Рішення № 27882133, 14.11.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/12986-2012 14.11.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптичний Дім»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарт-С»

про стягнення 18 121,76 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Пода І.А. -довіреність б/н від 17.07.2012;

від відповідача: Носарєв І.О. -довіреність б/н від 01.09.2012;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Оптичний Дім»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарт-С»про стягнення 18 121,76 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати та комунальних платежів за користування приміщенням згідно умов Договору оренди № 0309 від 03.09.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 17 159,28 грн. -основного боргу (компенсація вартості спожитих комунальних послуг), 801,70 грн. -пені, 160,78 грн. -3% річних, 1 653,50 грн. -судового збору, 1 653,00 грн. -судового збору за подання заяви про вжиття запобіжних заходів та забезпечення позову.

Ухвалою від 24.09.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 23.10.2012.

23.10.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представників відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 06.11.2012.

06.11.2012 через канцелярію суду представник відповідача подав відзив на позовну заяву, згідно якого просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні 06.11.2012 оголошено перерву на 14.11.2012.

В судовому засіданні 14.11.2012 представник позивача підтримав возовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 14.11.2012 представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив суд в їх задоволенні відмовити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.11.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.09.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Оптичний Дім»(далі по тексту -позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарт-С»(далі по тексту -орендар, відповідач) було укладено Договір оренди № 0309 (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, визначене в п. 1.2 цього Договору.

Згідно з п. 1.2. Договору приміщення, що передається в оренду за цим договором (надалі «Приміщення») має площу 117,кв.м. що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олени Теліги, 11. План приміщення та схема розташування у додатку №1 до цього договору, що є його невід'ємною частиною. Договірна відновна вартість приміщення за згодою сторін складає 2 200 000,00 (два мільйони двісті тисяч) гривень. Орендар зобов'язується застрахувати приміщення, що орендується від ризиків випадкової загибелі та знищення на період дії договору на користь орендодавця протягом 30-ти календарних днів з дати укладення цього договору.

Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання уповноваженим представниками Сторін та скріплення печатками. Датою підписання цього Договору вважається дата, що зазначена у преамбулі на першій сторінці цього Договору. Цей Договір укладається строком на 20 календарних місяців і вступає в силу з «03»вересня 2010 року. Якщо жодна зі сторін письмово не заявить про свій намір розірвати цей Договір, він автоматично пролонгується без підписання Додаткової угоди про пролонгацію на таких самих умовах, та на строк не пізніше ніж до «31»серпня 2013 року. В будь-якому випадку, строк оренди не може перевищувати строк 3 календарних років із дати його підписання. (пункти 2.1. та 2.2. Договору)

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата за користування Приміщенням нараховується і сплачується орендарем з дати початку строку оренди (з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі) по день фактичного звільнення орендарем приміщення після припинення або розірвання цього договору. Орендна щомісячна плата за користування приміщенням становить 25 000,00 грн. (двадцять п'ять тисяч гривень 00 коп.) враховуючи ПДВ за ставкою 20 % в розмірі 4 166,67 грн. На підставі ч.2 ст. 524 Цивільного кодексу України, сторони визначають грошовий еквівалент орендної плати в іноземній валюті, що становить 3 168,36 (три тисячі сто шістдесят вісім тридцять шість) доларів США, що з розрахунку за 1 кв.м. становить 27,08 доларів США. Орендна плата сплачується в гривнях. У випадках зміни офіційного курсу долару США, встановленого Національним банком України в період дії цього Договору, розмір орендної плати, що підлягає оплаті орендарем, коригується шляхом збільшення або зменшення її розміру пропорційно грошовому еквіваленту в іноземній валюті і вказується орендодавцем у рахунку на оплату, при цьому розмір орендної плати, що підлягає оплаті повинен бути не меншим від грошового еквіваленту в іноземній валюті, який визначений умовами цього Договору.

Відповідно до п. 4.7. Договору орендною платою є платежі, що орендар сплачує орендодавцю за користування орендованим приміщенням. Будь-які платежі за комунальні послуги: електроенергія, водопостачання, опалення, а також вивіз сміття , не включаються до орендної плати і відшкодовуються (компенсуються) орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або сплачуються орендарем самостійно на підставі прямих договорів, з прямими постачальниками вказаних послуг.

Згідно з п. 4.8. Договору зобов'язання по здійсненню будь-яких платежів за цим Договором вважаються виконаними повною мірою в момент зарахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату за користування приміщенням та інші платежі, встановлені договором (п. 6.2. Договору).

03.09.2010 року на виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове, платне користування приміщення, на підтвердження чого позивач надав суду копію Акту прийому-передачі від 03.09.2012 року.

15.12.2010 року Додатковою угодою до Договору оренди № 0309 від 03.09.2010 року сторони внесли зміни в п. 4.1. Договору виклавши його в наступній редакції: «4.1. орендна плата за користування Приміщенням нараховується і сплачується Орендарем з дати початку строку оренди (з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі) по день фактичного звільнення Орендарем Приміщення становить 25 000, 00 (двадцять п'ять тисяч грн. 00 коп.) враховуючи ПДВ за ставкою 20% в розмірі 4 166, 67 грн. На підставі ч.2 ст. 524 Цивільного кодексу України, Сторони визначають грошовий еквівалент орендної плати в іноземній валюті, що становить 3 168, 36 (три тисячі сто шістдесят вісім тридцять шість) доларів США, що з розрахунку за 1 кв.м. становить 27,08 доларів США. Орендна плата сплачується у гривнях. У випадку зміни офіційного курсу долару США, встановленого Національним банком України в період дії цього Договору, розмір орендної плати, що підлягає оплаті Орендарем, коригується шляхом збільшення або зменшення її розміру пропорційно грошовому еквіваленту в іноземній валюті і вказується Орендодавцем у рахунку на оплату, при цьому розмір орендної плати, що підлягає оплаті, повинен бути не меншим від грошового еквіваленту в іноземній валюті, який визначений умовами цього Договору. Сторони погодили, що за січень 2011 року орендна плата становитиме 23 000, 00 (двадцять три тисячі грн. 00 коп.) гривень в місяць з врахуванням ПДВ за ставкою 20%. Подальші оплати орендної плати поза вказаним вище календарним періодом здійснюються в порядку встановленому частиною 1 цього пункту Договору, якщо Сторони додатково не погодять інше.»

13.04.2012 року сторони підписали Додатковий договір до Договору оренди № 0309 від 03.09.2010 року (далі по тексту -Додатковий договір).

Відповідно до п. 1. Додаткового договору сторони прийшли до згоди достроково розірвати Договір оренди, з 30 квітня 2012 року.

Згідно пунктів 5, 6, 7 Додаткового договору на момент укладення цієї Додаткової угоди, станом на 13.04.2012 року, заборгованість орендаря по орендній платі становить 50 911,61 грн. Крім заборгованості, вказаної в п. 5 цієї додаткової угоди, у орендаря існує заборгованість перед орендодавцем, по сплаті комунальних платежів, розмір якої буде визначено в момент отримання орендодавцем рахунків від постачальних організацій. Орендар зобов'язаний погасити всю заборгованість по орендній платі і комунальним платежам до 30 квітня 2012 року.

30.04.2012 року відповідач повернув, а позивач прийняв приміщення, на підтвердження чого позивач надав суду копію Акту прийому передачі (повернення) приміщення.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати комунальних платежів відповідно до умов Договору у останнього за період з вересня 2011 року по квітень 2012 року перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 17 159,78 грн.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду рахунки-фактури, та акти здачі-прийяття робіт (надання послуг), які були сплачені позивачем в якості комунальних платежів, в подальшому які відповідно до п. 4.7. Договору повинен був сплатити відповідач на користь позивача, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В відзиві на позовну заяву позивач зазначив, що рахунки на оплату комунальних витрат були передані відповідачу після розірвання договору, а тому на його думки вони не встановлюють жодних зобов'язань для відповідача на підставі Договору.

Відзив на позовну заяву не приймається судом в якості належного та допустимого доказу, а також спростовується п. 4.8. Договору згідно якого зобов'язання по здійсненню будь-яких платежів за цим Договором вважаються виконаними повною мірою в момент зарахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не компенсував позивачу комунальні послуги.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 17 159,28 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п. 7.3. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 801,70 грн.

Пунктом 7.3. Договору встановлено, що за прострочення внесення орендної плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 801,70 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 160,78 грн. -3% річних.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 160,78 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарт-С»(01601, м. Київ, Печерський район, ПЛОЩА СПОРТИВНА, будинок 3, код ЄДРПОУ 24654657) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптичний Дім»(61162, Харківська обл., місто Харків, Комінтернівський район, ПРОСПЕКТ П'ЯТДЕСЯТИРІЧЧЯ СРСР, будинок 12, квартира 4, код ЄДРПОУ 32334827) 17 159 (сімнадцять тисяч сто п'ятдесят дев'ять) грн. 28 коп. -основного боргу, 801 (вісімсот одну) грн. 70 коп. -пені, 160 (сто шістдесят) грн. 78 коп. -3% річних, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 19.11.2012 року