Рішення № 27966270, 12.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.12р. Справа № 20/5005/8346/2012За позовом Комерційного банку "Українська фінансова група" товариства з обмеженою відповідальністю, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРГАНЕЦЬБУД", м. Марганець

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Закрите акціонерне товариство "Фінансово - будівельна компанія "Дніпро - Інвест - Буд", м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 13 727 042 грн. 42 коп.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

Від позивача: Тимчак В.І., довіреність № 115-12/Л від 29.03.2012р.

Від відповідача: представник не з'явився.

третя особа: представник не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач -Комерційний банк „Українська фінансова група" -товариство з обмеженою відповідальністю звернувся з позовом, в якому просить (з урахуванням уточнень до позовної заяви (вх. № 69502/12 від 04.12.2012р.):

- звернути стягнення на належні Відповідачу -Товариству з обмеженою відповідальністю «МАРГАНЕЦЬБУД», ідентифікаційний код 24987927, наступні нежитлові будівлі, які є предметом іпотеки за Договором іпотеки (майнової поруки), що посвідчений 12 листопада 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстрований в реєстрі за №9983, а саме:

1) нежитлова будівля, резервуар запасу води, що знаходиться за адресою Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 961,90 кв.м. (дев'ятсот шістдесят одна цілих дев'яносто сотих метрів квадратних);

2) нежитлова будівля, будівля трансформаторної підстанції №1, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 43, 70 кв.м. (сорок три цілих сімдесят сотих метрів квадратних);

3) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -склад відсіву, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 682,0 кв.м. (шістсот вісімдесят два метри квадратних);

4) нежитлова будівля, будівля побутового комбінату, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1206,40кв.м. (одна тисяча двісті шість цілих сорок сотих метрів квадратних);

5) нежитлова будівля, компресорна, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 232,50 кв.м.;

6) нежитлова будівля, будівля опалубочного цеху, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1215,18 кв.м. (одна тисяча двісті п'ятнадцять цілих вісімнадцять сотих метрів квадратних);

7) нежитлова будівля, склад заповнювачів, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1403,30 кв.м. (одна тисяча чотириста три цілих тридцять сотих метрів квадратних);

8) нежитлова будівля, будівля виробничих майстерень, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 630,40 кв.м. (шістсот тридцять цілих сорок сотих метрів квадратних);

9) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -бітумосховище, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1268,40 кв.м. (одна тисяча двісті шістдесят вісім цілих сорок сотих метрів квадратних);

10) нежитлова будівля, будівля контори з прохідною, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 25,20 кв.м. (двадцять п'ять цілих двадцять сотих метрів квадратних);

11) нежитлова будівля, будівля пилорами, сушильного відділення та фундамент підкранових шляхів, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 913, 90кв.м. (дев'ятсот тринадцять цілих дев'яносто сотих метрів квадратних);

12) нежитлова будівля, будівля гасіння вапна, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 472,50 кв.м. (чотириста сімдесят дві цілих п'ятдесят сотих метрів квадратних);

13) не житлова будівля, будівля асфальтового заводу -трансформаторна підстанція №2, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 55,30 кв.м.(п'ятдесят п'ять цілих тридцять сотих метрів квадратних);

14) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -будівля ГРП, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 14,0 кв. м. (чотирнадцять метрів квадратних), а також усі приналежності Предмету іпотеки, призначені для обслуговування вищевказаних об'єктів нерухомого майна і пов'язані з ними спільним призначенням, або такі, що не можуть бути відокремлені від вищевказаних об'єктів нерухомого майна без пошкодження або істотного знецінення, або такі, що утворюють єдине ціле з вищевказаними об'єктами нерухомого майна, що дає змогу використовувати їх за призначенням, зокрема: огорожі, каналізації, тепломережі, водопроводи, полігони,

- в рахунок погашення невиконаних Закритим акціонерним товариством Фінансово-будівельною компанією „Дніпро-Інвест-Буд" (ідентифікаційний код 23074060) забезпечених іпотекою грошових зобов'язань на суму 13 701 424,42 грн. (тринадцять мільйонів сімсот одна тисяча чотириста двадцять чотири гривні сорок дві копійки) - по поверненню кредиту, сплаті відсотків за кредитом, плати за управління фінансовим кредитом та пені за прострочення термінів їх сплати, що випливають з Кредитного договору №21Ю/2008 від „12" листопада 2008 року.

Застосувати до Предмета іпотеки, на який звертається стягнення, процедуру продажу Банком як іпотекодержателем від власного імені, за ринковою вартістю на момент продажу, будь якій особі -покупцеві, відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку».

Відшкодувати за рахунок Відповідача з вартості Предмету іпотеки витрати по сплаті судового збору у сумі 64 380,00 грн. (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят гривень 00 копійок).

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив не надав. Ухвала про дату та час розгляду справи була направлена відповідачу за адресою: 53407, Дніпропетровська обл.., м. Марганець, вул. Пушкіна, б. 3, яка підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, відзив не надала. Ухвала про дату та час розгляду справи була направлена третій особі за адресою: 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, б. 3, яка підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Відповідно ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В п. 3.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач та третя особа належним чином були повідомленні про день та час розгляду справиі справа може бути розглянута без участі представника відповідача відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

Строк вирішення спору був продовжений за заявою позивача на 15 календарних днів до 11 грудня 2012р. відповідно до статті 69 Господарського процессуального кодексу України.

У судовому засіданні 04.12.2012р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

"12" листопада 2008 року між позивачем Комерційним банком "Українська фінансова група" -товариством з обмеженою відповідальністю (банк) та третьою особою - Закритим акціонерним товариством Фінансово-будівельною компанією „Дніпро-Інвест-Буд", ідентифікаційний код 23074060 (боржник) було укладено Кредитний договір №21Ю/2008 (надалі -Кредитний договір).

Відповідно до п. 1.1. Кредитного договору Позивач надав Боржнику кредит у сумі 11 930 000,00 грн. (одинадцять мільйонів дев'ятсот тридцять тисяч гривень нуль копійок), надалі -Кредит".

Згідно з п. 2.1. Кредитного договору Позивач надав Боржнику Кредит із погашенням ліміту за встановленим графіком з кінцевим терміном погашення Кредиту не пізніше 10.11.2009р.

Пунктом 3.2. Кредитного договору передбачено, що за користування кредитом Боржник сплачує Позивачу відсотки за ставкою у розмірі 36% (тридцять шість відсотків) річних.

Умовами п. 3.4. Кредитного договору передбачено, що відсотки за користування кредитом сплачуються боржником щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним, а при поверненні Кредиту, - в день погашення заборгованості. Відсотки за грудень місяць користування Кредитом сплачуються боржником не пізніше останнього робочого дня цього ж місяця, тобто в термін до 31.12.2009р.

Також п. 3.6. Кредитного договору було встановлено обов'язок боржника сплачувати плату за управління фінансовим кредитом в розмірі 200 грн. (двісті гривень) за кожний місяць на підставі акту прийому-передачі виконаних робіт, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при поверненні суми Кредиту в повному розмірі -в день погашення заборгованості.

В якості забезпечення виконання зобов'язань Боржника перед Позивачем по поверненню кредиту, сплаті відсотків за користування ним, плати за управління фінансовим кредитом та пені, Позивач уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю «МАРГАНЕЦЬБУД»(відповідач) договір іпотеки (майнової поруки), посвідчений 12 листопада 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстрований в реєстрі за №9983 (надалі - "Договір іпотеки"), копія якого знаходиться в матеріалах справи, відповідно до якого іпотекодержатель має право звернути стягнення та задовольнити свої вимоги щодо повного повернення заборгованості за кредитом, сплати відсотків, та неустойки за прострочення повернення кредиту та сплати відсотків, а також сплатити всі інші платежі, що передбачені Кредитним договором в разі їх неповернення Боржником Позивачу до «10»листопада 2009 року (п.1.1 Договору іпотеки).

У відповідності з п. 1.2. Договору іпотеки, для забезпечення виконання зобов'язань боржника перед Позивачем за Кредитним договором, вказаних у п.1.1. Договору іпотеки, та на підставі статті 5 та статті 11 Закону України «Про іпотеку», Відповідач передав в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно (надалі -„Предмет іпотеки"), а саме предметом іпотеки є:

1) нежитлова будівля, резервуар запасу води 1 (літ. Н) загальною площею 952,0 (дев'ятсот п'ятдесят два) кв.м., приміщення 2 (літ. Н) загальною площею 9,90 (дев'ять цілих і дев'яносто сотих) кв.м., розташовану у Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія;

2) нежитлова будівля, будівля трансформаторної підстанції №1 (літ. Ж), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 43, 70 кв.м. (сорок три цілих сімдесят сотих метрів квадратних);

3) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -склад відсіву, відкритим складом та входом до бункеру (літ. П), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 682,0 кв.м. (шістсот вісімдесят два метри квадратних);

4) нежитлова будівля, будівля побутового комбінату з підвалом (літ. Е), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1206,40кв.м. (одна тисяча двісті шість цілих сорок сотих метрів квадратних);

5) нежитлова будівля, компресорна з підвалом (літ. О), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 232,50 кв.м.;

6) нежитлова будівля, будівля опалубочного цеху (літ. В), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1215,18 кв.м. (одна тисяча двісті п'ятнадцять цілих вісімнадцять сотих метрів квадратних);

7) нежитлова будівля, склад заповнювачів з підземною галереєю та перевантажною (літ. Л), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1403,30 кв.м. (одна тисяча чотириста три цілих тридцять сотих метрів квадратних);

8) нежитлова будівля, будівля виробничих майстерень (літ. Г, Г1), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 630,40 кв.м. (шістсот тридцять цілих сорок сотих метрів квадратних);

9) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -бітумосховище (літ. М), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1268,40 кв.м. (одна тисяча двісті шістдесят вісім цілих сорок сотих метрів квадратних);

10) нежитлова будівля, будівля контори з прохідною (літ. Д), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 25,20 кв.м. (двадцять п'ять цілих двадцять сотих метрів квадратних);

11) нежитлові будівлі загальною площею 913, 90кв.м. (дев'ятсот тринадцять цілих дев'яносто сотих метрів квадратних): будівля пилорами 1 (літ. Б) загальною площею (795,50 (сімсот дев'яносто п'ять цілих і п'ятдесят сотих) кв.м., будівля сушильного відділення 2 (літ. Б1) загальною площею 118,40 (сто вісімнадцять цілих і сорок сотих) кв.м., споруди / фундамент підкранових шляхів 3 загальною площею 655,2 (шістсот п'ятдесят п'ять цілих і дві десятих) кв.м., розташовані у Дніпропетровські обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія;

12) нежитлова будівля, будівля гасіння вапна (літ. З), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 472,50 кв.м. (чотириста сімдесят дві цілих п'ятдесят сотих метрів квадратних);

13) не житлова будівля, будівля асфальтового заводу -трансформаторна підстанція №2 (літ. А), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 55,30 кв.м.(п'ятдесят п'ять цілих тридцять сотих метрів квадратних);

14) нежитлова будівля, будівля асфальтового заводу -будівля ГРП (літ. К), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, загальною площею 14,0 кв. м. (чотирнадцять метрів квадратних),

Предмет іпотеки передається в іпотеку з усіма його приналежностями, призначеними для обслуговування вищевказаних об'єктів нерухомого майна і пов'язаних з ними спільним призначенням, або такими, що не можуть бути відокремлені від вищевказаних об'єктів нерухомого майна без пошкодження або істотного знецінення, або таких, що утворюють єдине ціле з вищевказаними об'єктами нерухомого майна, що дає змогу використовувати їх за призначенням, зокрема: огорожі, каналізації, тепломережі, водопроводи, полігони (п.1.2. Договору іпотеки).

Згідно ч.1 статті 33 Закону України "Про іпотеку" та п. 5.1., п. 5.2. Договору іпотеки Позивач - іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, воно не буде виконано, в тому числі на підставі рішення суду.

Боржник тривалий час не виконував взяті на себе кредитні зобов'язання ним було порушено умови Кредитного договору, після чого позивач звернувся за захистом своїх порушених прав до суду.

15 вересня 2009 року Господарським судом Дніпропетровської області було винесено рішення по справі № 32/174-09 стосовно Боржника - Закритого акціонерного товариства ФБК «Дніпро-Інвест-Буд», згідно з яким позовні вимоги задоволено частково: стягнуто з відповідача -1: Закритого акціонерного товариства фінансово-будівельної компанії «Дніпро-Інвест-Буд»( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Херсонська, буд. 3; код ЄДРПОУ 23074060) на користь позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю комерційного банку «Українська фінансова група»( 01021 , м. Київ вул. Михайла Грушевського /Кріпосний Яр, 34/1 літ.»А»; код ЄДРПОУ 26549574 ): 11 930 000, 00 грн. заборгованості по кредиту, 1716313,11 грн. заборгованості по відсоткам, 54911,31 грн. пені; 200,00 грн. плати за управління фінансовим кредитом ; 13 701,42 - витрат на сплату держмита та 118, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищезазначеного рішення судом було видано виконавчий документ.

22 грудня 2010 року відділом примусового рішення Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України було відкрито виконавче провадження по примусовому стягненню заборгованості з ЗАТ «Дніпро-Інвест-Буд», яке триває і на даний час, але відповідно до постанови державного виконавця 03.05.2012 було зупинено у зв'язку із порушенням 09.04.2012 року провадження у справі про банкрутство Боржника та введенням мораторію на задоволення вимог кредиторів. Відповідно до постанови державного виконавця підрозділу примусового виконання рішень відділу ДВС ГУЮ у Дніпропетровській області було відкрито виконавче провадження по стягненню заборгованості з боржника та під час проведення виконавчих дій державним виконавцем грошових коштів та майна боржника виявлено не було. На день розгляду справи рішення суду не виконано.

17.07.2012р Позивачем було направлено Відповідачу претензію (копія додається) за двома відомими його адресами. Після спливу 30-денного, встановленого законодавством та самою претензією строку, відповіді на неї отримано не було.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України - факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. А отже, факт встановлення заборгованості Боржника та її розміру в забезпечення повернення якої було укладено Договір іпотеки було встановлено Господарським судом Дніпропетровської області по справі № 32/174-09.

Частина 1 ст. 546 ЦК України передбачає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою.

В силу ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека є різновидом застави -заставою нерухомого майна.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначається, у тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торів або застосування процедури продажу , встановленої статтею 38 цього Закону позивач просить встановити процедуру передбачену статтею 38 Закону України "Про іпотеку".

Пунктом 2.4. договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись іпотекодержателем шляхом продажу предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі -продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".

За приписами статті 38 Закону України „Про іпотеку" якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків

Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя.

Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.

Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог.

Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.

Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови

іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю

Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки.

Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону.

Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Приймаючи до уваги викладене , суд вважає позовні вимоги підтверджені матеріалами справи та такими ,що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Для задоволення вимог Комерційного банку „Українська фінансова група" -товариство з обмеженою відповідальністю (01021, м. Київ, Печерський р-н, вул.. Грушевського Михайла / Кріпосний яр, буд. 34/1, літ. А (юридична адреса), 04080, м. Київ, а/с (поштова адреса), код ЄДРПОУ 26549574) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Марганецьбуд" (53407, Дніпропетровська обл.., м. Марганець, вул. Пушкіна, б. 3, код ЄДРПОУ 24987927), що виникли з кредитного договору №21Ю/2008 від 12.11.2008р., у загальній сумі 13 701 424 (тринадцять мільйонів сімсот одна тисяча чотириста двадцять чотири) грн. 42 коп. ,що складається з : 11 930 000( одинадцяти мільйонів дев'ятисот тридцяти тисяч )грн. 00коп.. заборгованості по кредиту, 1716313 (одного мільйону сімсот шістнадцяти тисяч триста тринадцяти )грн. 11коп.. заборгованості по відсоткам, 54911 (п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот одинадцять) грн. 31коп. пені; 200( двісті )грн.00коп. плати за управління фінансовим кредитом звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором (майнової поруки), посвідченим 12 листопада 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ракитянським В.А. та зареєстрований в реєстрі за №9983 -на нерухоме майно:

1) нежитлову будівлю, резервуар запасу води 1 (літ. Н) загальною площею 952,0 (дев'ятсот п'ятдесят два) кв.м., приміщення 2 (літ. Н) загальною площею 9,90 (дев'ять цілих і дев'яносто сотих) кв.м., розташовану у Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія;

2) нежитлову будівлю, будівля трансформаторної підстанції №1 (літ. Ж), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 43, 70 кв.м. (сорок три цілих сімдесят сотих метрів квадратних);

3) нежитлову будівлю, будівля асфальтового заводу -склад відсіву, відкритим складом та входом до бункеру (літ. П), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 682,0 кв.м. (шістсот вісімдесят два метри квадратних);

4) нежитлову будівлю, будівля побутового комбінату з підвалом (літ. Е), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1206,40кв.м. (одна тисяча двісті шість цілих сорок сотих метрів квадратних);

5) нежитлову будівлю, компресорна з підвалом (літ. О), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 232,50 кв.м.;

6) нежитлову будівлю, будівля опалубочного цеху (літ. В), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1215,18 кв.м. (одна тисяча двісті п'ятнадцять цілих вісімнадцять сотих метрів квадратних);

7) нежитлову будівлю, склад заповнювачів з підземною галереєю та перевантажною (літ. Л), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1403,30 кв.м. (одна тисяча чотириста три цілих тридцять сотих метрів квадратних);

8) нежитлову будівлю, будівля виробничих майстерень (літ. Г, Г1), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 630,40 кв.м. (шістсот тридцять цілих сорок сотих метрів квадратних);

9) нежитлову будівлю, будівля асфальтового заводу -бітумосховище (літ. М), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 1268,40 кв.м. (одна тисяча двісті шістдесят вісім цілих сорок сотих метрів квадратних);

10) нежитлову будівлю, будівля контори з прохідною (літ. Д), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 25,20 кв.м. (двадцять п'ять цілих двадцять сотих метрів квадратних);

11) нежитлову будівлю загальною площею 913, 90кв.м. (дев'ятсот тринадцять цілих дев'яносто сотих метрів квадратних): будівля пилорами 1 (літ. Б) загальною площею (795,50 (сімсот дев'яносто п'ять цілих і п'ятдесят сотих) кв.м., будівля сушильного відділення 2 (літ. Б1) загальною площею 118,40 (сто вісімнадцять цілих і сорок сотих) кв.м., споруди / фундамент підкранових шляхів 3 загальною площею 655,2 (шістсот п'ятдесят п'ять цілих і дві десятих) кв.м., розташовані у Дніпропетровські обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія;

12) нежитлову будівлю, будівля гасіння вапна (літ. З), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 472,50 кв.м. (чотириста сімдесят дві цілих п'ятдесят сотих метрів квадратних);

13) нежитлову будівлю, будівля асфальтового заводу -трансформаторна підстанція №2 (літ. А), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, - загальною площею 55,30 кв.м.(п'ятдесят п'ять цілих тридцять сотих метрів квадратних);

14) нежитлову будівлю, будівля асфальтового заводу -будівля ГРП (літ. К), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Томаківський р., с/рада Новокиївська, "Промзона" територія, загальною площею 14,0 кв. м. (чотирнадцять метрів квадратних), а також усі приналежності Предмету іпотеки, призначені для обслуговування вищевказаних об'єктів нерухомого майна і пов'язані з ними спільним призначенням, або такі, що не можуть бути відокремлені від вищевказаних об'єктів нерухомого майна без пошкодження або істотного знецінення, або такі, що утворюють єдине ціле з вищевказаними об'єктами нерухомого майна, що дає змогу використовувати їх за призначенням, зокрема: огорожі, каналізації, тепломережі, водопроводи, полігони, звернути стягнення на предмет іпотеки застосувавши процедуру продажу Банком- Комерційним банком „Українська фінансова група" -товариством з обмеженою відповідальністю як іпотекодержателем від власного імені будь якій особі -покупцеві за ціною продажу предмета іпотеки встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Марганецьбуд" (53407, Дніпропетровська обл.., м. Марганець, вул. Пушкіна, б. 3, код ЄДРПОУ 24987927) на користь Комерційного банку „Українська фінансова група" -товариство з обмеженою відповідальністю (01021, м. Київ, Печерський р-н, вул.. Грушевського Михайла / Кріпосний яр, буд. 34/1, літ. А (юридична адреса), 04080, м. Київ, а/с (поштова адреса), код ЄДРПОУ 26549574) - 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

08.12.2012р.