Рішення № 27937813, 05.12.2012, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 1813/5386/2012

2/1813/1257/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2012 р. Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого -судді Ярошенко Т.О.

при секретарі Максакові Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства Комерційний банк „ПриватБанк"

до

ОСОБА_1, ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

05.11.2012 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та ОСОБА_1 16.05.2008 року укладений кредитний договір № SUA0GA0000000006, згідно з яким відповідачу надано кредит у розмірі 49936,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.05.2023 року.

Згідно умов договору позичальник повинен щомісяця в період сплати надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісії, а також інших витрат, однак відповідач зобов'язань за вказаним договором належним чином не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем станом на 19.10.2012 року 70459.04 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором відповідачі 16.05.2008 року уклали договір іпотеки № SUA0GA0000000006, відповідно до умов якого надали в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 125,20 кв. м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 та належить відповідачам на праві власності на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 363600 грн. 00 коп.

Враховуючи, що відповідач умов кредитного договору не виконує, тому просять в рахунок погашення заборгованості за кредитним договром № SUA0GA0000000006 від 16.05.2008 року в розмірі 70459,04 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 19.10.2012 року складає 562967,74 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 125,20 кв. м., житловою площею 61,50 кв. м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічному акціонерному товариству Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Представник позивача до судового засідання не з'явився, надав письмову заяву про слухання справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі будучи повідомлені про розгляд справи в установленому законом порядку в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.

За даних обставин суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу, відповідно до ст.ст. 169, 197 ЦПК України.

Суд проаналізував матеріали справи, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 16.05.2008 року між Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № SUA0GA0000000006, відповідно до якого відповідачці надано кредит у розмірі 49936,50 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 16.05.2023 року (а.с.27-32).

Відповідно до п. 8.1 погашення заборгованості за кредитним договором здійснюється щомісяця, в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти у сумі 852,97 доларів США згідно графіку погашення кредиту (Додаток № 2 до кредитного договору № SUA0GA0000000006 (а.с.34-36)) що складаються із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Відповідно п. 8.3 кредитного договору забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека будинку, будинок загальною площею125,20 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с. 32).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 16.05.2008 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Закрите акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» уклали договір іпотеки, відповідно до умов якого надали в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 125,20 кв. м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 та належить відповідачам на праві власності на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 363600 грн. 00 коп. (а.с.37-40).

Іпотекодержатель має право згідно п. 18.8.1 звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п. 18.13 договору іпотеки звернення стягнення на предмет застави у випадках, передбачених п.п., 18.8.1, 18.8.2, 18.9. цього договору здійснюється відповідно до чинного законодавства України та цього договору. Якщо іпотекодержатель у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, він може використовувати таке право у випадках затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на 1 календарний місяць або перевищення суми заборгованості суми кредиту більше як на 10 % або несплати іпотекодавцем більше однієї виплати, яка перевищує 5% суму кредиту або іншого істотного порушення умов кредитного договору.

Незважаючи на узгоджені сторонами умови при укладенні кредитного договору позичальник свої зобов'язання по кредитному договору не виконує, не погашає в повному обсязі кредит та відсотки, що передбачено договором та графіком погашення кредиту.

Згідно розрахунку заборгованості (а.с.10-16) сума боргу ОСОБА_1 перед ПАТ КБ «Приват Банк»станом на 19.10.2012 року складає 562 967,74 грн., в тому числі 59 281,62 доларів США -заборгованість за кредитом; 5 498,05 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом, 1 358,97 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом, 935,41 доларів США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина), 3 353,70 доларів США -штраф (процентна складова).

В зв'язку з невиконанням умов кредитного договору банком, на адресу відповідачів направлені вимоги про усунення порушення за кредитним договором, які, однак, залишилася без відповідного реагування (а.с.19-20).

Відповідно до п. 1.1 Статуту (нова редакція) Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та зобов'язань Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк»(а.с. 52).

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 33 зазначеного Закону та ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 40 ч. 1 Закону України „Про іпотеку" та ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

За ст. 7 ч. 1 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житлового приміщення.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Судом встановлено, що між сторонами склалися договірні відносини, предметом яких стали кредитні кошти в сумі 49936,50 доларів США на споживчі цілі. Відповідно до кредитного договору та договору іпотеки сторони обумовили строк, порядок та інші умови виконання зобов'язань. Договір є добровільно укладеним, підписаним обома сторонами.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

У відповідності до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом та за ст. 1050 ЦК України в разі не повернення позичальником своєчасно суми позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, як тлумачить зміст ст. 625 ЦК України.

Таким чином, аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд вважає, що право позивача порушено і підлягає захисту та в рахунок погашення заборгованості відповідачів за кредитним договором № SUA0GA0000000006 від 16.05.2008 року в сумі 70 459, 04 долари США, що відповідно до курсу НБУ станом на 19.10.2012 року становить 562 967, 74 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки -будинок загальною площею 125,20 кв. м., житловою площею 61,50 кв. м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічному акціонерному товариству Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідачів які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку Охтирським міськрайонним сектором Управління державної міграційної служби України в Сумській області.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь Публічного акціонерного товариства КБ «ПриватБанк»понесені судові витрати по 1 663 гривні 15 копійок з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 169, 197, 212 - 215, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 589, 611, 625, 629, 1050, 1054, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк „ПриватБанк" задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SUA0GA0000000006 від 16.05.2008 року в розмірі 70 459,04 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 19.10.2012 року складає 562 967,74 грн., в тому числі:

59 281,62 доларів США -заборгованість за кредитом;

5 498,05 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом;

1 358,97 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом;

935,41 доларів США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором;

31,29 доларів США -штраф (фіксована частина);

3 353,70 доларів США -штраф (процентна складова).

Звернути стягнення на будинок загальною площею 125,20 кв. м., житловою площею 61,50 кв. м., який розташований за адресою АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічному акціонерному товариству Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку Охтирським міськрайонним сектором Управління державної міграційної служби України в Сумській області.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк „ПриватБанк", код ЄДРПОУ 14360570 понесені судові витрати по 1 663 (одній тисячі шістсот шістдесят три) гривні 15 копійок з кожного.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Охтирським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяТ. О. Ярошенко