Рішення № 28014171, 10.12.2012, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 2/0529/2276/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2012 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області в складі: головуючого - судді Токарєва А.Г.

при секретарі Сизон Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Амарант-агро»про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Амарант-агро»про стягнення заборгованості по орендній платі, в обґрунтування якого вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №192102, виданого на підставі розпорядження голови Красноармійської райдержадміністрації від 02.02.2006 року №50, кадастровий № 010616000387. 28.03.2006 року між нею та відповідачем ТОВ «Амарант-агро»був укладений договір оренди, предметом якого є надання нею в строкове платне користування ТОВ «Амарант-агро»вищезазначеної земельної ділянки. Розмір орендної плати, згідно пункту 9 договору від 23.03.2006 року складає 1608,79 грн, і яка переглядається кожний рік, на підставах передбачених пунктом 13 вищевказаного договору. Відповідач ухиляється від надання їй довідок , підтверджуючих підвищення орендної плати. Згідно ст. 764 ЦК України укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 6,41 га вважається відновленим на строк, раніш встановлений договором, тобто на строк до 23.03.2016 року. Відповідач не сплатив їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2011-2012 роки. Згідно пункту 14 договору від 23.03.2006 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені йим договором, тобто до 15 листопада кожного року, відповідач зобов»язаний сплатити їй пеню у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. На підставі цього позивачка просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2011-2012 роки у розмірі 3217,58 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 5872,85, а також моральну шкоду, яка полягає у тому, що в неї змінився налагоджений спосіб життя і їй приходиться приймати додаткові зусилля для організації свого життя, у розмірі 5000 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору.

В судове засідання позивачка не з'явилась, надала суду заву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином судовими повістками, а тому зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Від третьої особи Красноармійського районного відділу Донецької регіальної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»надійшла заява про розгляд справи без участі представника.

Від третьої особи Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області надійшла заява про розгляд справи без участі представника, з позовними вимогами позивачки згодні.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов»язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, кадастровий № 010616000387, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 9192102 (а.с.12).

Відповідно до договору оренди від 23.03.2006 року позивачка ОСОБА_1 надала в оренду ТОВ «Амарант-агро»в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, договір укладено на п'ять років, тобто до 23.03.2011 року (а.с.5-7). Вказаний договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №040616000038 від 28.03.2006 року (а.с.7).

В судовому засіданні встановлено, що був складений акт приймання передачи, у відповідності до якого фактично була передана позивачем відповідачеві земельна ділянка площею 6,41 га, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області в оренду (а.с. 13).

Відповідно до п.8 договору договір укладено на 5 років, тобто строк дії договору до 23.03.2011 року.

Відповідно до п.9 договору орендна плата за земельну ділянку становить 1608,79 грн., яка вносить один раз на рік , до 15 листопада.

Однак, як встановлено, відповідачем порушуються умови договору оренди в частині платіжної дисципліни.

Позивачка посилається на те, що згідно ст. 764 ЦК України укладений між нею та відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 6,41 га вважається відновленим на строк, раніш встановлений договором, тобто на строк до 23.03.2016 року, однак доказів того, що відповідач продовжує користуватись зазначеною земельною ділянкою суду не надано, тому вимоги щодо стягнення орендної плати за 2012 рік не обґрунтовані.

Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, що складає 5872,85 грн., з розрахунку (1608,79 х 0,1%) х 365 = 5872,85 грн., де : 1608,79 грн. -розмір орендної плати за договором; 0,1% - відсоток пені, передбачений договором оренди; 365 -кількість прострочених днів з часу несплати.

Таким чином, враховуючи положення ст.ст. 3, 509 ч.3 ЦК України, відповідно до яких загальними засадами цивільного законодавства та, водночас, засадами на яких має ґрунтуватися зобов'язання між сторонами є добросовісність, розумність і справедливість, а також, враховуючи положення ст.551 ч.5 ЦК України, відповідно до яких розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення, тому суд вважає за необхідним зменшити пеню нараховану позивачем в сумі 5872,85 грн. до розміру збитків, тобто до 1608,79 грн.

Як роз'яснено в п.2 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди №4 від 31 березня 1995 року спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної (немайнової) шкоди розглядаються, зокрема: коли право на її відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції або випливає з її положень; у випадках передбачених статтями 7, 440-1 ЦК та іншим законодавством, яке встановлює відповідальність за заподіяння моральної шкоди; при порушення зобов'язань, які підпадають під дію Закону «Про захист прав споживачів»чи інших законів, що регулюють такі зобов'язання і передбачають відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

В даному випадку між сторонами виникли договірні правовідносини, тому вимоги про відшкодування моральної шкоди не ґрунтуються на законодавстві.

Тому вимоги позивача щодо стягнення на його користь моральної шкоди у сумі 5000 грн. задоволенню не підлягають.

Таким чином, аналізуючи всі зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє часткове підтвердження в судовому засіданні, стягненню підлягає сума орендної плати за 2011 рік, яка складає 1608,79 грн., крім того, пеня у розмірі 1608, 79 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

При зверненні до суду позивачем були сплачені судові витрати: судовий збір у сумі 110,20 гривень, що підтверджується квитанцією. Стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати пропорційно задоволеним вимогам, а саме 27.55 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 551, 629 ЦК України, 10,11,88,209,213-218, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Амарат-агро»про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-агро», ЕДРПОУ 31949531 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Пожарське Пожарського району Приморського краю, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 орендну плату за 2011 рік у розмірі 1608,79 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1608,79 грн. та судовий збір у сумі 27,55 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: