктів як цілісного майнового комплексу монтажно-виробничої бази унеможливлена тим, що зазначений об'єкт придбано частками на підставі чотирьох цивільно-правових угод.

Відповідач -1 (Херсонське державне бюро технічної інвентаризації) правом надання письмового відзиву не скористався, явку представника не забезпечив, Звернувся з письмовим клопотанням, у якому просить суд у зв'язку із завантаженням розглянути справу без участі його представника. Вирішення спору покладає на розсуд суду.

Відповідач-2 (Херсонська міська рада), належним чином повідомлений про дату і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням Укрпошти форми 119 про одержання міською радою 28.11.2012р. ухвали про порушення справи, правом надання письмового відзиву не скористався, явку представника не забезпечив. Поважність причин, що унеможливили виконання вимог судової ухвали належними доказами не довів; з заявою про відкладення розгляду справи або проведення розгляду справи без участі його представника не звернувся.

Зважаючи на те, що відповідачі належним чином були повідомлені про дату і місце розгляду справи, наявних у справі доказів достатньо для ухвалення правильного рішення, господарський суд розглядає справу на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній документами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Позивач, будучи господарським товариством та суб'єктом господарювання, здійснює свою господарську діяльність відповідно до статуту та вимог чинного законодавства.

В процесі здійснення господарської діяльності позивачем у 2003р. та 2007р. на підставі чотирьох нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу придбавалися об'єкти нерухомості.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 25.06.2003р., укладеного з ВАТ "Херсонмеханомонтаж" позивачем придбано частину об'єктів нерухомості із належного продавцю майнового комплексу, розташованого у м.Херсоні, Новомиколаївське шосе, 19, яка складається з киснево-наповнювальної станції, літ."Д", площею 81,0 кв.м.; навісів - літ."Г,Ж"; складу пропаново-бутанових балонів, літ."Є"; центрального матеріального складу, площею 831,6 кв.м.; огорож та споруд загального користування №8-10, 12-14.1. (а.с.7-8)

Вартість придбаної частини об'єкта складає 128346грн.

Право власності позивача на придбаний об'єкт зареєстровано державою, що підтверджується наданим в матеріали справи витягом Херсонського ДБТІ №1085420 від 24.07.2003р. (а.с.9)

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 18.07.2003р., укладеного з ВАТ "Херсонмеханомонтаж" позивачем придбано частину об'єктів нерухомості із належного продавцю майнового комплексу, розташованого у м.Херсоні, Новомиколаївське шосе, 19, яка складається з І та ІІ поверхів адміністративно-побутового корпусу, загальною площею 843,3 кв.м, літ."А"; естакади №3, наземного складу ГЗМ №6; літ. "И"- гаражу; літ. "К" - акумуляторної; літ."Л" - виробничого корпусу площею 1918 кв.м; літ. "М" - будівлі побутових приміщень; №2,4 - естакади; №5, 7 - підкранові шляхи; №8, 9, 10, 12, 13, 14 огорожі, №1 мостіння загального користування. (а.с.10-12).

Вартість придбаної частини майнового комплексу становить 451 297грн. 20коп.

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано, що підтверджено наданим в матеріали справи витягом Херсонського ДБТІ від 24.07.2003р. №1085489. (а.с.12)

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 27.10.2003р., укладеного з ВАТ "Запоріжелектромонтаж" позивачем придбано належний продавцю комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м.Херсон, Новомиколаївське шосе, 19, у тому числі: виробничий корпус з побутовими приміщеннями, літ."А", площею 1393,4 кв.м.; матеріальний склад, літ."Б"; трансформаторна, літ."Д"; корпус по технічному обслуговуванню та ремонту механізмів, літ."Г"; приміщення для охорони, літ."Є"; автозаправний блок - пункт літ."Ж"; адмінбудівля (ІІІ поверх), літ."З", площею 408,8 кв.м.; огорожі №1-4; ємність під пальне №5-6. 9а.с.13-14)

Вартість придбаних за договором купівлі-продажу об'єктів нерухомості становить 214 800грн.

Право власності позивача на придбаний комплекс будівель та споруд зареєстровано державою, що підтверджено наданим в матеріали справи витягом Херсонського ДБТІ від 10.11.2003р. ;1946900. (а.с.15)

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 23.10.2007р., укладеного з фізичними особами Мороз Віктором Петровичем та Астаніним Володимиром Борисовичем, позивачем придбано у власність приміщення №№18, 19, 20, 21, 22 у виробничому корпусі літ."А" загальною площею 278,8 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Херсон, Новомиколаївське шосе, 19. (а.с.16)

Вартість придбаних об'єктів складає 580750грн.

Право власності позивача на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано державою, що підтверджено наданим в матеріали справи витягом Херсонського ДБТІ №16450321 від 29.10.2007р. (а.с.17)

Разом вартість придбаних за вищепереліченими договорами об'єктів нерухомості становить 1 375 193 грн. 20коп.

Відповідно до ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

18 липня 2005р. та 11 червня 2009р. між позивачем та Херсонською міською радою укладено договори оренди земельних ділянок, що знаходяться у м.Херсоні, Новомиколаївське шосе, 19:

- загальною площею 3,4188га, у тому числі 1,0590га із земель постійного користування ВАТ "Запоріжелектромонтаж"; 2,3598 га із земель постійного користування ДП "Херсонмеханомонтаж" (правонаступник ВАТ "Херсонмеханомонтаж"), під розміщення будівель та споруд, які належать позивачу та були придбані на підставі договорів купівлі-продажу від 25.06.2003р., 18.07.2003р., 27.10.2003р. строком дії до 30.05.2030р. (а.с.25-36);

- загальною площею 0, 1232 га із земель, наданих в оренду ПП Мороз В.П. та Астаніну В.М., під розміщення об'єктів нерухомості, які належать позивачу (орендар) на підставі договору купівлі-продажу від 23.10.2007р., строком дії до 30.05.2030р. (а.с.18-24)

Зазначені договори оренди зареєстровані в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що в книзі реєстрації вчинено відповідні записи: від 27.09.2005р. №040571300686 та від 14.08.2009р. №040971300233.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на вищеперелічені об'єкти нерухомості позивачем набуто на підставі нотаріально посвідчених договорів з його подальшою державною реєстрацією, що свідчить про законність такого набуття.

Придбані об'єкти нерухомості розташовані на земельних ділянках, які знаходяться в користуванні позивача на умовах оренди згідно укладених з уповноваженим органом договорів оренди.

Придбані відповідно до чотирьох договорів купівлі-продажу об'єкти нерухомості є складовими цілісного майнового комплексу монтажно-виробничої бази, який пов'язаний єдиним циклом виробництва та використання, отже після придбання останньої складової частки майна у позивача виникла необхідність надання придбаному об'єкту статусу цілісного майнового комплексу та державної реєстрації придбаного майна як цілісного майнового комплексу будівель і споруд монтажно-виробничої бази.

З огляду на цю обставину на замовлення позивача Херсонським ДБТІ ( відповдіач-1) 20.07.2012р. було виготовлено технічний паспорт на цілісний майновий комплекс будівель та споруд монтажно-виробничої бази, яка знаходиться у м.Херсоні по Новомиколаївському шосе, 19 та складається з наступних об'єктів: виробничий корпус з побутовими приміщеннями - літ."А"; адміністративно-побутовий корпус - літ."1А"; матеріальний склад - літ."Б"; корпус по технічному обслуговуванню та ремонту механізмів - літ."Г"; киснево-наповнювальна станція - літ."1Д"; склад пропано-бутанових балонів - літ."1Є", інструментальний цех - літ."З"; виробничий корпус - літ."Л"; будівля побутових приміщень - літ."М"; склад - літ."Н"; склад - літ."П"; склад - літ."Р"; трансформаторна - літ."Д"; приміщення для охорони - літ."Є", навіс - літ."Ж"; гараж - літ."И"; акумуляторна - літ."К"; навіс - літ."С"; будівля охорони - літ. "У"; огорожа - №2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14; естакада - №3а; підкрановий шлях №4, 5, 7; мостіння - І. (а.с.41-87)

Пунктами 1.6, 1.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р., передбачено, що державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

Державна реєстрація прав проводиться реєстратором бюро технічної інвентаризації за наявності матеріалів технічної інвентаризації, виготовлених тим бюро технічної інвентаризації, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об'єкт.

Пунктом 5 розд.V Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, отже, останні можуть бути відповідачами по таких справах.

Реєстрація права власності придбаних об'єктів як цілісного майнового комплексу будівель та споруд монтажно-виробничої бази унеможливлена відсутністю правоустановлюючого документа, оскільки його складові частини придбавалися окремо на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, набуті речові права по яких вже були зареєстровані уповноваженим органом - Херсонським ДБТІ.

Приписами ст.316 ЦК України передбачено, що правом власника є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

В процесі дослідження належних у розумінні приписів ст.ст.32, 33, 34 ГПК України доказів та наданих суду для огляду їх оригіналів встановлено, що об'єкти нерухомості у попередніх власників придбавались як частини єдиного майнового комплексу, знаходяться на земельних ділянках, що перебувають у довгостроковому платному користуванні позивачу.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

Придбані позивачем частини майнового комплексу у своїй сукупності повністю відповідають вищенаведеним ознакам.

Визнання за позивачем права власності на придбані об'єкти нерухомості як будівлі та споруди цілісного майнового комплексу монтажно-виробничої бази не порушує прав або охоронюваних законом інтересів інших суб'єктів.

З огляду на викладене, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Зважаючи на те, що позивачем заявлено дві вимоги: про визнання права власності на об'єкт нерухомості, яка є майновою вимогою, а також вимогу про зобов'язання до вчинення дій (немайнова вимога), а судовий збір в сумі 1073грн. згідно платіжного доручення №4003 від 19.11.2012р. сплачено по вимозі немайнового характеру, господарський суд стягує з ТОВ "Механічний завод" в доход Державного бюджету України 27503 грн. 86коп. судового збору.

Розмір судового збору по майновій вимозі визначено, виходячи з вартості чотирьох частин майнового комплексу, яка складає 1 375 193 грн. 20коп.

Витрати по оплаті судового збору покладаються на позивача і за рахунок відповідачів не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Механічний завод", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5 км, п.р. 26005582462001 в ХФ ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 352479, код ЄДРПОУ 30667065, право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс монтажно-виробничої бази, що знаходиться у м.Херсоні по Новомиколаївському шосе, 19, і складається з виробничого корпусу з побутовими приміщеннями - літ."А", адміністративно-побутового корпусу - літ. "1А", матеріального складу - літ."Б", корпусу по технічному обслуговуванню та ремонту механізмів - літ."Г", киснево-наповнювальної станції - літ."1Д", складу пропаново-бутанових балонів - літ. "1Є", інструментального цеху - літ."З", виробничого корпусу - літ."Л", будівлі побутових приміщень - літ."М", складу - літ. "Н", складу - літ."П", складу- літ. "Р", трансформаторної - літ."Д", приміщення для охорони - літ."Є", навісу - літ."Ж", гаражу - літ. "И", акумуляторної - літ."К", навісу - літ."С", будівлі охорони - літ. "Т", будівлі охорони - літ."У", огорожі - №2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, естакади - №3а, підкранового шляху - № 4, 5, 7, мостіння - 1.

2. Зобов'язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, м.Херсон, вул.Червонофлотська, 14, код ЄДРПОУ 03355620, зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю "Механічний завод", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5 км, код ЄДРПОУ 30667065 право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс монтажно-виробничої бази, що знаходиться у м.Херсоні по Новомиколаївському шосе, 19, і складається з виробничого корпусу з побутовими приміщеннями - літ."А", адміністративно-побутового корпусу - літ. "1А", матеріального складу - літ."Б", корпусу по технічному обслуговуванню та ремонту механізмів - літ."Г", киснево-наповнювальної станції - літ."1Д", складу пропаново-бутанових балонів - літ. "1Є", інструментального цеху - літ."З", виробничого корпусу - літ."Л", будівлі побутових приміщень - літ."М", складу - літ. "Н", складу - літ."П", складу- літ. "Р", трансформаторної - літ."Д", приміщення для охорони - літ."Є", навісу - літ."Ж", гаражу - літ. "И", акумуляторної - літ."К", навісу - літ."С", будівлі охорони - літ. "Т", будівлі охорони - літ."У", огорожі - №2, 3, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, естакади - №3а, підкранового шляху - № 4, 5, 7, мостіння - 1.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Механічний завод", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5 км, п.р. 26005582462001 в ХФ ПАТ КБ "Приватбанк", МФО 352479, код ЄДРПОУ 30667065, в доход Державного бюджету України 27503грн. 86коп. судового збору, отримувач УДКСУ у м.Херсоні, код ЄДРПОУ 37959779, р/р 31215206783002 Банк ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код 03500045; стягувач - ДПІ у м.Херсоні.

Наказ на стягнення судового збору негайно направити уповноваженому органу для виконання.

Повне рішення складено 18.12.2012р.

Суддя Н.О. Задорожна