Рішення № 27540744, 20.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.11.12р. Справа № 31/5005/8251/2012

За позовомПрокурора м. Першотравенська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Першотравенської міської ради, м. Першотравенськ, Дніпропетровська область до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область про стягнення 8428,32 грн. Суддя Єременко А.В.Представники:

Прокурор:Ягольник Г.В., посв. № 250;Від позивача:не з'явився;Від відповідача:Педорич С.І., дов. № 1/12 від 05.10.2012р.СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Першотравенська звернувся з позовом в інтересах держави в особі Першотравенської міської ради та просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" на користь Першотравенської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 8 428,32 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 10.09.07р. щодо сплати орендної плати.

Представник позивача у судовому засіданні, яке відбулось 11.10.2012 року, заявлені прокурором позовні вимоги повністю підтримав. 15.11.2012 року від позивача факсимільним зв'язком надійшло письмове клопотання про відкладення розгляду справи мотивоване тими обставинами, що представник Першотравенської міської ради не може з'явитися у судове засідання у зв'язку із хворобою.

Відповідач відзив не надав. Відповідач звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі до закінчення розгляду в адміністративному суді справ № 2а/0470/3370/12, № 2а/0470/4030/12 та № 2а/0470/11706/12.

В судовому засіданні 15.11.2012р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши прокурора, пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Першотравенської міської ради від 31 липня 2007 року №217-20/V між Першотравенською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (орендар) 10.09.2007 року був укладений договір оренди землі (далі -Договір), відповідно до п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва об'єкту оптової та роздрібної торгівлі за адресою: вул. Горького м. Першотравенськ Дніпропетровської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3141 га (п.2 Договору).

Відповідно до п.п. 4, 8, 9 Договору у редакції Додаткової угоди від 04.11.2010 р. (запис про реєстрацію № 041011400042 від 04.11.2010 року) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 656437,60 грн.; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19693,13 грн. на рік та 1641,09 грн. за 1 місяць. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п. 12 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; прийняття рішення сесії міської ради про зміну орендної плати за землю; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

За п. 10 Договору періодичність внесення орендної плати -щомісячно не пізніше 15 числа після звітного місяця.

Договір укладається на 5 років, починаючи з дати його реєстрації (п.7 Договору).

Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Петропавлівському відділі Державного підприємства "Дніпропетровський регіональний центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040711700028 від 10.09.2007 року.

Прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати у встановлений Договором строк, наявність боргу відповідача по орендній платі (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата за період дії Договору з січня по липень 2012 року включно), у сумі 8428,32 грн., що і є причиною спору.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідач доказів оплати орендної плати за спірний період та у спірному розмірі не надав.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 8428,32 грн.

Суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі з огляду на наступне.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договором оренди землі, на підставі якого заявлено позов, встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою. Договір в частині визначення розміру орендної плати не визнано недійсним у судовому порядку.

Щодо помилкового визначення у Договорі розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, на яке посилається відповідач у справі, суд вважає за необхідне зазначити, що обставини правомірності встановлення сторонами у Договорі як розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, так і розміру річної орендної плати, наявність встановлених законодавством підстав щодо зміни цих умов Договору не є предметом спору у даній справі.

За наведених обставин, розгляд адміністративним судом справ про скасування податкового повідомлення-рішення, яким встановлено заниження податкових зобов'язань з орендної плати за землю за земельні ділянки державної та комунальної власності за 2012 рік на суму 15246,63 грн. та про стягнення надміру сплачених грошових зобов'язань з орендної плати за землю за земельні ділянки державної або комунальної власності не свідчить про неможливість розгляду даної справи по суті.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд.5, код ЄДРПОУ 34560674):

- на користь Першотравенської міської ради (52800, Дніпропетровська область, м. Першотравенськ, вул. Шкільна, буд. 20, 13050200 «Орендна плата з юридичних осіб», одержувач: місцевий бюджет м. Першотравенськ, ОКПО 37804890, МФО 805012, банк одержувач: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, р/р №33219812700033) 8428,32 грн. заборгованості по орендній платі, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили;

- до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) судовий збір у сумі 1 609,50 грн., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко