Рішення № 27602254, 22.10.2012, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № ,

1625/2068/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2012 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Полтавського РВ УМВС України в Полтавській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою до відповідачів, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №PLEMGK00000009 від 11 квітня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_1, остання отримала кредит в розмірі 42000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09 квітня 2027 року. В порушення умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, у зв'язку з чим станом на 06 березня 2012 року її заборгованість становить в сумі 89362,94 доларів США.

Зазначив, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк»і відповідач 11 квітня 2007 року уклали договір іпотеки №ВЕК 950457 -ВЕК 95, згідно якого відповідач надав в іпотеку житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 76,50 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 і належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу.

Враховуючи зазначене, з урахуванням уточнених позовних вимог, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №PLEMGK00000009 від 11 квітня 2007 року в розмірі 89362,94 доларів США, просив звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 76,50 кв.м з господарськими спорудами та земельну ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1 шляхом його продажу ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Також просив виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані і проживають у вищевказаному будинку зі зняттям з реєстраційного обліку.

Представник позивача Кашаєва О.Г. в судове засідання не з'явилась, надавши заяву про розгляд даної справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача Полтавського РВ УМВС України в Полтавській області в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

В судове засіданні відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з'явилися по невідомим суду причинам, хоча належним чином були повідомлені про день і час розгляду справи, що підтверджується поштовими повідомленням про вручення повісток. За таких обставин за згодою представника позивача проводиться заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що між сторонами 11 квітня 2007 року був укладений кредитний договір №PLEMGK00000009 відповідно до якого банк надав позичальнику -відповідачу ОСОБА_1 кредитні кошти в сумі 42000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09 квітня 2027 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється щомісячно шляхом погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією та інших витрати (а.с.10-12).

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між сторонами 11 квітня 2007 року був укладений договір іпотеки №PLEMGK00000009, згідно п.7 якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме, житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 76,50 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 та земельній ділянці і належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2007 року.

Сторонами вказаного договору (п.33.4) визначена вартість предмета іпотеки в сумі 212100 грн. (а.с.13-15).

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля, що передається в іпотеку розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Згідно зі статтями 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В порушення умов кредитного договору та ст.526 ЦК України відповідач ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, у зв'язку з чим станом на 06 березня 2012 року її заборгованість становить 89362,94 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 42129,86 долар США, заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 20360,64 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 3074,72 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 19512,54 доларів США, штрафів в сумі 31,29 доларів США (фіксована частина) та 4253,89 доларів США (процентна складова), що підтверджується наданим банком розрахунком (а.с.8, 9).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем ОСОБА_1 взятих на себе фінансових зобов'язань, за нею утворилась заборгованість перед позивачем.

Отже, в частині звернення стягнення на предмет іпотеки позовні вимоги законні та обґрунтовані ї їх слід задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 76,50 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 та земельній ділянці і належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 11 квітня 2007 року.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

У будинку, що є предметом іпотеки зареєстрована ОСОБА_1 та три особи, проживає без реєстрації ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області №420 від 10 липня 2012 року (а.с.39).

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що реєстрація, це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих в будинку, на який звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до ст.ст.35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення, позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення містяться в матеріалах справи.

На підставі викладено суд приходить до переконання про законність та обґрунтованість позовної вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк»про виселення відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому по АДРЕСА_1

Оскільки позов задоволено, то в відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3219 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.7, 8, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст.526, 527, ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст.12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Полтавського РВ УМВС України в Полтавській області про звернення стягнення на предмет іпотеки про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №PLEMGK00000009 від 11 квітня 2007 року в розмірі 89362,94 доларів США яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 42129,86 долар США, заборгованості по процентам за користування кредитом в сумі 20360,64 доларів США, заборгованості по комісії за користування кредитом в сумі 3074,72 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 19512,54 доларів США, штрафів в сумі 31,29 доларів США (фіксована частина) та 4253,89 доларів США (процентна складова), звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 76,50 кв.м, та земельну ділянку, початкова ціна предмета іпотеки становить 212100 грн., які розташовані по АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»(49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги,50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеку.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та інших осіб які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»судовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення надруковано суддею власноручно і є оригіналом.

Суддя: Л. В. Шелудяков