Рішення № 27888224, 27.11.2012, Смолянинівський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд м. Донецька)

Справа №2/0531/1672/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.11.2012 року місто Донецьк

Куйбишевський районний суд міста Донецька в складі:

головуючого - судді Ларіонової Н.М.,

при секретарі Іванченко К.М.,

за участю представника позивача Рянської Н.В.,

відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі районного суду в місті Донецьку цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства „БТА Банк" (далі ПАТ «БТА Банк») до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві приватної власності ОСОБА_2, мотивуючи позов тим, що 27.05.2007 р. між позивачем та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № НД-001-06б-ІБ, кредит надавався на умовах цільового використання у розмірі 33 000,0 доларів США з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 24 травня 2022 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій та можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимог 24 травня 2007 року між ОСОБА_2 та позивачем був укладений договір іпотеки № НД-001-06б-ІБ/И. Предметом іпотеки виступив житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Третя особа свої договірні обов'язки за кредитним договором належним чином не виконує, кредит і нараховані проценти не сплачує, таким чином, загальна сума боргу, що підлягає сплаті складає - 586 068,09 грн.. Виходячи з умов іпотечного договору, задоволення кредиторських вимог позивача вдається можливим за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, а саме житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача за довіреністю Рянська Н.В. у судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та дала пояснення, аналогічні викладеним в позові обставинам, пояснивши, що з часу звернення банку до суду третя особа платежі на погашення заборгованості не здійснював. На час розгляду справи сума заборгованості третьої особи перед позивачем вже більша, але просить суд виходити з суми, яка заявлена в позові.

Відповідач у судовому засіданні в судовому засіданні позов визнала частково та пояснила, що вона разом з ОСОБА_3 зверталися до банку для добровільного врегулювання спору, але їм відмовляють. Договор іпотеки вонане оспорює.

Третя особа ОСОБА_3, який діє від себе та як представник відповідача за довіреністю в судовому засіданні позов визнав частково, вказавши, що дійсно у нього утворилась заборгованість за кредитним договором, він має намір погашати заборгованість в добровільному порядку. Вони зверталися з відповідачкою, яка є його дружиною, для врегулювання спору мировим шляхом, але банк їм відмовляє.

Суд, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до договору кредиту від 24 травня 2007 р. № НД-001-06б-ІБ ОСОБА_3 від позивача отриманий кредит у розмірі 33 000,0 доларів США строком до 24.05.2022 р., що також підтверджується заявою про видачу готівки від 24 травня 2007 р., згідно кредитного договору ОСОБА_3 повинен сплачувати 15% річних, подальший розмір процентів за користування кредитом підлягає щорічному перегляду.

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між відповідачем ОСОБА_2 та банком укладено договір іпотеки № НД-001-06б-ІБ/И від 24.05.2007 року, згідно якого, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ОСОБА_3 зобов'язань за договором кредиту № НД-001-06б-ІБ від 24.05.2007 року, житловий будинок, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю на праві приватної власності.

Встановлено, що ОСОБА_3 договірні зобов'язання належним чином не виконує, кредит і нараховані проценти не сплачує, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у загальному розмірі 586 068,09 грн., ОСОБА_3 повідомлявся про наявність у нього заборгованості за кредитним договором, але заборгованість погашена не була.

Відповідно до рішення Куйбишевського районного суду м. Донецька від 12 травня 1999 року визнано договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 24.02.1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Визнано за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно до умов іпотечного договору, задоволення кредиторських вимог позивача є можливим за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № НД-001-06б-ІБ/И від 24.05.2007 р., а саме житловий будинок, загальною площею 69,8 кв.м, житловою площею 47,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи вартість предмета іпотеки, встановлену висновком регіонального департаменту № 1 ТОВ «АКО Експерт» від 20.06.2012 р., ймовірна ринкова вартість об'єкта на дату дослідження становить 330 173,63 грн..

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржник основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виповняться належним чином відповідно до умов договору і вимогам ЦК України. У відповідності ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свої зобов'язання і на підставі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Доводи відповідача та його представника про те, що вони мають намір добровільно врегулювати спір, тому не треба звертати стягнення на їх нерухомість, не засновані на закону, тому суд не приймає їх до уваги.

Вказані обставини дають суду підстави зробити висновок, що позов є обґрунтованим та заснованим на законі, у судовому засіданні об'єктивно доведені всі обстави по справі, відповідачем не надано жодного доказу на спростування зазначених обставин, у зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачені позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 3 219,00 грн..

На підставі ст.ст.526, 530, 610, 611, 612, 629, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 12, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 214-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства „БТА Банк" до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (реєстраційний номер за РПВН 18787201 від 10.05.2007 р.) та перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства «БТА Банк» у рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № НД-001-06б-ІБ від 24 травня 2007 р., укладеному ОСОБА_3.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - надати публічному акціонерному товариству «БТА Банк» право на проведення прилюдних торгів з початковою ціною реалізації 330 173,63 грн. (триста тридцять тисяч сто сімдесят три грн. 63 коп.) в межах процедури виконавчого провадження, з метою погашення заборгованості перед публічним акціонерним товариством „БТА Банк" (вул. Жилянська, 75, м. Київ, 01032, код ЄДРПОУ 14359845, МФО 321723) по кредитному договору № НД-001-06б-ІБ від 24 травня 2007 р., укладеному з ОСОБА_3 в загальному розмірі станом на 05.06.2012 р. в розмірі 586 068,09 грн. (п'ятсот вісімдесят шість тисяч шістдесят вісім грн. 09 коп.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства „БТА Банк" судовий збір в розмірі 3 219,0 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Куйбишевський районний суд м.Донецька шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Куйбишевського районного

суду м. Донецька Н.М. Ларіонова