Рішення № 27833203, 26.11.2012, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

стр. 1 із 2

Справа №0707/7543/2012

№2/0707/3040/2012

Номер рядка статистичного звіту - 26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2012 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі : головуючого-судді Гейруша В.Б.

при секретарі Станинець Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

в с т а н о в и в :

У серпні 2012 року ПАТ «Фольксбанк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1 шляхом визначеним ст. 38 ЗУ "Про іпотеку", п.п. 6.2, 6.5, 6.6. Іпотечного договору шляхом продажу майна ПАТ "Фольксбанк" від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ "Фольксбанк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "Фольксбанк" за кредитним договором №KF52304 від 17.09.2008 року у розмірі 756 132 грн. 44 коп. та виселення з квартири , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 всіх осіб, що у мешкають у ній.

Свої вимоги мотивує тим, що 17 вересня 2008 року між ВАТ "Електрон Банк" (правонаступником якого є ПАТ «Фольксбанк") та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №КF 52304, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 82 000 євро і зобов'язався погашати кредит щомісяця зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,5 % річних з кінцевим терміном повернення суми кредиту 16 вересня 2033 року. В забезпечення виконання зобов"язань за вищезазначеним кредитним договором, 17 вересня 2008 року між ПАТ "Фольксбанк" та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, в реєстрі за №5603, згідно якого ОСОБА_1 передав в заставу банку квартиру АДРЕСА_1, належну ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, в реєстрі за №5580. Однак, внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 взятих на себе зобов'язань позивач набув право звернення на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в суді, відповідач ОСОБА_1 не з»явився в судове засідання, про причину неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до слідуючого висновку.

Відповідно договору кредиту №КF 52304, укладеного 17 вересня 2008 року між ПАТ "Фольксбанк" та ОСОБА_1, останній отримав кредит в розмірі 82 000 євро і зобов'язався сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 11, 5 % річних.

Згідно договору іпотеки від 17 вересня 2008 року, укладеного між ПАТ «Фольксбанк»та ОСОБА_1 забезпечено вимоги ПАТ «Фольксбанк», що випливають з кредитного договору №КF 52304 та передано в заставу банку квартиру АДРЕСА_1.

Із матеріалів справи вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ «Фольксбанк»станом на 08 серпня 2012 року складає - 756 132 грн. 44 коп.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностроння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

стр. 2 із 2

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач виконав свої зобовязання перед відповідачем ОСОБА_1 та у відповідності до договору іпотеки, ст. 35 Закону України «Про іпотеку»письмово повідомив відповідача про стан погашення заборгованості, однак ОСОБА_1 належним чином не виконує умови кредитного договору, а тому позовні вимоги позивача є підставними і такими, що підлягають до часткового задоволення.

Згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

В задоволенні позовної вимоги позивача про виселення ОСОБА_1 та всіх осіб, що мешкають у квартирі АДРЕСА_1 слід відмовити, оскільки на підставі ст. 40 ч.2 Закону України „Про іпотеку" та ст. 109 Житлового кодексу України, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається із матеріалів справи, 17.09.30208 року ПАТ "Фольксбанк" було направлено на адресу відповідача вимогу в порядку ст. 30 ЗУ "Про іпотеку", однак згідно повідомлення про вручення така вимога відповідчу вручена не була у зв"язку з закінченням терміну зберіганння.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.10, 60, 208-209, 212-215, 223, 224-228, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст.12, 40 Закону України «Про іпотеку», суд

р і ш и в :

Позов ПАТ «Фольксбанк» задовольнити частково.

Звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, шляхом визначеним ст. 38 ЗУ "Про іпотеку", п.п. 6.2, 6.5, 6.6. Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна ПАТ "Фольксбанк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ "Фольксбанк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "Фольксбанк" за кредитним договором №KF52304 від 17.09.2008 року у розмірі 756 132 грн. 44 коп. (сімсот п"ятдесят шість тисяч сто тридцять дві) грн. 44 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий підпис В.Б.Гейруш