увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| 18.12.08р. |
| Справа № 32/198-08(23/245-08)
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг До: Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Про: розірвання договору оренди Суддя Васильєв О.Ю. ПРЕДСТАВНИКИ: Від позивача : не з'явився; Від відповідача: не з'явився СУТЬ СПОРУ: Позивачка ( Фізична особа-підприємець ОСОБА_1) звернулася з позовом до відповідача ( Криворізької міської ради ) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.01.07р., укладеного між сторонами . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на ту обставину , що 13.10.07р. позивачка подарувала фізичний особі ОСОБА_2 комплекс складських приміщень, розташованих на земельній ділянці , що використовувалась нею на підставі вищезазначеного договору оренди від 23.01.07р. Відповідно ж до вимог ст. 377 Цивільного кодексу України та п.2 ст.120 Земельного кодексу України : якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Але після звернення позивачки 29.11.07 р. із заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки до Криворізької міської ради відповідач відмовляється розірвати договір за згодою сторін , продовжує нараховувати позивачу орендну плату відповідно до умов цього договору , незважаючи на ту обставину , що позивачка не є власником нерухомості та не користується земельною ділянкою , на якій та розташована . Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує , посилаючись на те, що позивачка звернулася до відділу земельно-ринкових відносин виконкому Криворізької міської ради з питання розірвання договору оренди земельної ділянки ; останній надав їй виключний перелік документів, який необхідно надати для розірвання договору але позивачкою зазначені документи не надані . Окрім того ( на думку відповідача ) розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до приписів ст.651 ЦК України та Закону України „Про оренду землі” можливе лише за згодою сторін , а у разі відсутності такої згоди -за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною . Також відповідач стверджує , що у разі переходу права власності на нерухоме майно до третьої особи , право на оформлення договору оренди земельної ділянки виникає у останньої .При цьому саме орендар повинен ініціювати процедуру оформлення права користування земельною ділянкою. Більш того , відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки від 23.01.07р. у разі дострокового розірвання угоди з ініціативи орендаря , останній відшкодовує орендодавцю суми орендної плати за рік , якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих саме умовах .А тому ( на переконання відповідача ) позивачка намагається уникнути в такий спосіб сплати вищезазначеної суми коштів до місцевого бюджету . По справі оголошувались перерви з 27.11.08 р. до 09.12.08 р. та з 09.12.08 р. до 18.12.08 р. Заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
16.12.02 р. між фізичною собою ОСОБА_3 (продавець) та СПД-ФО ОСОБА_1(покупець) укладено договір купівлі-продажу будівель складів , відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купила будівлі складів, а саме: склад «Д»цегляний, загальною площею 221, 1 кв.м., склад «Ж»металевий, загальною площею 1209,6 кв.м., склад «З»металевий, загальною площею 2 577, 0 кв.м. ; які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Купріна, буд. №123. Згідно до реєстраційного посвідчення від 19.12.02 р. Криворізького бюро технічної інвентаризації вказані будівлі складів були зареєстровані за ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі вище - зазначеного договору купівлі продажу. 23.01.07р. на підставі Рішення Криворізької міської ради від 20.04.05р. №3105 між Криворізької міською радою (орендодавець) та Приватною підприємницею ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки , відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,4 га для розміщення складських приміщень, яка знаходиться на вул. Купріна, 123 у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу. Відповідно до пункту 5 договору його укладено строком на 5 років; згідно з пунктом 32 договору орендар має право ставити питання про припинення права користування земельною ділянкою та дострокового розірвання договору. Відповідно до п.37 цього договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін ; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором . та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки ,яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав , визначених законом . Пунктом 38 договору передбачено , що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається . Відповідно до п.40 у разі дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря ,він відшкодовує орендодавцю суму орендної плати за рік , якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах ( а.с. 6-13) . 13.10.07 р. між фізичною особою ОСОБА_1 ( дарувальник ) та ОСОБА_2 (обдарований) укладено договір дарування комплексу ( який зареєстрований приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу -Дацко Я.О.) , відповідно до умов якого позивачка -подарувала, а ОСОБА_2 - прийняв в дар належний позивачці на праві приватної власності комплекс, а саме: Д -склад, загальною площею -196, 3 кв.м., З -склад, загальною площею -1209, 6 кв.м., Ж-склад, загальною площею -2 577, 0 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Купріна, будинок №123Н. ( а.с. 16 ) 25.10.07 р. КП Дніпропетровської обласної ради „Криворізьке БТІ” видало гр. ОСОБА_2 відповідне свідоцтво про реєстрацію права власності на вищезазначений об'єкт нерухомості ( а.с. 17 ) 29.11.07р. позивачкою на адресу Криворізької міської ради було направлено заяву №1/11 про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки від 23.01.07р. у зв'язку із зміною власника складського комплексу , розташованого на орендовані земельній ділянці , із посиланням на договір дарування .Листом від 14.01.08 р. № 26 начальник Відділу земельно-ринкових відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради повідомив позивачку , що для переоформлення права користування земельною ділянкою необхідно надати оригінали договору оренди земельної ділянки ; довідку відділу земельно-ринкових відносин щодо відсутності заборгованості з орендної плати ; нотаріально засвідчені копії : документа , який підтверджує перехід права власності на нерухоме майно ; свідоцтво про право власності на нерухоме майно ; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП „Криворізьке БТІ” ; юридичні документи суб'єкта господарювання ; копії : паспорта , довідки про присвоєння ідентифікаційного номера ; три примірника невід'ємних частин договору оренду земельної ділянки . Позивачка вважає , що міська рада фактично відмовила їй в достроковому розірванні договору оренди земельної ділянки , а безпідставно вимагає від неї документи , необхідні для переоформлення ( тобто для укладання нового договору оренди з новим власником нерухомості ) ,а не для розірвання цього договору оренди ; у зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду для вирішення цього спору.
Відповідно до приписів стаття 651 ЦК України „ Підстави для зміни або розірвання договору” : зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до п.2 статі 377 Цивільного кодексу України та п.2 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином з часу відчуження позивачкою складського комплексу , а саме: Д -склад, загальною площею -196, 3 кв.м., З -склад, загальною площею -1209, 6 кв.м., Ж-склад, загальною площею -2 577, 0 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Купріна, будинок №123Н , на земельній ділянці площею 1,4 га ; саме до його нового власника -ОСОБА_2 перейшло і право користування вищезазначеною земельною ділянкою .Одночасно з цим колишній власник цього нерухомого майна втратив право користування цією земельною ділянкою . Враховуючи вищезазначені фактичні обставини справи , умови п.40 спірного договору оренди ( що передбачає можливість дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря ) та приписи чинного законодавства України , що регламентують порядок дострокового розірвання договорів ; суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог . Одночасно суд вважає безпідставними заперечення відповідача з наступних підстав : в судовому засіданні був оглянутий оригінал договору дарування комплексу від 13.10.07 р. ( тобто сам факт зміни власника об'єкту нерухомості , розташованого на орендованій земельній ділянці , не викликає сумніву ) ; інші документи ( відомості ) , які вимагалися від позивачки в листі від 14.01.08 р. № 26 начальника Відділу земельно-ринкових відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради , повинні бути наявними у міської ради ( оскільки без них неможливо були укласти договір оренди земельної ділянки від 23.01.07р. ) ; хибними є і посилання відповідача на неможливість розірвання договору оренди з посиланням на відсутність заяви нового власника об'єкту нерухомості , розташованого на орендованій земельній ділянці , про укладання договору оренди з ним ; та про не відповідність дій позивача приписам п.40 договору оренди земельної ділянки ( оскільки у орендаря виникає обов'язок відшкодувати орендодавцю суму орендної плати за рік не одночасно із достроковим розірванням цього договору оренди, а лише у разі , якщо протягом календарного року не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих саме умовах ) ; а тому відмова в достроковому розірванні договору оренди у зв'язку із відсутністю на цей час нового орендаря земельної ділянки є незаконною . Навіть наявність заборгованості орендаря зі сплати орендної плати не є перешкодою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою орендаря , оскільки орендодавець не позбавлений можливості в установленому законом порядку звернутися до суду із позовом до орендаря про стягнення такої заборгованості , а в подальшому ( у разі настання обставин , викладених в п.40 договору ) із позовом про відшкодування орендодавцю суми орендної плати за рік .
На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 377, 651 ЦК України; ст. ст. 82-85 ГПК України , господарський суд ,-
ВИРІШИВ : Розірвати з 18.12.08 р. договір оренди земельної ділянки від 27.03.2007р.( зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” 30.01.07 р. за № 040710800084 ) , укладений між Криворізькою міською радою ( 50101, м. Кривий Ріг , пл. Радянська ,1 ; код ЄДРПОУ 33874388) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ; інд. НОМЕР_1 ).
Суддя О.Ю. Васильєв
Часті запитання
Який тип судового документу № 2759478 ?
Документ № 2759478 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 2759478 ?
Дата ухвалення - 22.12.2008
Яка форма судочинства по судовому документу № 2759478 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 2759478 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Інформація про судове рішення № 2759478, Господарський суд Дніпропетровської областіСудове рішення № 2759478, Господарський суд Дніпропетровської області було прийнято 22.12.2008. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти ключові дані про це судове рішення. Ми пропонуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних включає повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити ключові дані. Судове рішення № 2759478 відноситься до справи № 32/198-08(23/245-08)Це рішення відноситься до справи № 32/198-08(23/245-08). Організації, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша система дозволяє пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість докладного налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку інформації. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 2759477
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |