Рішення № 27921025, 03.12.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.12 Справа № 5021/1410/12.

Господарський суд Сумської області, у складі судді Зайцевої І.В., при секретарі судового засідання Пономаренко Т.М., розглянувши матеріали справи №5021/1410/12

за позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради,

м. Суми

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про стягнення 38011,80 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Ромась І.М. (довіреність № 09-15/01-29 від 14.09.2012р.);

від відповідача: ОСОБА_1 (паспорт НОМЕР_2 від 07.11.02р.);

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача 38011,80 грн. заборгованості (в т.ч. 35973,61 грн. боргу по орендній платі, 2038,19 грн. пені) відповідно до договору оренди нерухомого майна № ФМ-372 від 01.12.1994р., укладеного між сторонами даного спору, а також судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

Представником позивача у судовому засіданні від 03.12.2012р. подана заява №63-12юр від 03.12.2012р. про зменшення позовних вимог, відповідно до якої позивач уточнює позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача 28575,93 грн. ( в т.ч. 25987,22 грн. боргу по орендній платі та 2588,71 грн. пені).

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України суд, враховуючи право позивача до прийняття рішення по справі зменшити розмін позовних вимог, приймає подану заяву до розгляду.

Відповідач у судовому засіданні проти позову (в т.ч. і уточнених позовних вимог) не заперечував та пояснив, що такий борг виник, у зв'язку із його тяжким фінансовими станом.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 43 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд встановив:

Згідно п. 1.7. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 749-МР від 28.09.2011 року, позивач є правонаступником управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам.

01.12.1994 року між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення №ФМ-246, згідно якого відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення площею 60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до зміни № 1 від 14.02.2000 року до договору № ФМ-246 від 01.12.1994р. такий договір викладено сторонами в новій редакції. Згідно цієї Зміни договір оренди змінив номер на ФМ-372, також зменшилася площа об'єкту оренди до 58,7 м. кв.

Зміною №2 від 25.04.2003 року до договору оренди № ФМ-372 від 01.12.1994р. договір знов викладено в новій редакції.

В подальшому, в договір неодноразово вносилися зміни: зміна № 3 від 04.02.2008р., зміна № 4 від 07.10.2008р., зміна № 5 від 03.09.2012р.

Останньою зміною № 5 від 03.09.2012 року договір оренди № ФМ-372 від 01.12.1994р. викладено в новій редакції, відповідно до якої зменшена площа орендованого приміщення до 58,6 кв.м. Також сторонами підписаний новий розрахунок розміру місячної орендної плати (додаток № 4 до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-372 від 01.12.1994р.).

Відповідно до п. 4.3. зміни № 5 від 03.09.2012р. до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-372 від 01.12.1994р. орендна плата щомісячно перераховується позивачу в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням ПДВ.

Згідно п. 6.2.5. зміни № 5 від 03.09.2012р. до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-372 від 01.12.1994р. відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунку міського бюджету, на яким відповідачем спрямовується орендна плата.

Як зазначає позивач у позовній заяві відповідач користується майном комунальної власності територіальної громади м. Суми та порушуючи умови договору оренди № ФМ-372 від 01.12.1994р. сплачує не в повному обсязі орендну плату, про що свідчить розрахунок суми позовної заяви по договору № ФМ-372 від 01.12.1994р., доданого позивачем до заяви про зменшення позовних вимог, а тому, відповідно до уточнених позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача 25987,22 грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.05.2012р. по 01.11.2012р.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. ст. 216, 217, 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У статті ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язується вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Оскільки відповідач не подав доказів належного виконання своїх зобов'язань щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної сплати, проти позову не заперечував, на підставі вище зазначеного, вимогу позивача щодо стягнення з відповідача 25987,22 грн. орендної плати за період з 01.05.2012р. по 01.11.2012р суд вважає обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню.

Також, позивач, згідно поданого ним до заяви про зменшення позовних вимог розрахунку, просить суд стягнути з відповідача 2588,71 грн. нарахованої пені за період з 01.05.2012р. по 01.11.2012р.

Згідно п. 4.7. зміни № 5 від 03.09.2012р. до договору оренди нежитлового приміщення № ФМ-372 від 01.12.1994р., укладеної між сторонами даного спору, за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно ч. 6. ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуюче те, що нарахування пені передбачено умовами договору та нараховано у відповідності з чинним законодавством в сумі 2588,71 грн. суд також вважає за необхідне таку вимогу позивача - задовольнити.

Згідно Закону України «Про судовий збір», ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача відшкодовується 1609,50 грн. - судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40016, АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_3) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, і.к. 33525906, на р/р 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за орендну майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) 28575,93 грн. заборгованості (в т.ч. 25987,22 грн. заборгованості по орендній платі, 2588,71 грн. - пені) відповідно до договору оренди нерухомого майна № ФМ-372 від 01.12.1994р.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (40016, АДРЕСА_1, і.н. НОМЕР_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця ЄДР НОМЕР_3) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул. Горького, 21, і.к. 33525906, на р/р 35412003002186 ГУДКСУ у Сумській області, МФО 837013) - 1609,50 грн. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06.12.2012р.

СУДДЯ І.В.ЗАЙЦЕВА