Рішення № 27606565, 08.11.2012, Томашпільський районний суд Вінницької області

Справа № 224/1993/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2012 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого-судді Пилипчука О.В.

при секретарі Бойко Т.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Томашполі справу за позовом ОСОБА_1 до Вапнярської селищної ради Томашпільського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу на нежитлове приміщення дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

18 жовтня 2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, який обґрунтувала наступним.

25 липня 2012 року в смт Вапнярка Томашпільського району Вінницької області по вул.Леніна, 140 відбувся аукціон з продажу комунального майна територіальної громади смт Вапнярка, організатором якого являлась «Універсальна товарно- сировинна біржа».

На торги виставлялося приміщення (нежитлова будівля) штабу з ганком загальною площею 205,7 кв.м., що розташоване по АДРЕСА_1

В ході аукціонних торгів переможцем аукціону, згідно протоколу № 3, затвердженого 25 липня 2012 року, являється позивачка у справі.

Вартість продажу лота, згідно висновку про вартість майна від 03.03.2012 року, становить 103537,00 грн.

Протокол № 3 є підставою для укладення між продавцем (Вапнярською селищною радою) і покупцем (ОСОБА_1.) договору купівлі-продажу майна. Однак, коли позивачка звернулася до Вапнярської селищної ради із проханням укласти договір купівлі-продажу майна (штабу з ганком), їй було відмовлено, натомість запропоновано провести попередню проплату за вищевказане приміщення.

Відповідно до домовленості ОСОБА_1 внесла кошти за приміщення (нежитлову будівлю) штабу з ганком на рахунок селищної ради, однак, ніяких документів, окрім квитанцій за проплату, вона не отримала, згоди щодо укладання вищевказаного договору, сторони не дійшли.

В судовому засіданні ОСОБА_1 свої позовні вимоги повністю підтримала, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві, попросила позов задовольнити в повному об»ємі.

Представник відповідача Вапнярської селищної ради Дячок А.В. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю, не заперечив проти їх задоволення та пояснив, що договір укласти позивачка не може з тих підстав, що земля на якій розміщена продана будівля, їм не належить.

Суд, заслухавши пояснення позивачки ОСОБА_1, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_1 необхідно відмовити зі слідуючих підстав.

Згідно положень ст.ст. 3, 11 та 15 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.ст. 60, 61 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог і заперечень; обставини визнані сторонами, не підлягають доказуванню.

Згідно ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обов»язків.

Відповідно до ч.1 та 4 ст. 203 ЦК правочин має вчинятися у формі, встановленій законом і його зміст не може суперечити цивільному кодексу та іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.206 ЦК України усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.

Відповідно до ст.. 209 ч 3 ЦК України, нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 ЦК України.

Відповідно до ст.. 210 ч 1 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий право чин є вчинений з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно ст.. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що 25 липня 2012 року в смт Вапнярка Томашпільського району Вінницької області по вул.Леніна, 140 відбувся аукціон з продажу комунального майна територіальної громади смт Вапнярка, організатором якого являлась «Універсальна товарно- сировинна біржа». На торги виставлялося приміщення (нежитлова будівля) штабу з ганком загальною площею 205,7 кв.м., що розташоване по АДРЕСА_1 В ході аукціонних торгів переможцем аукціону, згідно протоколу № 3, затвердженого 25 липня 2012 року, являється позивачка у справі-ОСОБА_1.

Однак, як вбачається із матеріалів справи, ніхто із сторін до нотаріальної контори та органів державної реєстрації для належного оформлення договору купівлі - продажу не звертався. Посилання позивачки на те, що сторони домовилися щодо істотних умов договору, є безпідставними, оскільки норма частини другої ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.. 210, 640 ЦК України пов»язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов»язків для сторін.

Оскільки сторонами по справі при купівлі-продажу вищезазначеної нежитлової будівлі, а саме штабу з ганком, не були дотримані вимоги діючого законодавства щодо порядку та форми укладення окремих видів договорів, тому договір купівлі - продажу нежитлової будівлі (штабу з ганком), яка розташована по АДРЕСА_1 який обов»язково підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, вважається не укладеним, а тому в задоволенні позову ОСОБА_1 необхідно відмовити, як заявленому безпідставно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203-210, 640,650, 657 ЦК України, ст.. 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Вапнярської селищної ради Томашпільського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу на нежитлове приміщення дійсним та визнання права власності відмовити як заявленим безпідставно.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд.

Суддя: О. В. Пилипчук