Рішення № 2771916, 03.12.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.12.08 р. Справа № 12/209пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.

при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.

за участю представників сторін

від позивача - Резніченко Ю.О. за доруч.

від відповідача - Заматов Р.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕХРЕСУРСИ” м.Запоріжжя

до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка

про визнання права власності

СУТЬ СПОРУ

Товариство з обмеженою відповідальністю “ТЕХРЕСУРСИ” м.Запоріжжя звернулося до господарського суду з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Макіївка про визнання права власності на нежитлове вбудоване приміщення з окремим входом загальною площею 134,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі житлового будинку літера А-4 , за адресою: м. Донецьк вул.Ватутіна, б.37а

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на не визнання з боку відповідача його права власності на спірне майно.

Відповідач вважає, спірне майно своїм, внаслідок проведеної ним реконструкції.

 Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін

господарський суд встановив

Позивач є власником вбудованого нежитлового приміщення площею 80 кв.м., яке розташоване на першому поверсі житлового будинку літера А-4 за адресою м. Донецьк, вул. Ватутіна, б.37а, що підтверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 04.12.2007 року.

Позивач є власником двокімнатної квартири за № 17 площею 59,9 кв.м., що також розташована на першому поверсі житлового будинку літера А-4 за адресою: м. Донецьк, вул. Ватутіна, б.37а, що підтверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 07.06.2005 року

Нежитлове приміщення та двокімнатна квартира є суміжними.

 14.03.2008 року позивач передав відповідачу в оренду вище зазначене нежитлове приміщення та двокімнатну квартиру за № 17 строком на 6 місяців ( договір оренди від 14.03.2008 року). Згідно п.п.2.2.8 договору оренди, відповідач ( орендар) зобов'язаний повернути орендовані приміщення після закінченням договору оренди протягом 3-х днів.

Після закінчення строку дії договору оренди, відповідач відмовився повернути приміщення, вважаючи їх своєю власністю, оскільки під час оренди ним було переобладнано житлову квартиру у нежитлове приміщення з приєднанням до вже існуючих нежитлових приміщень, а також влаштовано окремий вхід.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП БТІ м. Донецька

( інвентаризаційна справа № 1/7142 від 26.08.2008 р.) квартира 17 самочинно переобладнана у нежитлове приміщення та об'єднана з вбудованими нежитловими приміщеннями № 18 та 19. Таким чином, загальна площа вбудованого нежитлового приміщення з окремим входом складає 134, 2 кв.м.

Відповідно до технічного висновку про обстеження конструкцій нежитлового приміщення у житловому будинку № 37а по пр. Ватутіна в м.Донецьку , виконаного АТЗТ Проектно-виробниче підприємство «ДОНБАССРЕКОНСТРУКЦІЯ», приєднання нежитлового приміщення № 17 до нежитлового приміщення № 18,19 з обладнанням окремого виходу, не погіршало несучу спроможність конструкцій будівлі. Нежитлове приміщення у житловому будинку № 37а по пр. Ватутіна у м. Донецьку можливо для подальшої експлуатації.

Державними будівельними нормами України “ Будинки і споруди ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ” ДБН В2.2-15-2005, затвердженого наказом Держбуду України від 18.05.2005 р. за № 80 встановлено, що у першому, другому і цокольному поверхах житлових будинків допускається розміщувати приміщення: адміністративні, магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування загальною площею не більше 700 кв.м..

Як зазначалося вище. позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлове вбудоване приміщення з окремим входом загальною площею 134,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі житлового будинку літера А-4 , за адресою: м. Донецьк вул.Ватутіна, б.37а

 Вказана позовна вимога підлягає задоволенню з наступних підстав.

 Правом власності є право особи на річ ( майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. ( ст.316 ЦК України)

 Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону. ( ст. 319 ЦК України)

 Власник може право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. ( ст. 320 ЦК України)

 Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 778 ЦК України закріплює, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму лише за згодою наймодавця.

Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. ( п.4 ст.778 ЦК України)

Відповідно до п.2 ст.332 Цивільного кодексу України , особа яка самочинно переробила чужу річ, не набуває право власності на неї.

Відповідач не надав суду документи які підтверджують, що ним була отримана згода на перепланування орендованого майна.

За таких обставин, саме позивач є власником спірного майна, і позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

З огляду на наведене, позовні вимоги позивачів є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

 Позов задовольнити

 Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техресурси»

( м.Запоріжжя, вул. Сталеварів,3-А, код ЄДРПОУ 30719652, ) право власності на нежитлове вбудоване приміщення з окремим входом загальною площею 134,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі житлового будинку літера А-4 за адресою: м. Донецьк, пр. Ватутіна, б.37а.

Суддя