Рішення № 28068015, 12.12.2012, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 2/1522/10818/11

Провадження № 2/1522/3245/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - судді Кравчук Т.С.,

при секретарі - Лахматовій С.В., Степанові В.В.,

розглянувши |розгледівши| у відкритому|відчиненому| судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10»за участю третьої особи на стороні відповідача Приватного акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд» про визнання дій незаконними, -

ВСТАНОВИВ:

12.09.2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10» (далі по тексту -ОСББ «Говорова-10») за участю третьої особи на стороні відповідача Закритого акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд», правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд» (далі по тексту -ПрАТ «БМУ«Енергобуд») про визнання дій незаконними, посилаючись на те, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 і відповідно до ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»має право володіти та користуватися спільним майном співвласників будинку, в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10». 09.12.2009 року відповідач безвідплатно передав у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд»зовнішні мережі водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27 (далі по тексту -спірне майно), про що свідчить акт передачі зовнішніх мереж госпфекальної каналізації та водопроводу до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 від 09.12.2009 року.

Позивачка ОСОБА_1 вважає, що своїми незаконними діями відповідач порушив положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», так як згідно ст.ст. 1,19 цього Закону зазначене майно є неподільним майном, як частина спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, належить до технічного обладнання будинку, що забезпечує його належне функціонування, а тому відповідач має право лише управляти цим майном, а не розпоряджатися. Крім того, відповідно до ст.14 Закону України «Про питну воду та питне водопостачання»мережі, споруди, устаткування централізованого питного водопостачання населених пунктів як особливо важливі об'єкти життєзабезпечення приватизації не підлягають, а тому ОСББ «Говорова-10», який є споживачем питної води системи централізованого питного водопостачання і цим забезпечується водопостачання всіх власників будинку АДРЕСА_1, не мав права передавати у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд» спірне майно.

У судовому засіданні позивачка та її представники позов підтримали, доповнили його позовними вимогами, просять суд: визнати незаконними дії ОСББ «Говорова-10», що полягають у безвідплатній передачі у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд»зовнішніх мереж водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27; визнати незаконною безвідплатну передачу ОСББ «Говорова-10»у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд»зовнішніх мереж водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27; зобов'язати ОСББ «Говорова-10»поновити її право, як власника приміщення у житловому будинку по вулиці АДРЕСА_1, володіти, користуватися та розпоряджатися майном, а саме зовнішньою мережею водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27 шляхом повернення зазначено майна у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку по вулиці АДРЕСА_1.

Представник відповідача ОСББ «Говорова-10»позов не визнав, просив у позові відмовити, вважає, що ОСББ «Говорова-10», передавивши у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд» спірне майно, діяло в межах своїх повноважень.

Представник третьої особи ПрАТ «БМУ«Енергобуд» позов не визнав, просив у позові відмовити, виклавши свої доводи в письмових запереченнях №22/4 від 22.02.2012 року та №22/4 від 21.03.2012 року, пояснивши, що спірне майно було насамперед безвідплатно передано відповідачу від ЗАТ БКВЦ «Одісей»(БМУ-11) згідно акту передачі зовнішніх мереж госпфекальної каналізації та водопроводу до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 від 29.10.2009 року №225/02, а вже потім відповідач на підставі рішення членів правління передав спірне майно у власність третьої особи.

Представник третьої особи зазначає, що спірне майно не є складовою частиною будинку та загальнобудинкових мереж, а відносить до вуличних абонентських мереж, а тому воно не є неподільним та загальним майном ОСББ «Говорова-10». Крім того, мережі водопроводу та каналізації по АДРЕСА_1 та у пров.Армійському не пов'язані з єдиним технологічним процесом забору, виробництва, транспортування та подачі питної води споживачам, а також не є комплексом об'єктів споруд, колекторів, зв'язаних єдиним технологічним процесом відведення та очищення комунальних стічних вод населених пунктів, тобто не відносяться до мереж централізованого питного водопостачання та водовідведення. При цьому через мережі водопроводу та каналізації по АДРЕСА_1 та у пров.Армійському послуги водопостачання та водовідведення отримують окрім ОСББ «Говорова-10»ще інші споживачі: ФО ОСОБА_4, СПД ОСОБА_5, гуртожиток №4 ОНПУ, ОСББ «Ассоль».

Представник третьої особи стверджує, що згідно Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибуткових територій, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869 до переліку послуг не входять послуги з утримання та обслуговування зовнішніх мереж водопостачання та водовідведення, а тому утримання та ремонт вказаних мереж за рахунок мешканців житлового будинку ОСББ «Говорова-10»взагалі не має підстав.

Крім того, представник третьої особи вважає, що отримання від ОСББ «Говорова-1»та наявність у ПрАТ «БМУ«Енергобуд» спірного майна у вигляді зовнішніх мереж водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27 не порушує права, свободі та законні інтереси ОСОБА_1, а тому вона не є належним позивачем по справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, їх представників, вважає|лічить|, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Суд вважає за необхідне зазначити, що розгляд і вирішення справ в судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч.1-3 ст.10 ЦПК України).

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

При цьому згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення офісу АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 25.06.2009 року на підставі договору №7 про співробітництво з інвестування будівництва житлового будинку АДРЕСА_4, що будується на замовлення військової частини А-3095 від 22.11.2004 року, акту прийому-передачі від 15.01.2009 року.

Право власності на нерухоме майно зареєстроване в КП «ОБТІ та РОН» за реєстраційним номером: 28290106, номер запису: 3409, в книзі: 87неж-191.

З даних паспорту позивачки ОСОБА_1 вбачається, що вона зареєстрована в АДРЕСА_1.

Зі статуту ОСББ «Говорова-10», зареєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської ради 12.11.2008 року, вбачається, що ОСББ «Говорова-10»створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(п.1.1. Статуту); завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отримані житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання нами своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (п.2.2. Статуту).

Згідно зі статтями 4, 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Як вбачається із матеріалів справи, 29.10.2009 року між Закритим акціонерним товариством Будівельно-виробничий комерційний центра «Одісей»(БМУ-11) та ОСББ «Говорова-10»складено акт передачі зовнішніх мереж госпфекальної каналізації та водопроводу до житлового будинку АДРЕСА_1 №225/02, згідно до умов якого ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) безоплатно передало у власність ОСББ «Говорова-10» зовнішні мережі госпфекальної каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському до колодязя К-27, що впадає в глибоководний колектор в парку Перемоги, і зовнішні мережі водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по АДРЕСА_1.

При цьому, вартість зовнішньої мережі госпфекальної каналізації становить 822944,00 гривень; вартість зовнішньої мережі водопроводу становить 16020,00 гривень.

Зазначений акт №225/02 від 29.10.2009 року було складено для передачі з балансу ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) на баланс ОСББ «Говорова-10»зовнішніх мереж водопроводу і каналізації до житлового будинку по АДРЕСА_1.

Таким чином, спірне майно було передано генеральним підрядником і експлуатаційною організацією, що здійснювала будівництво об'єкту за адресою: АДРЕСА_4 ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) на баланс ОСББ «Говорова-10», про що свідчать Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 11.12.2008 року та Акт прийому -передачі 10-ти поверхового 6-ти секційного житлового будинку з мансардним поверхом з вбудованими офісними приміщеннями і гаражем по АДРЕСА_1 з балансу ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) на баланс ОСББ «Говорова-10».

Отже відповідач ОСББ «Говорова-10», видом діяльності якого є управління нерухомим майном, як нова експлуатаційна організація всього житлового комплексу по АДРЕСА_1, правомірно отримав від попередньої експлуатаційної організації ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) зовнішні мережі водопроводу і каналізації до житлового будинку по АДРЕСА_1., якими користуються власники квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

З бухгалтерських документів (довідка вих.23/12 від 30.11.2012 року) вбачається, що спірне майно було взято на баланс ОСББ «Говорова-10»29.10.2009 року.

Втім 09.12.2009 року відповідач безвідплатно передав спірне майно у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд», що підтверджується актом передачі зовнішніх мереж госпфекальної каналізації та водопроводу до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 від 09.12.2009 року, та бухгалтерською довідкою 23 від 09.12.2009 року.

В обґрунтування правомірності такої передачі суду надано лише Протокол №1/10 членів правління ОСББ «Говорова-10»від 27.07.2010 року, тобто вже після передачі спірного майна, в якому вказано, що каналізаційні мережі та водопровід передаються ПрАТ «БМУ«Енергобуд» в зв'язку «з технічною та життєвою необхідністю», і таке рішення членів правління «є доцільним».

Слід зазначити, що третя особа ПрАТ «БМУ«Енергобуд»також не надала суду жодного доказу щодо правомірності та правового обґрунтування набуття права власності на спірне майно, зокрема, приймання участі в його створенні, в той час як члени ОСББ «Говорова-10», в тому числі і позивачка ОСОБА_1, приймали участь в інвестуванні будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_1 і є споживачами послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення в розумінні положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Суд не приймає до уваги доводи представників відповідача та третьої особи щодо відсутності порушення прав, свобод та законних інтересів ОСОБА_1 з приводу передачі ОСББ «Говорова-1»у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд» спірного майна, виходячи з наступного.

З наданого суду рішення Приморського районного суду м. Одеси від 26.10.2010 року (Справа №2-9204/10) вбачається, що ОСОБА_1 зверталася за судовим захистом своїх прав щодо примусового укладення договору користування системами централізованого водопостачання та водовідведення з ТОВ «Інфокс» з причин того, що ЗАТ БМУ «Енергобуд», що володіє мережами водопроводу та каналізації будинку по АДРЕСА_1 в м.Одесі, не дає їй згоди на приєднання її приміщення до цих мереж.

Зазначене підтверджується також листом ТОВ «Інфокс» №3953-10 від 03.10.2011 року на ім'я ОСОБА_1, з якого вбачається, що з причин відсутності дозволу балансоутримувача зовнішніх мереж водопроводу та каналізації ЗАТ БМУ «Енергобуд»не можливо продовжити дію договору на послуги водопостачання та водовідведення, при цьому зазначено, що керівництво ОСББ «Говорова-10»раніше наданий дозвіл на підключення до мереж, просить вважати недійсним.

Приписами ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» надано наступні визначення:

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;

- технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

З огляду на зазначені норми закону та вищевикладені обставини щодо отримання відповідачем ОСББ «Говорова-10» від ЗАТ БВКЦ «Одісей»(БМУ-11) спірного майна, як необхідного для належного функціонування житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1, суд дійшов висновку, що зовнішні мережі госпфекальної каналізації та водопроводу до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 є неподільним майном цього будинку та таким, що не підлягає передачі (відчуженню) іншим особам, в даному випадку ПрАТ «БМУ«Енергобуд».

Відповідно до ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Вищенаведене дає підстави суду вважати, що відповідач ОСББ «Говорова-10» своїми незаконними діями по безвідплатній передачі у власність ПрАТ «БМУ«Енергобуд»спірного майна порушив права власників квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, в тому числі позивачки ОСОБА_1, а відтак - суд вважає за необхідне зобов'язати поновити її, позивачки, право володіти, користуватися та розпоряджатися майном, а саме: зовнішньою мережею водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27 шляхом повернення зазначено майна у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку по вулиці АДРЕСА_1.

Задовольняючи даний позов, суд також виходить з того, що в силу ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, та відновлення становища, яке існувало до порушення, а задоволення даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність (ст.3 ЦК України).

Керуючись ст.ст.3,16 ЦК| України, ст.ст.1,4,11,19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ|розв'язав|:

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10»за участю третьої особи на стороні відповідача Приватного акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд» про визнання дій незаконними - задовольнити.

Визнати незаконними дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10» (АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП 36289265), що полягають у безвідплатній передачі у власність Приватного акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд» (65009, м.Одеса, провулок Світлий,11, кв.78, код ЄДРЮОФОП 22479463) зовнішніх мереж водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27.

Визнати незаконною безвідплатну передачу Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10»(АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП 36289265) у власність Приватного акціонерного товариства «Будівельно-монтажне управління «Енергобуд»(65009, м.Одеса, провулок Світлий,11, кв.78, код ЄДРЮОФОП 22479463) зовнішніх мереж водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27.

Зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Говорова-10» (АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП 36289265) поновити право ОСОБА_1, як власника приміщення у житловому будинку по вулиці АДРЕСА_1, володіти, користуватися та розпоряджатися майном, а саме зовнішньою мережею водопроводу довжиною 12,5 м.п. Ф 100 від колодязя В-1 до житлового будинку по вулиці АДРЕСА_1 та каналізації Ф 500 довжиною 505 м.п. від колодязя К-12 у провулку Армійському у місті Одесі до колодязя К-27 шляхом повернення зазначено майна у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку по вулиці АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

12.12.2012