Рішення № 27565109, 21.11.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.12 Справа №5015/3856/12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія», м.Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів

про розірвання договору оренди землі

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Романів В.Я.

Представники:

від позивача:Куксов В.Г. -представник (дов. №б/н від 15.08.2011р., діє до 15.08.2014р.);

від відповідача: Бекесевич Ю.В. -головний спеціаліст (дов.№1.7вих.-17 від 18.01.2012р. діє до 18.01.2013р.).

На розгляд господарського суду Львівської області Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія»подано позов до Львівської міської ради про розірвання договору оренди землі від 11.03.2008р., укладеного між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія».

Ухвалою суду від 19.09.2012р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 09.10.2012р. Ухвалою суду від 09.10.2012р. розгляд справи відкладався на 23.10.2012р. у зв'язку з першою неявкою відповідача та невиконання сторонами всіх вимог ухвали суду від 19.09.2012р. У судовому засідання 23.10.2012р. оголошувалася перерва до 19.11.2012р.

В судовому засіданні 19.11.2012р. представник позивача просив провадження у справі припинити з підстав, викладених у письмовому клопотанні від 19.11.2012р. (вхід.№26053/12). Зокрема, відзначив, що відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Враховуючи те, що право власності на будівлю, яка розташована на орендованій земельній ділянці 07.11.2011р. перейшло до ПАТ «Укргазпромбанк», а 14.12.2011р. до ТзОВ «Фітойл», договір оренди землі є припиненим. Оскільки неможливо розірвати договір, який припинився, по даній справі відсутній предмет спору, тому просить суд припинити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору на підставі пп.1-1 п.1 ч.1 ст.80 ГПК України.

В судовому засідання 19.11.2012р. представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зокрема, відзначив, що рішення про розірвання договору оренди землі за згодою сторін, так само як і рішення про надання в оренду земельної ділянки комунальної власності здійснюється на підставі відповідного рішення органу місцевого самоврядування. Для прийняття такого рішення орендар земельної ділянки повинен подати відповідний пакет документів, передбачений додатком №8 до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №1106 від 30.12.2011р. Оскільки такий пакет документів позивачем не подавався, то рішення про розірвання договору оренди землі за згодою сторін міською радою не приймалось.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

11.03.2008р. між Львівською міською радою (орендодавець, відповідач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія»(орендар, позивач у справі) було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі Ухвали Львівської міської ради №899 від 07.06.2007р. «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м.Львові»та Ухвали Львівської міської ради №1509 від 24.01.2008р. «Про користування ТзОВ «Галицька фармацевтична компанія»земельною ділянкою на вул.Рудненській, 12 у м.Львові»надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Рудненська, 12 для обслуговування складських і офісних приміщень.

Відповідно до п.43 договору оренди землі, останній набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Договір був зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2008р., а також договір був зареєстрований у Львівській міській раді 11.03.2008р. за №3-853, про що в книзі реєстрації договорів оренди землі 3-3 вчинено запис.

14.05.2010р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «УКРГАЗПРОМБАНК» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія»було укладено іпотечний договір, відповідно до п.1 якого предметом іпотеки є передане іпотекодержателю нерухоме майно, визначене у п. 3 даного договору, для забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань ТзОВ «Регіональна аптечна база «Данфарм»щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, будь-яких інших платежів, розмір, термін, умови повернення та сплати яких встановлюється Договором банківського кредиту №1-КЛ/09-Л2 від 10 липня 2009р., та будь-якими змінами та доповненнями до нього.

Згідно з п.3 іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будівлі (гараж та навіс-склад), загальною площею 337,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Рудненська, буд.12, а також адміністративно-складська будівля, площею 1'327,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Рудненська, 12. Вказане нерухоме майно належало іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.9.2 іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором у повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи сплату кредиту, проценти за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, будь-яких платежів, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п.11.1 звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки.

14.12.2011р. між ПАТ «УКРГАЗПРОМБАНК» (продавець) та ТзОВ «Фітойл»(покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п.1.1 якого продавець передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно, а саме: адміністративно-складську будівлю загальною площею 1327,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Рудненська, буд.12 та нежитлові будівлі загальною площею 337,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Рудненська, буд.12.

З огляду на те, що право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій позивачем земельній ділянці, перейшло до іншої особи (нового власника), позивач листами від 27.06.2012р. та від 02.08.2012р. звертався до відповідача з пропозицією припинити дію договору оренди землі від 11.03.2008р., проте у відповідях від 12.07.2012р. №2403-2вих-598 та від 29.08.2012р. №2403-2вих-760 відповідач повертав зазначені звернення через відсутність довідки ДПІ у Залізничному районі м.Львова, яка підтверджує, що ТзОВ «Галицька фармацевтична компанія» сплачує з 01.01.2011р. орендну плату, розраховану відповідно до нової грошової оцінки земель м.Львова.

При прийнятті рішення суд виходив з того, що відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності

Згідно з ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 договору оренди землі від 11.03.2008р. передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. «а», «е»ч.1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою стороною права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п.7 ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.3 ст.31 ЗУ «Про оренду землі»).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно п.15 договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для обслуговування складських і офісних приміщень. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст.19 Земельного кодексу України) -землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням -землі комерційного використання.

Частина 2 ст. 120 ЗК України визначає, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст.79 ЗК України земельна ділянка -це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Стаття 33 ГПК України покладає на сторін обов'язок довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

У п.4.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. відзначається, що господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК України), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГПК України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі. Предметом спору у даній справі є вимога про розірвання договору оренди землі. Докази того, що після винесення ухвали про порушення провадження у справі спірний договір розірвано у матеріалах справи відсутні. Відповідно, відсутні підстави для припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України

Згідно п.2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р., якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на ній будівлями здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Таку позицію підтримує Вищий господарський суд України (постанова від 01.02.2011р. у справі №11/227) та Верховний Суд України (постанова від 19.06.2012р.).

Відповідно до ст. 111-28 ГПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України. Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судовий збір, сплачений позивачем, підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ч.1 ст. 377, ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.79, ч.1 ст. 93, ч.2 ст. 120, ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України, ст.1, п.1, 3 ст. 31, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 11.03.2008р., укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія».

3. Стягнути з Львівської міської ради (м.Львів, пл.Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька фармацевтична компанія»(м.Львів, вул.Рудненська,12, код ЄДРПОУ 33252494) 1'073 грн. судового збору.

В судовому засіданні 19.11.2012р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 20.11.2012р.

Суддя Яворський Б.І.