Рішення № 2776601, 15.12.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"15" грудня 2008 р. Справа № 21/096-08

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради Київської області, м. Біла Церква

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква

про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення

за участю представників:

від позивача: Смірнова І.В. (довіреність № 12-1-27/106 від 30.01.2008 року);

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради Київської області (далі -Позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі -Відповідач) про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов Договору оренди № 168, відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 1908,92 грн. Крім того, в порушення Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та умов Договору оренди № 168 відповідач не застрахував орендоване майно. У зв'язку з наведеним, позивач просить суд розірвати Договір оренди № 168 та примусово висилити відповідача із займаного ним нежитлового приміщення.

Представник позивача в судових засіданнях 01.12.2008 року та 15.12.2008 року позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судові засідання 01.12.2008 року та 15.12.2008 року не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

16.08.2007 року між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(Орендар) укладений Договір оренди № 168 нежитлового приміщення (далі -Договір) площею 90,00 кв. м., яке розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. 50 років Перемоги, 107.

Відповідно до п. 2 Договору № 168 передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі. Передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада м. Білої Церкви, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Згідно з Актом «Про прийом-передачу нежитлового приміщення площею 90,0 кв. м. за адресою: м. Біла Церква, бульв. 50-річчя Перемоги, 107»позивач передав, а відповідач прийняв зазначене приміщення 01.08.2007 року, про що свідчать підписи уповноважених осіб сторін на вказаному Акті.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви»і становить 1413,87 грн. за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 1-го числа місяця, за який вона вноситься. Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення приміщення та передачі його Орендодавцю (п. 3.5 Договору).

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди № 168 Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

В порушення зазначених умов договору, відповідач не в повному обсязі та несвоєчасно вносив орендну плату, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 1908,92 грн., що підтверджується Довідкою Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради «Про заборгованість за орендну нежитлового приміщення»№ 12-5-23/53 від 05.11.2008 року, яка наявна в матеріалах справи.

Відповідно до п. п. 4.1, 4.3 Договору, Орендар зобов'язався використовувати орендоване приміщення у відповідності з цим Договором за його призначенням та згідно з діючими нормами його експлуатації; зберігати орендоване приміщення, запобігаючи його пошкодженню, псуванню; протягом 1 місяця з дня підписання Договору застрахувати взяте в оренду нежитлове приміщення, в тому числі від вогневих ризиків.

В порушення зазначених умов Договору № 168, відповідач не застрахував взяте в оренду майно.

09.10.2007 року позивачем направлена на адресу відповідача Претензія № 12-1-21/265 «Про невиконання умов договору», в якій відповідачу запропоновано терміново привести орендні відносини у відповідність до чинного законодавства, а саме виконати п. 4.3 Договору та застрахувати орендоване відповідачем нежитлове приміщення.

Відповіді на претензію відповідач не надіслав, орендоване нежитлове приміщення не застрахував.

22.05.2008 року позивачем направлена відповідачу Претензія № 12-1-21/146 «Про розірвання договору та звільнення нежитлового приміщення»в якій зазначено, що відповідач в порушення п. 4.3 Договору оренди не застрахував орендоване ним нежитлове приміщення, крім того в порушення п. п. 3.1, 4.2 Договору оренди відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 2006,27 грн. На підставі викладеного, відповідачу запропоновано терміново привести орендні відносини у відповідність до умов договору оренди та чинного законодавства.

Відповідач відповіді на претензію не надіслав, орендні відносини у відповідність до умов договору оренди та законодавства не привів.

Відповідно до ч. 2 ст. 771 Цивільного кодексу України, договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що істотною умовою договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Пунктом 4.3 Договору оренди № 168 встановлений обов'язок орендаря протягом місяця застрахувати взяте в оренду нежитлове приміщення, в тому числі від вогневих ризиків.

З огляду наведеного, невиконання обов'язку укладення наймачем договору страхування майна, переданого в користування, слід вважати істотним порушенням умов договору, яке надає право іншій стороні вимагати розірвання договору відповідно до ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди.

Оскільки, станом на день прийняття рішення відповідач не застрахував орендоване нежитлове приміщення площею 90,00 кв. м., яке розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. 50 років Перемоги, 107, вимога позивача про розірвання договору оренди № 168 та примусове виселення відповідача із займаного приміщення підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди № 168 нежитлового приміщення площею 90,00 кв. м., яке розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. 50 років Перемоги, 107, укладеного 16.08.2007 року між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення площею 90,00 кв. м., яке розташоване в підвалі п'ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, бульв. 50 років Перемоги, 107.

Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Управлніння комунальної власності Білоцерківської міської ради (09117, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 1/23, код 20577351) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.А. Ярема

Рішення підписане - 18.12.2008 року.