Рішення № 27678803, 19.11.2012, Здолбунівський районний суд Рівненської області

Справа № 1708/2638/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" листопада 2012 р. Здолбунівський районний суд

Рівненської області в складі:

головуючого судді Ємельянової Л.В.

при секретарі Аврамчук Н.П.

з участю представника КП „Міське будинкоуправління" Каліщук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом комунального підприємства „Міське будинкоуправління" до ОСОБА_2 про зобов'язання укладення договору про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

КП „Міське будинкоуправління" звернулось до суду з позовом про зобов'язання відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та стягнення з відповідача на його користь заборгованості за надані послуги в сумі 5177 грн. 20 коп., вказуючи, що КП „Міське будинкоуправління" утримує на балансі житловий будинок № 1 по вул.2 Лютого в м.Здолбунові Рівненської області. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 у вказаному будинку. Відповідно до встановленого порядку власник (наймач) квартири зобов'язаний своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Стверджує, що ОСОБА_2 не виконує своїх зобов'язань по оплаті наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 01.08.2012р. утворилась заборгованість у розмірі 5177 грн. 20 коп.

Просить суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та зобов'язати його укласти договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.

В судовому засіданні представник позивача Каліщук О.В. позовні вимоги зменшила. Відмовилась від позовної вимоги про зобов'язання відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, оскільки це питання вирішено в добровільному порядку. Просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь КП „Міське будинкоуправління" 5177 грн. 20 коп. заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала частково. Просить суд застосувати позовну давність до позовних вимог про стягнення заборгованості, яка виникла понад три роки до звернення позивачем до суду з даним позовом. Згідна сплатити заборгованість за надані послуги за останні три роки в сумі 2827 грн. 12 коп.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (в даний час - Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року № 572).

Частиною 1 ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду", Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року № 572, встановлено, що утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників.

Згідно з ч.2 ст.10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" та згаданих Правил, власники приватизованого житла у багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Пунктом 7 ч.2 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року № 572, встановлено, що власники, наймачі, орендарі квартир зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

З урахуванням викладених обставин та відповідно до ст.ст.11, 509 ЦК України, відсутність між сторонами договірних відносин не є підставою для звільнення відповідача від оплати наданих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, оскільки такий обов'язок на власника житла по їх оплаті прямо покладений законом та Правилами користування приміщеннями житлових будинків.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, допустив заборгованість перед КП "Міське будинкоуправління" за надані послуги з утримання житла та прибудинкової території.

Достовірних доказів про те, що ці послуги комунальним підприємством "Міське будинкоуправління" надавалися йому не в повному обсязі чи неякісно, у матеріалах справи немає.

Враховуючи, що частина позовних вимог знаходиться за межами загальної позовної давності, встановленої ст.257 ЦК України і позивач просить суд застосувати позовну давність і визнає заборгованість, яка виникла за останні три роки до звернення позивачем з даним позовом до суду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за останні три роки, яка станом на 01 листопада 2012 року становить 2827 (Дві тисячі вісімсот двадцять сім) грн. 12 коп.

За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України та на підставі ст.ст.257, 509, 526 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь комунального підприємства „Міське будинкоуправління" (р/р 26003707203117 в РОФ АППБ "Райффайзен Банк Аваль" м.Здолбунів, МФО 380805, код 03352219) заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2827 (Дві тисячі вісімсот двадцять сім) грн. 12 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь комунального підприємства „Міське будинкоуправління" (р/р 26003707203117 в РОФ АППБ "РайффайзенБанк"Аваль" м.Здолбунів, МФО 380805, код 03352219) 214 (Двісті чотирнадцять) грн. 60 коп. витрат по оплаті судового збору.

В решті позовних вимог -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Здолбунівський районний суд.

С у д д я