Рішення № 27540859, 13.11.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" листопада 2012 р.Справа № 5013/1209/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради м. Кіровоград

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Кіровоград

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: КРЕП № 12 м. Кіровоград

про виселення з нежитлового приміщення та зобов'язання передати приміщення

Представники сторін:

від позивача - Депутатов В.В. довіреність № 186/17-у від 10.02.12р.

від відповідача - ОСОБА_1 приватний підприємець

ОСОБА_3 адвокат

від 3-ої особи - не з'явився

В судовому засіданні 07.11.12р. оголошувалась перерва до 13.11.12р. на 12 год. 00 хв.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом про виселення відповідача з нежитлового приміщення в м. Кіровограді АДРЕСА_3 та зобов'язати передати це приміщення по акту.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов, відповідач та його представник позов не визнали, надали відзив та письмові пояснення. Третя особа до суду не з'явилась, про причини неявки не повідомила, хоча належним чином сповіщена про час і місце розгляду справи, що підтверджується переданою телефонограмою від 07.11.12р. В письмових поясненнях позовні вимоги підтримала.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами та при даній явці сторін.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди індивідуально визначеного майна № 48/17 від 26.05.05р. За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 40,74 кв. м. по АДРЕСА_3 для розміщення магазину дешевого одягу, яке знаходиться на балансі ЖЕКу № 12 балансова вартість якого визначено відповідно до акта-оцінки вартості окремо індивідуально визначеного майна і становить 22110 грн. 98 коп. Орендна плата складає 488 грн. 88 коп. з ПДВ за перший місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 5-го числа слідуючого за звітним місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата вноситься орендарем за час фактичного використання приміщення, до моменту його передачі згідно акту. Договір діє з 24 травня 2005 року до 23 травня 2006 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Договір підписаний представником позивача і відповідачем, погоджено з балансоутримувачем та посвідчений печатками.

Додатком до договору є акт оцінки вартості індивідуально визначеного майна (т. 1 а. с. 142).

Вищевказаний договір містить всі істотні умови договору оренди визначені в ст. 284 ГК України, а тому в силу ст. ст. 179, 180 ГК України є укладеним.

Рішенням Кіровоградської міської ради № 52 від 04.07.06р. "Про затвердження структури та чисельності виконавчих органів Кіровоградської міської ради" управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради реорганізовано шляхом приєднання до департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради.

Згідно рішення Кіровоградської міської ради № 2023 від 04.06.09р. департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради є правонаступником прав та обов'язків управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради.

Рішенням Кіровоградської міської ради № 78 від 27.01.11р. "Про структуру, загальну чисельність та штати апарату Кіровоградської міської ради та її виконавчого комітету, виконавчих органів Кіровоградської міської ради" було вирішено припинити департамент економіки та фінансів Кіровоградської міської ради шляхом поділу на управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради та управління економіки Кіровоградської міської ради.

Таким чином, управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради є правонаступником як департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради, так і його попередника - управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, що укладало з ПП ОСОБА_1 договір оренди № 48/17 від 26.05.05р.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На виконання умов договору сторонами 24 травня 2005 року складено та підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення по АДРЕСА_3, площею 40,74 кв. м. Під час судових засідань ПП ОСОБА_1 підтвердив підписання ним такого акту.

Пунктом 10.7 договору передбачено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Як визначено в ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічне правило зазначено в ч. 4 ст. 284 ГК України і в ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Тому, при відсутності письмових заперечень сторін, договір щорічно продовжувався з 2006 по 2012 роки.

7 червня 2012 року позивач надіслав відповідачу заяву № 788/17-у про відсутність намірів орендодавця продовжувати дію договору оренди № 48/17 від 26.05.05р. В заяві позивач вимагає в термін до 20 червня 2012 року звільнити та передати по акту орендоване приміщення та сплатити заборгованість по орендній платі в сумі 20205 грн. 59 коп. та 1713 грн. пені. Доказом надсилання вказаної заяви відповідачу є фіскальний чек "Укрпошти" від 07.06.12р. (т. 1 а. с. 28-29).

В заяві від 19.06.12р. позивач повідомив відповідача про наміри звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів (т. 1 а. с. 30-31).

Відповідач на листи позивача не відреагував, орендоване приміщення не звільнив і не повернув.

В даному випадку головним є те, що орендодавець виразив свою волю і в письмовій формі (шляхом надсилання заяв) повідомив відповідача про не продовження договору оренди.

Лист департаменту економіки та фінансів Кіровоградської міської ради від 14.06.10р. не свідчить про необхідність звільнення відповідачем орендованого приміщення в 2010 році в зв'язку з посилання в ньому на заяву-повідомлення відповідного змісту від 18.05.10р. (т. 2 а. с. 20), так як згідно з пунктом 10.7 договору, ч. 1 ст. 764 ЦК України, ч. 4 ст. 284 ГК України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" така заява повинна подаватись протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, в даному випадку в період з 23 травня по 23 червня, а не до закінчення строку дії договору.

Статтями 785, 795 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Повернення наймачем предмета договору найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

В ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказано, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як визначено в пункті 5.5 договору у разі припинення договору орендар зобов'язується повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу згідно з актом прийому-передачі майна в оренду.

В порушення вимог законодавства і п. 5.5 договору, незважаючи на заяви позивача від 7 і 19 червня 2012 року, відповідач після закінчення строку дії договору - 23 травня 2012 року, не звільнив орендоване приміщення і не повернув його позивачу по акту приймання-передачі.

На правовідносини сторін не розповсюджується ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції від 15.12.09р. за якою вказана частина доповнена реченням такого змісту: "Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін", тому що договір укладений 26.05.05р., або за 4,5 роки до прийняття відповідних змін і навіть якщо додати до 26.05.05р. ще 5 років, то правовідносини сторін все одно припинились би в травні 2010 року.

В теперішній час правових підстав для перебування ПП ОСОБА_1 в орендованому приміщенні - немає.

Отже, фізична особа - підприємець ОСОБА_1 повинен звільнити орендоване нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 в м. Кіровограді площею 40,74 кв. м. і повернути його власнику - управлінню власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради.

Заперечення відповідача викладені у відзиві та письмових поясненнях не є підставою для відмови в позові в зв'язку з наступним.

Вартість проведених відповідачем ремонтних робіт в орендованому приміщенні, їх правомірність та можливе стягнення витрачених коштів з орендодавця не є предметом позову по даній справі. Такі вимоги можуть бути заявлені відповідачем в окремому позові поданому до суду з врахуванням ст. ст. 54-57 ГПК України.

Кримінальна справа відносно факту підробки документів на теперішній час не розслідувана, вирок по ній відсутній, тому її наявність не впливає на необхідність оцінки цивільно-правових взаємовідносин сторін.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 10.12.08р. постанова Ленінського районного суду м. Кіровограда від 07.05.08р. скасована, провадження в адміністративній справі за позовом ОСОБА_4 та за зустрічним позовом ОСОБА_1 закрито (т. 2 а. с. 6-7). Тобто, відсутні будь-які факти встановлені рішенням суду, що не потребують доказування в порядку ст. 35 ГПК України.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть від 03.05.10р. (т. 2 а. с. 115), тому її неможливо було залучити до участі у справі ні в якості третьої особи, ні в якості іншого відповідача.

Скасування розпорядженням № 537/17у від 01.09.05р. попереднього розпорядження від 26.05.05р. № 337/17у "Про надання в оренду приміщення по АДРЕСА_3" (т. 1 а. с. 145) не впливає на правовідносини сторін визначені договором оренди № 48/17 від 26.05.05р., так як за пунктом 10.3 договору зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору та від внесення змін не допускається. Аналогічне правило міститься в ст. 651 ЦК України. Належних та допустимих доказів розірвання договору чи визнання його недійсним у визначеному законодавством порядку сторонами не подано.

Стосовно наявного договору оренди № 27/17 від 21.03.05р. з ОСОБА_4 слід відмітити, що фактичне визнання та реальне виконання сторонами умов договору оренди № 48/17 від 26.05.05р. з ПП ОСОБА_5 підтверджується наступними доказами.

На протязі 2005 - 2011 року відповідач добровільно і свідомо сплачував орендну плату, а орендодавець її приймав, останній раз 24 травня 2011 року в сумі 5000 грн., що підтверджується ксерокопією квитанції № 67 від 24.05.11р. наданою самим же відповідачем (т. 2 а. с. 19). З вимогою повернення сплачених сум як помилково або невірно перерахованих відповідач до позивача на протязі 7 календарних років не звертався.

Між відповідачем і АТ "Українська пожежна-страхова компанія" на виконання пункту 5.5 договору оренди, укладений договір страхування орендованого майна зі строком дії з 06.06.05р. по 07.06.05р., що підтверджується страховим полісом від 08.06.05р. (т. 1 а. с. 144).

Між відповідачем і АТ "Українська пожежно-страхова компанія" укладений договір страхування орендованого майна № 607 від 06.07.09р. Предметом страхування є майнові інтереси страхувальника, що не суперечать законодавству України пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням майном: орендованим нежитловим приміщенням загальною площею 40,74 кв. м. Вигодонабувачем або особою, на користь якої укладено договір страхування є управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради. Додатком до договору є перелік майна переданого на страхування та розрахунок суми страхових платежів: місцезнаходження майна - АДРЕСА_3, страховий платіж - 77 грн. 39 коп. Договір і додаток підписаний представником страхової компанії та ПП ОСОБА_6 (т. 2 а. с. 44-45).

1 грудня 2009 року між відповідачем і КРЕП № 12 укладений договір участі в утриманні будинку, прибудинкової території. За умовами договору споживач (ПП ОСОБА_1.), який згідно договору оренди № 48/17 від 26.05.05р. займає нежитлове приміщення для магазину дешевого одягу по АДРЕСА_3 загальною площею 40,74 кв. м. сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість названих послуг згідно додатку № 1, балансоутримувач забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, прибудинкової території. Договір підписаний представником КРЕП № 12 і ПП ОСОБА_1 (т. 2 а. с. 132). Відповідач виконував умови договору і оплачував виставлені КРЕПом рахунки, що підтверджується актами виконаних робіт, квитанціями про сплату коштів (т. 2 а. с. 133-138).

14 грудня 2009 року департаментом розвитку торгівлі, побутового обслуговування, транспорту та зв'язку Кіровоградської міської ради видана довідка № 2352 для придбання патенту про одержання ПП ОСОБА_1 дозволу на розміщення за адресою АДРЕСА_3 магазину-складу дешевого одягу (т. 2 а. с. 49).

14 грудня 2009 року департаментом розвитку торгівлі, побутового обслуговування, транспорту та зв'язку Кіровоградської міської ради виданий дозвіл № 2685 на розміщення стаціонарного об'єкта торгівлі ПП ОСОБА_1 магазину-складу дешевого одягу за адресою АДРЕСА_3 загальною площею 40,74 кв. м. Дата відкриття об'єкта - 1 червня 2005 року (т. 2 а. с. 50).

14 грудня 2009 року між департаментом розвитку торгівлі, побутового обслуговування, транспорту та зв'язку Кіровоградської міської ради та ПП ОСОБА_1 укладена угода № 2685 на експлуатацію об'єкта торгівлі - магазину-складу дешевого одягу за адресою АДРЕСА_3. Угода підписана представником департаменту і ПП ОСОБА_1 (т. 2 а. с. 51).

Проаналізувавши всі вищенаведені докази в їх сукупності в порядку ст. 43 ГПК України, суд прийшов до висновку про існування між сторонами орендних правовідносин на протязі 2005 - 2012 років на підставі договору оренди № 48/17 від 26.05.05р. Доказів реального виконання сторонами умов договору оренди № 27/17 від 21.03.05р. з громадянкою ОСОБА_4 в матеріалах справи немає.

Позов підлягає повному задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 17, 18, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 764, 785, 795 ЦК України, ст. ст. 32 - 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 з нежитлового приміщення площею 40,74 кв. м. по АДРЕСА_3 у м. Кіровограді.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 передати нежитлове приміщення площею 40,74 кв. м. по АДРЕСА_3 у м. Кіровограді управлінню власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради м. Кіровоград вул. Велика Перспективна 41 код ЄДРПОУ 37623993 по акту прийому-передачі.

Наказ видати.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради м. Кіровоград вул. Велика Перспективна 41 код ЄДРПОУ 37623993 - 1073 грн. сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Примірники рішення направити позивачу за адресою - м. Кіровоград вул. В. Перспективна 41; відповідачу - АДРЕСА_1; третій особі - 25012 м. Кіровоград вул. Єгорова 56 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Повне рішення складено 19.11.12р.

Суддя К.М.Мохонько