Рішення № 27541470, 15.11.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" листопада 2012 р.Справа № 17/5025/1033/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Димбовський В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія", с-ще Богданівці, Хмельницький район

до 1) управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ

2) товариства з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под", м. Хмельницький

про солідарне стягнення 22 706,57 грн., з яких:

- за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р.: 19 019,20 грн. -заборгованості з орендної плати, 978,43 грн. -пені, 194,91 грн. -3% річних, 2001,92 грн. -штрафу, 378,80 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 4,68 грн. - 3% річних;

- за договором оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. 126,16 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 2,47 грн. -3% річних

За участю представників сторін:

від позивача: Маковський А.В. -за довіреністю від 12.09.2012р.

від відповідачів: Кушнір Ю.А. -представник ТОВ „Сентер-Под" за довіреністю №20/11 від 22.11.2011р.;

від управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву": не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся з позовом до суду про солідарне стягнення з відповідачів 22 194,46 грн., посилаючись на неналежне виконання останніми своїх зобов'язань згідно договорів, а саме: відповідача -1 згідно договору оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. в частині відшкодування вартості використаної електроенергії та згідно договору оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р. в частині сплати орендної плати за січень 2012 року -серпень 2012 року, а також відшкодування вартості використаної електроенергії; а відповідача -2 згідно договору поруки від 01.01.2012р. в частині виконання зобов'язань за управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ. Крім того, за неналежне виконання відповідачами своїх зобов'язань позивачем було нараховано штраф, пеню та 3% річних.

25.10.2012р. представником позивача подано на розгляд суду заяву про збільшення розміру позовних вимог з посиланням на опечатку в розрахунку суми боргу та позовних вимогах. З огляду на зазначені обставини, позивач просить стягнути солідарно загалом 22 706,57 грн., з яких: за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р.: 19 019,20 грн. -заборгованості з орендної плати, 978,43 грн. -пені, 194,91 грн. -3% річних, 2001,92 грн. -штрафу, 378,80 грн. - заборгованості за використану електроенергію та 4,68 грн. -3% річних; за договором оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. 126,16 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 2,47 грн. -3% річних.

Вищевказана заява нормам чинного законодавства не суперечить, будь-чиїх прав та охоронюваних законом інтересів не порушує, подана у відповідності до вимог чинного законодавства, а тому судом прийнята.

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под", м. Хмельницький - у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує мотивуючи відсутністю законних підстав для пред'явлення вимоги до нього, оскільки, на його думку, договір поруки від 01.01.2012р. припинив свою дію. В обгрунтування своїх доводів посилається на п. 1 додаткової угоди до договору поруки, яка підписана 03.02.2012р. Зазначає, що згідно вказаного пункту сторони дійшли згоди змінити п.6.1. договору та викласти його в наступній редакції: „6.1. Цей Договір вважається укладеним (набуває чинності) з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін і діє протягом шести місяців з моменту його укладення".

Крім того, посилаючись на п. 1.1. договору поруки від 01.01.2012р., відповідач зауважує, що поручитель відповідає перед позивачем за виконання зобов'язання боржником щодо оплати орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р. лише в межах однієї орендної плати за один місяць.

Статтею 59 ГПК України передбачено право відповідача після одержання ухвали про порушення справи надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи в обгрунтування своїх доводів.

Однак, відповідач - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не з'явився, поважні причини неявки не сповістив, хоча повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Між тим, відповідачем подано клопотання про зобов'язання позивача здійснити звірку взаємних розрахунків за договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2012р. №323/324/01-01-12.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги чинного процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутність відповідача, належним чином повідомленого про дату, час та місце розгляду справи, як і ненадання ним відзиву на позов, не перешкоджає вирішенню спору по суті.

Отже, суд вважає за можливе, згідно ст. 75 ГПК України, розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.01.2011р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія" (орендодавець) та управлінням житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №323/01-11, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар взяти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 15,55 кв.м. офіс №323, та площею 15,73 кв.м. офіс №324, що знаходяться у м. Хмельницькому, вул. Гагаріна, 5, офісне крило готелю Центральний (п. 1.1.).

В розділах 3 та 4 вказаного вище договору сторони визначили порядок передачі об'єкта в оренду та термін оренди, зокрема, згідно п.п. 3.1. -3.3., 4.1. об'єкт оренди, повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом трьох днів з моменту укладення даного договору. Передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом прийому - передачі, що підписується сторонами. Приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому - передачі. Строк оренди об'єкту з 01.01.2011р. до 31.12.2011р.

В розділі 5 договору сторони погодили орендну плату та порядок розрахунків. Між іншим, орендар додатково відшкодовує орендодавцю вартість використаної електроенергії на підставі показів електролічильника, встановленого в орендованому приміщенні, згідно виставлених рахунків. Відшкодування здійснюється шляхом сплати коштів на рахунок орендодавця протягом 3 банківських днів з дати, коли був виставлений рахунок.

На виконання умов договору від 01.01.2011р. згідно акту здачі-приймання об'єкту оренди від 01.01.2011р. ТОВ „Хмельницька універсальна компанія" передало, а управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - прийняло в тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 15,55 кв.м. - офіс №323, та площею 15,73 кв.м. - офіс №324, що знаходяться у м. Хмельницькому, вул. Гагаріна, 5, офісне крило готелю Центральний.

Однак, управлінням житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" допущена заборгованість з відшкодування вартості використаної електроенергії за грудень 2011р., про що свідчить виставлений та несплачений рахунок-фактура №СФ-009870 від 03.01.2012р. на суму 105,14 грн. (без ПДВ). Згідно наданого розрахунку позивача борг по сплаті вартості використаної електроенергії за грудень 2011 року з ПДВ складає 126,16 грн.

За невиконання умов договору оренди від 01.01.2011р. відповідачу нараховано 3% річних за період з 07.01.2012р. по 31.08.2012р. (238 днів) -2,47 грн.

01.01.2012р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія" (орендодавець) та управлінням житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (орендар) укладено новий договір оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12, відповідно до якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар взяти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 15,55 кв.м. офіс №323, та площею 15,73 кв.м. офіс №324, що знаходяться у м. Хмельницькому, вул. Гагаріна, 5, офісне крило готелю Центральний (п. 1.1.).

В розділах 3 та 4 зазначеного договору оренди сторони передбачили порядок передачі об'єкта в оренду та термін оренди, зокрема, згідно п.п. 3.1. -3.3., 4.1. об'єкт оренди, повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом трьох днів з моменту укладення даного договору. Передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом прийому - передачі, що підписується сторонами. Приміщення, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому - передачі. Строк оренди об'єкту з 01.01.2012р. до 31.12.2012р.

В розділі 5 договору сторонами погоджено орендну плату та порядок розрахунків, а саме: згідно п.п. 5.1., 5.2., 5.5. розмір орендної плати на момент укладення даного договору складає 80,00 грн. за 1 кв.м. (в т.ч. ПДВ) за один місяць. Орендар щомісячно сплачує орендодавцю оренду плату за поточний місяць до 10-числа даного місяця у розмірі встановленому в пункті 5.1. Орендар додатково відшкодовує орендодавцю вартість використаної електроенергії на підставі показів електролічильника, встановленого в орендованому приміщенні, згідно виставлених рахунків, абонентської плати за користуванням телефоном, оплатою телефонних переговорів, згідно виставлених рахунків. Відшкодування здійснюється шляхом сплати коштів на рахунок орендодавця протягом 3 банківських днів з дати, коли був виставлений рахунок.

В п. 10.1. договору від 01.01.2012р. передбачено відповідальність орендаря за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді сплати штрафу у розмірі 80% місячної орендної плати та пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, включаючи день оплати.

На виконання умов договору від 01.01.2012р. згідно акту здачі-приймання об'єкту оренди від 01.01.2012р. ТОВ „Хмельницька універсальна компанія" передало, а управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - прийняло в тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 15,55 кв.м. - офіс №323, та площею 15,73 кв.м. - офіс №324, що знаходяться у м. Хмельницькому, вул. Гагаріна, 5, офісне крило готелю Центральний.

Позивач щомісячно виставляв до оплати рахунки-фактури за оренду приміщення та відшкодування послуг по утриманню приміщення. Однак, відповідач умов договору від 01.01.2012р. щодо сплати орендних платежів та відшкодування використаної електроенергії вчасно та у повному обсязі не провів, лише частково розрахувавшись з позивачем на суму 1000,00 грн., про що свідчить банківська виписка за 15.02.2012р.

Згідно поданого позивачем розрахунку, борг по оплаті оренди за період січень 2012 року - серпень 2012 року становить 19 019,20 грн.; борг з відшкодування використаної електроенергії за період січень 2012 року - березень 2012 року складає 378,80 грн.

На підставі п. 10.1. договору позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 978,43 грн. (за період 10.01.2012р. -31.08.2012р.) та 2001,92 грн. -штрафу.

Крім того, згідно ст. 625 ЦК України позивачем нараховано 194,91 грн. -3% річних на борг по сплаті оренди (за період з 10.01.2012р. по 31.08.2012р.), та 4,68 грн. -3% річних на борг по відшкодуванню використаної електроенергії (за період 05.02.2012р. -31.08.2012р.).

В забезпечення виконання зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под" (поручитель) та товариством з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія" (кредитор) укладено договір поруки, згідно з умовами якого поручитель поручився перед кредитором за виконання зобов'язання Управлінням житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи" „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" щодо оплати орендної плати за договором, передбаченим ст. 2 цього договору в межах однієї орендної плати за один місяць.

В розділі 3 вказаного договору поруки погоджено обсяг відповідальності поручителя, а саме: відповідальність поручителя перед кредитором обмежується сплатою суми у розмірі 2502,40 грн. Поручитель не відповідає за відшкодування боржником збитків та за сплату процентів, неустойки (штрафу, пені) за основним договором (п.п. 3.1.,3.2.).

Згідно п. 6.1. договір поруки набуває чинності з моменту його підписання сторонами та його скріплення печатками сторін і діє до моменту припинення поруки.

В подальшому пункт 6.1. договору поруки було змінено додатковою угодою, підписаною між сторонами 03.02.2012р., а саме: договір поруки є укладеним з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє протягом шести місяців з моменту його укладення.

Оскільки, відповідачі в добровільному порядку не здійснили оплату орендних та інших платежів згідно укладених договорів, позивач звернувся з позовом до суду про солідарне стягнення боргу в примусовому порядку.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Правовідносини між позивачем та відповідачем - управлінням житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" -виникли на підставі договорів оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. та №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р., відповідно до умов яких позивачем передано, а відповідачем взято у тимчасове платне користування нежитлові приміщення.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

В розділі 5 договорів оренди сторонами було погоджено орендну плату (за один місяць - 80,00 грн. за 1 кв.м.), а також строк її оплати - до 10-числа поточного місяця. Крім того, відповідач зобов'язався відшкодовувати позивачу вартість використаної електроенергії згідно виставлених рахунків протягом 3 банківських днів з дати, коли був виставлений рахунок.

Як свідчать матеріали справи договір оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. припинив свою дію 31.12.2011р. Між тим, відповідачем допущено заборгованість із відшкодування вартості використаної електроенергії за грудень 2011 року, яка складає 126,16 грн. з ПДВ. За договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р. за відповідачем наявний борг за оренду за період січень 2012 року - серпень 2012 року в розмірі 19 019,20 грн. та борг з відшкодування використаної електроенергії за період січень 2012 року -березень 2012 року в сумі 378,80 грн.

Оскільки, відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, докази на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано, вимога позивача про стягнення з відповідача - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" заборгованості зі сплати орендної плати та за використану електроенергію є правомірною.

Посилання відповідача - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" -на неподання позивачем документів в обгрунтування своїх вимог, спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.

Стосовно клопотання відповідача - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - про зобов'язання позивача здійснити звірку взаємних розрахунків за договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2012р. №323/324/01-01-12 суд вважає за необхідне відмітити наступне.

Акт звірки відповідно до чинного законодавства - це документ, за яким бухгалтери підприємств звіряють бухгалтерський облік операцій, він не є первинним документом бухгалтерського обліку в розумінні Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в України" та не може підтверджувати факт здійснення господарської операції, наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін.

У відповідності до ч. 3 ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідач під час розгляду справи мав можливість здійснити повний та професійний судовий захист своїх інтересів не лише направивши представника управління в засідання суду (з урахуванням положень ст. 28 ГПК України) для надання усних пояснень, а й підготувавши письмові пояснення по суті господарського спору та надавши (за наявності) відповідні письмові докази у спростування позовних вимог.

Однак, відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засідання не з'явився.

З огляду на викладене вище, в задоволенні клопотання відповідача про зобов'язання позивача здійснити звірку взаємних розрахунків за договором оренди нежитлового приміщення від 01.01.2012р. №323/324/01-01-12 належить відмовити.

Крім суми основного боргу позивач просить стягнути пеню, штраф та 3% річних. Згідно розрахунку розмір пені, яку нараховано на борг з орендної плати за договором від 01.01.2012р. складає 978,43 грн. (за період 10.01.2012р. -31.08.2012р.), розмір штрафу - 2001,92 грн.; 3% річних на борг по сплаті оренди (за період з 10.01.2012р. по 31.08.2012р.) - 194,91 грн.; 3% річних на борг по відшкодуванню використаної електроенергії (за період 05.02.2012р. -31.08.2012р.) -4,68 грн.; 3% річних на борг по відшкодуванню використаної електроенергії згідно договору від 01.01.2011р. - 2,47 грн. (за період з 07.01.2012р. по 31.08.2012р.).

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1 - 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання

Частиною 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'зання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", який регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 10.1. договору від 01.01.2012р. сторони передбачили відповідальність відповідача -управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - за несвоєчасне внесення орендної плати у вигляді сплати штрафу у розмірі 80% місячної орендної плати та пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, включаючи день оплати.

Перевіривши правильність нарахування розміру штрафу, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано просить стягнути з відповідача штраф в сумі 2001,92 грн. (80% місячної орендної плати).

Однак, перевіривши поданий позивачем розрахунок пені, суд частково не погоджується з даними нарахуваннями, зокрема, із періодом нарахування пені на борг, який виник у січні та лютому 2012 року.

З урахуванням умов договору оренди від 01.01.2012р. (п. 5.2.), останнім строком сплати оренди є 09 число поточного місяця. Отже, прострочення в оплаті оренди, розпочинає перебіг з 10 числа поточного місяця.

Приймаючи до уваги приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, правомірним періодом нарахування пені на борг за січень 2012 року є 10.01.2012р. -09.07.2012р. (182 дня); на борг за лютий 10.02.2012р. -09.08.2012р. (182 дня). Між тим, позивачем нарахування пені за січень та лютий 2012 року здійснено поза межами шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З огляду на викладене вище, здійснивши перерахунок пені, суд вважає правомірно заявленою сумою пені 924,46 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши правильність нарахування 3% річних, суд погоджується із сумою нарахування в повному обсязі.

Між тим, вимоги позивача про солідарне стягнення боргу також із товариства з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под", м. Хмельницький задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Тобто, основним юридичним фактом, на підставі якого виникають зобов'язальні правовідносини, є цивільно-правовий договір.

З приписів ст. 631 Цивільного кодексу України випливає, що строк, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору, є час чинності договору.

Таким чином, строк чинності договору обумовлює й строк чинності зобов'язання, що виникло з цього договору.

Слід зазначити, що згідно ст. 598 Цивільного кодексу України підстави припинення зобов'язання можуть бути визначені сторонами в договорі. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається у випадках, встановлених договором або законом.

При припиненні зобов'язання останнє перестає існувати і його учасників більше не пов'язують ті права та обов'язки, які раніше з нього випливали.

Це означає, зокрема, що кредитор більше не має права пред'являти до боржника будь-які вимоги, які випливають із цього зобов'язання.

Як на підставу позовних вимог про солідарне стягнення боргу також із ТОВ „Сентер-Под", позивач посилається на невиконання останнім умов договору поруки від 01.01.2012р.

Судом встановлено, що дійсно виконання зобов'язання відповідача -управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" - за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р. частково було забезпечено порукою товариства з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под" на суму 2502,40 грн. згідно договору поруки від 01.01.2012р.

Між тим, 03.02.2012р. сторонами підписано додаткову угоду, згідно якої вирішено змінити строк чинності договору поруки. Сторони вирішили, що договір поруки від 01.01.2012р. діє протягом шести місяців з моменту його укладення.

Таким чином, зобов'язання сторін за договором поруки від 01.01.2012р. припинилися з 01.07.2012р. внаслідок закінчення строку дії договору.

Отже, неможливо прийти до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині солідарного стягнення боргу також із товариства з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под", м. Хмельницький.

З врахуванням зазначеного вище, позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення з відповідача - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ - за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р.: 19 019,20 грн. -заборгованості з орендної плати, 924,46 грн. -пені, 194,91 грн. -3% річних, 2001,92 грн. -штрафу, 378,80 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 4,68 грн. - 3% річних; за договором оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. 126,16 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 2,47 грн. -3% річних.

У решті позовних вимог належить відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на позивача та відповідача - управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ - пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія", с-ще Богданівці, Хмельницький район до управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", м. Київ, до товариства з обмеженою відповідальністю „Сентер-Под", м. Хмельницький про солідарне стягнення 22 706,57 грн., з яких: за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р.: 19 019,20 грн. -заборгованості з орендної плати, 978,43 грн. -пені, 194,91 грн. -3% річних, 2001,92 грн. -штрафу, 378,80 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 4,68 грн. - 3% річних; за договором оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. 126,16 грн. -заборгованості за використану електроенергію та 2,47 грн. -3% річних задовольнити частково.

Стягнути з управління житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2А, корпус 3; код 33942838) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Хмельницька універсальна компанія" (с-ще Богданівці, Хмельницький район, код 01883177) борг:

- за договором оренди нежитлового приміщення №323/324/01-01-12 від 01.01.2012р.: з орендної плати в розмірі 19 019,20 грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'ятнадцять гривень 20 коп.), 924,46 грн. (дев'ятсот двадцять чотири гривні 46 коп.) -пені, 194,91 грн. (сто дев'яносто чотири гривні 91 коп.) -3% річних, 2001,92 грн. (дві тисячі одну гривню 92 коп.) -штрафу, 378,80 грн. (триста сімдесят вісім гривень 80 коп.) -заборгованості за використану електроенергію та 4,68 грн. (чотири гривні 68 коп.) -3% річних;

- за договором оренди нежитлового приміщення №323/01-11 від 01.01.2011р. 126,16 грн. (сто двадцять шість гривень 16 коп.) -заборгованості за використану електроенергію, 2,47 грн. (дві гривні 47 коп.) -3% річних, а також 1605,67 грн. (одну тисячу шістсот п'ять гривень 67 коп.) -витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

У решті позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено 19 листопада 2012 року.

Суддя В.В. Димбовський

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 - відповідачу - управлінню житлового будівництва „Державної спеціалізованої фінансової установи „Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (рекомендованим листом на адресу: 03037, м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2А, корпус 3),

4 - відповідачу.