Рішення № 27862471, 29.11.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/15910-2012 29.11.12

За позовом Державного підприємства «Антонов-Фінанс»;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кепітал Лізинг Менеджмент»;

про стягнення 95 825,54 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Мостіпака І. І., представник, довіреність № 09-12 від 25.06.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/15910-2012; розгляд справи призначено на 29.11.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 88 318,45 грн. основного боргу, 6 255,91 грн. пені, 1 251,18 грн. трьох відсотків річних, а також 1 916,52 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Кепітал Лізинг Менеджмент», був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення Господарського суду міста Києва від 14.11.2012 року, яке отримане відповідачем 22.11.2012 року, однак повноважних представників в судове засідання не направив, позовні вимоги по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

12.10.2009 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кепітал Лізинг Менеджмент»(орендар) укладено договір оренди №4501 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно -нежилі приміщення, загальною площею 491,00 кв. м., розміщені за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 104 Б, на першому поверсі -194,70 кв. м. та на другому поверсі -296,30 кв. м. п'ятиповерхової будівлі адміністративно-побутового корпусу, що перебуває на балансі Державного підприємства «Лізинхтехтранс»(балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку на 30 квітня 2009 р. і становить 2 180 654,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до наказу Міністерства інфраструктури України від 18.08.2011 р. №309 «Про зміну найменування Державного підприємства «Лізингтехтранс»та затвердження статуту Державного підприємства «Антонов-Фінанс», змінено найменування Державного підприємства «Лізингтехтранс» на Державне підприємство «Антонов-Фінанс».

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -червень 2009 року 27 695,81 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень, серпень, вересень, жовтень 2009 року.

Згідно з п. 3.3. догоовру, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата, згідно з п. 3.6. договору, перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, встановлений Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні до законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У п. 3.8. договору зазначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж потрійна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди (п. 3.10. договору).

Відповідно до п. 3.11. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 5.2. договору, орендар зобов'язується протягом 10 днів після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення дії договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні три місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку.

Пунктом 5.3. договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У п. 5.10. договору зазначено, що орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стан, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12 жовтня 2009 року до 12 вересня 2012 року включно (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 10.10. договору, майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Відповідно до акту приймання-передавання орендованого майна за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 104 Б від 12.10.2009 р., орендодавець, згідно з договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4501 від 12.10.2009 р. передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно загальною площею 491,00 кв. м., що розміщене за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 104, Б на першому поверсі - 194,70 кв. м. та на другому поверсі -296,30 кв. м. п'ятиповерхової будівлі адміністративно-побутового корпусу, що перебуває на балансі Державного підприємства «Лізингтехтранс».

Відповідно до п. 10.10. договору, майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

28.09.2012 року між сторонами договору було підписано акти приймання-передачі (повернення) нерухомого майна згідно договору №4501.

Відповідно до п. 3.11. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 5.3. договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Фактичне користування об'єктом оренди підтверджується актами здачі-прийомки виконаних робіт: №461 від 29.02.2012 року, № 470 від 30.03.2012 року, №481 від 30.04.2012 року, №489 від 31.05.2012 року, №500 від 27.06.2012 року, №510 від 31.07.2012 року, №518 від 31.08.2012 року, №522 від 28.09.2012 року.

Відповідач вчасно не виконував взяті на себе зобов'язання і не сплачував орендну плату в необхідному розмірі, внаслідок чого утворилася станом на 28.09.2012 року заборгованість у розмірі 129 862,17 грн.

В матеріалах справи містяться також рахунки, які підтверджують розмір заборгованості відповідача перед позивачем, а саме: №829 від 29.02.2012 року, №844 від 30.03.2012 року, №861 від 30.04.2012 року, №873 від 31.05.2012 року, №890 від 27.06.2012 року, №904 від 31.07.2012 року, №916 від 31.08.2012 року, №925 від 28.09.2012 року. Ці рахунки виставлені відповідачеві з урахуванням п. 3.6. договору про перерахування лише частини орендної плати балнсоутримувачеві майна.

Також факт наявності заборгованості відповідача у вказаному розмірі підтверджується актом звіряння взаєморозрахунків станом на 28.09.2012 року, який підписаний представниками як позивача, так і відповідача.

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж потрійна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди (п. 3.10. договору).

Згідно з п. 5.2. договору, орендар зобов'язується протягом 10 днів після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення дії договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні три місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку.

Розмір завдатку становить 41 543,71 грн. Вказаний завдаток зараховується в рахунок плати за три останні місяці оренди і здійснюється перерахування орендної плати за останні три місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. Враховуючи цей перерахунок, розмір орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем на користь позивача становить 88 318,45 грн.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету і балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні до законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На цій підставі позивач просить стягнути з відповідача 6 255,91 грн. пені.

Враховуючи той факт, що позивач здійснив розрахунок пені більш, ніж за три місяці, господарський суд здійснив її перерахунок і встановив, що розмір пені складає 5 913,86 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи цю статтю Цивільного кодексу України, господарський суд вважає законним вимоги позивача про стягнення з відповідача 1 251,18 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги Державного підприємства «Антонов-Фінанс»обгрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кепітал Лізинг Менеджмент»(інд. 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 14-в, код ЄДРПОУ 34478627) на користь Державного підприємства «Антонов-Фінанс»(інд. 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 104, код ЄДРПОУ 34694422) 88 318 (вісімдесят вісім тисяч триста вісімнадцять) грн. 45 коп. заборгованості, 5 913 (п'ять тисяч дев'ятсот тринадцять) грн. 86 коп. пені, 1 251 (одна тисяча двісті п'ятдесят одна) грн. 18 коп. трьох процентів річних з простроченої суми, 1 909 (одна тисяча дев'ятсот дев'ять) грн. 68 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 05.12.2012 р.