Рішення № 27602368, 15.11.2012, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2025/4092/2012

Номер провадження 2/2025/1127/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2012 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого -судді Смірнової Н.А., за участю секретаря Крапівка Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що він є власником житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 Крім цього він є власником земельної ділянки, площею 0,0631 га, яка розташована за вищевказаною адресою. На спірній земельній ділянці позивач без належного проекту збудував житловий будинок. На теперішній час позивач має намір газифікувати будинок, але не має можливості це зробити, оскільки він самочинно збудований. В зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, зобов'язавши Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати спірний будинок без акту вводу в експлуатацію.

Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду свою заяву в якій просить справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання представником відповідача позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами:

Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Як вбачається з матеріалів справи, що 14 липня 2009 року позивач згідно договору купівлі-продажу житлового будинку придбав житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 14 липня 2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області за реєстровим номером 21.07.2009 року.

Крім цього позивач є власником земельної ділянки, площею 0,0631 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 189110 від 27 серпня 2010 року, виданий на підставі рішення LXX сесії V скликання Лозівської міської ради Харківської області від 23 серпня 2010 року № 1310, кадастровий номер земельної ділянки: 6311000000:07:017:0085. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно без проектної документації збудував житловий будинок літ. «А2»з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 216,3 кв.м., житловою площею 105,4 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданим Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області від 25 червня 2012 року.

Позивач в теперішній час позбавлений можливості зареєструвати в Лозівському БТІ житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, оскільки вказаний житловий будинок самочинно побудований, що підтверджується копією технічного паспорту.

Таким чином, позивач не має можливості розпорядитись нерухомим майном у зв'язку з відсутністю документа, який був би належним чином оформлений та юридично підтверджував його право власності на спірну нерухомість.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до ст. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 1.6 Тимчасового положення, реєстрації підлягають право власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Таким чином, внаслідок відсутності документів про прийняття об'єкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне мені на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно довідки Лозівського районного відділу ГУ МНС України в Харківській області № 1385 від 10 серпня 2011 року виявленні порушення вимог пожежної безпеки, а саме: відсутній висновок держпожнагляду, відсутня проектно-кошторисна документація на будівництво та протипожежні розриви від будівлі житлового будинку до будівель сусідніх домоволодінь не відповідають вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Крім цього згідно звіту про державну санітарно-епідеміологічну експертизу Лозівської районної санітарно-епідеміологічної станції індивідуальний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 не відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і відхиляється від погодження.

Також згідно висновку приватного підприємства «29 квартал»технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 придатний до подальшої експлуатації.

Згідно ст.. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При здійсненні будівництва житлового будинку права інших осіб позивачем не були порушені, що підтверджується заявами суміжних сусідів, в яких зазначено, що вони не заперечують проти визнання права власності за позивачем по справі.

Таким чином, визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішенням суду.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України суд покладає сплату судового збору на позивача по справі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 174, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 316, 328, 331, 376 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Садове, Близнюківського району, Харківської області, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок літера «А-2», загальною площею 216,3 кв.м., житловою площею 105,4 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 25 червня 2012 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов'язати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с. Садове, Близнюківського району, Харківської області, зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок літера «А-2», загальною площею 216,3 кв.м., житловою площею 105,4 кв.м., з відповідними господарчими спорудами та будівлями згідно технічного паспорту, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації Харківської області станом на 25 червня 2012 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 без акта вводу в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Смірнова