Рішення № 27912661, 04.12.2012, Апеляційний суд Вінницької області

Справа № 202/1622/12 Провадження № 22-ц/0290/3263/2012Головуючий в суді першої інстанції:Гуцол В.І.Категорія: 23 Доповідач: Марчук В. С.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2012 м. Вінниця

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі :

Головуючого :Марчук В.С. суддів :Іващука В. А., Колоса С.С.при секретарі : Пишному О. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю «Яланецьке » с. Яланець Бершадського району Вінницької області та прокурора Бершадського району Вінницької області на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 9 жовтня 2012 року у цивільній справі за позовом прокурора Бершадського району Вінницької області в інтересах ОСОБА_6 до ТОВ «Яланецьке »с. Яланець Бершадського району Вінницької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення її власнику та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

Встановила :

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області 9 жовтня 2012 року позов прокурора в інтересах ОСОБА_6 задоволено частково .

Вирішено визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,1676га, розташованої на території Яланецької сільської ради Бершадського району, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Яланецьке »с. Яланець Бершадського району Вінницької області, зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр державного земельного кадастру»18.03.2010 року за № 041003600067 та повернути земельну ділянку власнику ОСОБА_6 В іншій частині позову відмовлено .

Стягнуто з ТОВ «Яланецьке» судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп. на користь держави.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Яланецьке » с. Яланець Бершадського району Вінницької області просить рішення суду першої інстанції скасувати, закрити провадження у справі та стягнути з ОСОБА_6 на користь відповідача 53,65 грн. судового збору, посилаючись на неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права .

Прокурор Бершадського району у своїй апеляційній скарзі просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині відмови у вимогах щодо скасування державної реєстрації та ухвалити у цій частині нове рішення, яким задовольнити ці вимоги, посилаючись на незаконність зазначеної частини рішення.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів, викладених в апеляційних скаргах та вимог заявлених в суді, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Яланецьке » с. Яланець Бершадського району Вінницької області слід відхилити, апеляційну скаргу прокурора Бершадського району Вінницької області необхідно задовольнити у зв`язку зі слідуючим.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим .

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом .

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні .

Задовольняючи позовну вимогу позивача в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, суд першої інстанції вірно виходив з того, що договори оренди землі є неукладеними, оскільки сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, що передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі»161-ХІV від 06.10.1998 року .

З такими висновками суду першої інстанції слід погодитися, виходячи з наступного .

Відповідно до ст. 13 Закону 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства .

01 вересня 2008 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Яланецьке » с. Яланець Бершадського району Вінницької області було укладено договір оренди землі у письмовій типовій формі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі »та зареєстровано даний договір у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010 року за №041003600067.

За змістом ст. 14 Закону 161-ХІV договір оренди землі укладається у письмовій формі і лише за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально .

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору .

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

За змістом ч. 1 ст. 15 Закону 161-ХІV (в редакції чинній на час укладення договорів) істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін .

Зі змісту оспорюваного договору оренди землі вбачається, що в угоді відсутня така істотна умова, визначена зазначеним вище законом, як визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини .

Враховуючи зазначене, суд першої інстанції вірно визнав недійсним договір оренди землі площею 1, 1676 га від 01. 09. 2008 року укладений між ОСОБА_6 та товариством ( а. с. 100 ) .

Твердження, викладені у сказі представника Товариства про те, що суд безпідставно визнав недійсним договір оренди землі, помилкові, оскільки апелянт неправильно витлумачив ст. 11 Закону України 161-ХІV. Так, апелянт вважає, що зміст вказаної статті Закону про те, що ризик випадкового знищення або пошкодження об`акта оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачено договором оренди землі, вказує на те, Закон допускає можливість відсутності такої умови договору, як визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини .

Насправді законодавець у ст.11 говорить про те, що ризик випадкового знищення або пошкодження об`акта оренди може нести і інша сторона договору, обидві сторони в частинах та інше, зазначена умова є обов`язковою для кожного договору оренди землі, виходячи з положення ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі »161-ХІV від 06.10.1998 року.

Інші доводи даного апелянта теж не спростовують рішення суду, оскільки прокурор, звертаючись у суд з даним позовом за захистом інтересів позивача ОСОБА_6, діяв у межах Закону України «Про прокуратуру», а саме : ст. 36-1 та вимог ч.1 ст.45 ЦПК України. Про це зазначено в Ухвалі апеляційного суду Вінницької області від 12 квітня 2012 року (ас56). А відповідно до вимог ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Щодо зміни прокурором підстав позову, то вона відповідає нормам ч.2 ст.31, ч.2 ст.45 та ч.1 ст.46 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги прокурора Бершадського району підставні та спростовують рішення суду у частині відмови у скасуванні державної реєстрації, оскільки у позові дійсно була заявлена саме вимога про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а не про зобов`язання скасувати зазначену державну реєстрацію. За таких обставин та з огляду на вимоги ст.27 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМ України №1021 від 9.09.2009 року, про те, що запис у Поземельній книзі скасовується на підставі рішення суду посадовою особою територіального органу Держземагентства, дана позовна вимога підлягає до задоволення.

Отже в цій частині рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

Вирішила :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Яланецьке»с.Яланець Бершадського району Вінницької області відхилити.

Апеляційну скаргу прокурора Бершадського району Вінницької області - задовольнити.

Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 9 жовтня 2012 року скасувати в частині часткового задоволення позову та відмови в іншій частині позову і в цій частині ухвалити нове рішення.

Позов прокурора Бершадського району Вінницької області в інтересах ОСОБА_6 до ТОВ «Яланецьке »с. Яланець Бершадського району Вінницької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення її власнику та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 1 вересня 2008 року, зареєстровану у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії «Центр державного земельного кадастр» 18 березня 2010 року за № 041003600067.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін .

Рішення апеляційного суду Вінницької області набирає законної сили з моменту його проголошення та з цього ж моменту може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді : /підписи/

З оригіналом вірно: