Рішення № 27668157, 20.11.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.11.12 р. Справа № 5006/43/137/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Чернової О.В., при секретарі судового засідання Лагодіні Д.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Потапенко І.Г.за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Акціонерного комерційного банку «Трансбанк», м. Київ

до відповідача: Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3, м .Донецьк

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2010року в розмірі 39679,25грн.,-

Акціонерний комерційний банк «Трансбанк», м. Київ (далі-Позивач) звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3, м. Донецьк (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2010року в розмірі 39679,25грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежилого приміщення №б/н від 01.11.2010р. внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 526, 530, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 12, 49, 54 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач у судовому засіданні 12.11.2012р., 20.11.2012р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав, хоча повідомлявся про судове засідання належними чином шляхом своєчасного надсилання ухвали за адресою місцезнаходження встановленою за відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців (а.с.32).

На адресу суду надійшло повідомлення №24267253, надіслане Відповідачу за юридичною адресою, з відміткою органу поштового зв'язку „адресат не проживає".

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами.

Заслухавши у судовому засіданні представника Позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду сторонами докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2010р. між Акціонерним комерційним банком «Трансбанк», м. Київ, далі Орендодавець, та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_3, м .Донецьк, далі Орендар, укладений договір оренди нежилого приміщення №б/н (далі-Договір, а.с.7-12), згідно пунктів 1.1, 1.2, 2.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, площа якого становить 55,2кв.м., (сім кімнат площею: 24,0; 1,5; 1,4; 9,8; 2, 7; 1,5; 14,30 кв.м.), що знаходяться на першому поверсі в адміністративній будівлі загальною площею 1918,6 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та належить Орендодавцеві на праві приватної власності з метою використання для розміщення ветеринарної клініки.

Згідно п.5.1 Договору Орендар за власним волевиявленням та у відповідності до ч.3 ст.528 Цивільного кодексу України зобов'язується сплатити заборгованість, що виникла за договором оренди нежилих приміщень №б/н від 01.07.2008р., який було укладено між Орендодавцем та ФОП ОСОБА_4 у розмірі 30 245,29грн., шляхом сплати на рахунок Орендодавця 2 520,44грн. кожного місяця до 01.11.2011р.

За користування Приміщенням Орендар сплачує на користь Орендодавця орендну плату, розмір якої становить 1545,60грн, крім того ПДВ 309,12грн., всього - 1854,72грн., в наступні місяці орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції, відповідно до рахунку-фактури, направленого Орендодавцем (п.5.1-5.2).

Орендна плата за кожний наступний місяць користування приміщенням сплачується авансом не пізніше, ніж 25 числа попереднього місяця, за який сплачена орендна плата. Розмір орендної плати, сплачений авансом перегляду не підлягає. Розмір орендної плати та строки її внесення не залежать від кількості часу, протягом якого орендар фактично користувався Приміщенням (п.5.3-5.4).

Відповідно до п.5.5 Договору Орендна плата сплачується в національній валюті України, в безготівковій формі шляхом перерахування Орендарем грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця. Підтвердженням факту належного виконання Орендарем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати є виписка банку з рахунку Орендодавця про зарахування орендної плати.

Згідно п.5.7 Договору Орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю витрати на комунальні послуги, якими Орендар користується на об'єкті оренди, впродовж 5 банківських днів з моменту отримання Орендарем виставлених Орендодавцем рахунків, які підтверджують розмір витрат на комунальні послуги, якими Орендар користується на об'єкті.

За змістом п.4.1 Договору строк дії оренди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення та діє до 31 грудня 2010р.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому-передачі від 01.11.2010р. (а.с.15), що відповідає п. 3.2. Договору.

30 грудня 2010р. сторони уклади додатковий договір до Договору оренди, в якому дійшли згоди викласти п.4.1 Договору в наступній редакції: «п.4.1 Строк дії договору-до 30 червня 2011р., обчислення якого починається за підписання акту прийому-передачі приміщень», інші пукти договору залишили без змін.

Додатковою угодою до Договору від 31 січня 2011р. сторони дійшли згоди викласти п.4.1 Договору в наступній редакції: «4.1 Строк дії оренди, тобто - проміжок часу, протягом якого Орендар має право користуватися приміщенням, починається з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення та діє до 31 січня 2011р.

Відповідно до п.3 вказаної додаткової угоди заборгованість зі сплати орендної плати та комунальних платежів за договором оренди на день передачі приміщення становить 39 679,25грн. й підлягає погашенню.

Претензію №01/01-16/284 від 20.04.2011р. (а.с.16) Позивач наполегливо просив Відповідача погасити заборгованість за договором оренди приміщення від 01.11.2010р. в строк до 01.05.2011р.

Листом №06/05-250 від 02.09.2011р. Позивач вимагав від Відповідача сплатити заборгованість за договором оренди приміщення в сумі 39 679,25грн. в строк до 01.10.2011р.

Доказів відповіді або задоволення зазначених претензій до матеріалів справи не надано.

У зв'язку із неналежним виконанням Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежилого приміщення від 01.11.2010р., Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом про стягнення заборгованості в сумі в розмірі 39679,25грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги Позивача такими, що підлягають задоволенню повністю, з огляду на наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні Відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями та іншими актами господарського законодавства, зокрема - Цивільним кодексом України, а також - умовами договору оренди нежилого приміщення.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір оренди №б/н від 01.11.2010р. є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов'язань, визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як встановлено ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав жодних підстав для ухилення від виконання обов'язку зі сплати орендної плати, розмір якої становить 1854,72грн., а в наступні місяці з урахуванням індексу інфляції, відповідно до рахунку-фактури, направленого Орендодавцем відповідно до п.5.1-5.3 Договору, з компенсування орендодавцю витрат на комунальні послуги згідно п.5.7 Договору та сплати заборгованості, що виникла за договором оренди нежилих приміщень №б/н від 01.07.2008р., який було укладено між Орендодавцем та ФОП ОСОБА_4 у розмірі 30 245,29грн., шляхом сплати на рахунок Орендодавця 2 520,44грн. кожного місяця до 01.11.2011р.

Нормами ст.509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 627 цього ж Кодексу визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, Відповідач не мав підстав для ухилення від виконання обов'язку зі сплати заборгованості, що виникла за договором оренди нежилих приміщень №б/н від 01.07.2008р., укладеним між Орендодавцем та ФОП ОСОБА_4 у розмірі 30 245,29грн., оскільки Орендар за власним волевиявленням зобов'язався вчинити таки дії (сплатити гроші).

Додатковою угодою до Договору від 31.01.2011р., підписаною сторонами, Відповідач визнав наявну заборгованість зі сплати орендних та комунальних платежів за договором оренди на день передачі приміщення в розмірі 39 679,25грн.

Крім того, надані Позивачем належним чином засвідчені рахунки №б/н від 21.12.2010р., 13.01.2011р., №254 від 02.09.2011р. на оплату орендної плати та комунальних послуг підтверджують наявну заборгованість Відповідача.

Як вбачається із матеріалів справи, і Відповідачем, всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України належних у розумінні ст. 34 цього Кодексу доказів іншого до матеріалів справи не надано, внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за договором оренди нежилого приміщення №б/н від 01.11.2010р. утворилась та має місце заборгованість в сумі 39 679,25грн.

Таке невиконання грошових зобов'язань кваліфікується судом як їх порушення згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, а сам Відповідач вважається таким, що прострочив виконання грошового зобов'язання у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

З урахуванням викладеного, суд перевіривши відповідність наданого Позивачем розрахунку умовам договору і встановленим обставинам, дійшов висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 39 679,25грн.

Судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Акціонерного комерційного банку «Трансбанк», м. Київ до відповідача Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3, м. Донецьк про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2010року в розмірі 39679,25грн. задовольнити повністю.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (83039, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Акціонерного комерційного банку «Трансбанк» (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, 9, ЄДРПОУ 16293211) заборгованість в сумі 39 679,25грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (83039, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Акціонерного комерційного банку «Трансбанк» (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, 9, ЄДРПОУ 16293211) витрати зі сплати судового збору в сумі 1 609,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя Чернова О.В.