Рішення № 27516995, 15.11.2012, Великоновосілківський районний суд Донецької області

Номер справи 0505/2901/2012

Номер провадження № 2/0505/627/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2012 року Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого: судді Дрюка П.М..

при секретарі: Григораш В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Великоновосілківського районного суду цивільну справу за позовом Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області до ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 05.09.2001 року №2 шляхом визнання його недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Новопетриківська сільська рада Великоновосілківського району Донецької області звернулася до суду з позовною заявою з позовом до відповідача про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 05.09.2001 року №2 шляхом визнання його недійсним .

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 05.09.2001 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі загальною площею 66.0 га в тому числі: 55.3 га - ріллі, 7.6 га - пасовищ, 3.1 га - лісосмуг, яка розташована за межами населеного пункту на території Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області.

Договір оренди землі був посвідчений державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 1638.

Починаючи з часу укладення договору оренди землі по теперішній час відповідач сплачує оренду плату у розмірі земельного податку 120%, яка була встановлена у 2001 році і становить 768,84 грн.

Відповідно до Указу Президента України « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян, власників земельних часток, паїв» орендна плата за земельні паї здійснюється на рівні 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно орендна плата повинна становити 44700 грн. Але відповідач ухиляється від перегляду договору оренди землі відмовляється.

Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачем та Новопетриківською сільською радою Великоновосілківського району Донецької області 05.09.2001 року № 2.

В судовому засіданні представник позивача та представник третьої особи - Великоновосілківської районної державної адміністрації підтримали заявлені вимоги і просять суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачем та Новопетриківською сільською радою Великоновосілківського району Донецької області 05.09.2001 року № 2.

Відповідач заявлені вимоги не визнав і просить суд відмовити у задоволенні заявлених вимог, так як договір оренди земельної ділянки був укладений без порушень діючого на той час законодавства і був посвідчений державним нотаріусом Великоновосілківської державної нотаріальної контори.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Із рішення Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області № 3/18-5 від 20.08.2001 року вбачається, що відповідно до ст.. 19 Земельного кодексу України, ст..5 Закону України « Про оренду землі», ст.. 26 Закону України « Про місцеве самоврядування» було прийнято рішення про передачу в оренду земельної ділянки площею 66 га, із якої : 55.3 га - ріллі, 7.6 га - пасовищ, 3.1 га - лісосмуг, яка розташована за межами населеного пункту на території Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області ОСОБА_1, відповідачу у справі строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 05.09.2001 року, укладеного між позивачем та відповідачем позивачем було передано, а відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 0,66 га, яка розташована на землях резервного фонду Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч.1 п.1.2 вказаного договору, договір оренди землі посвідчується нотаріально.

Як вбачається із зазначеного договору оренди землі, останній був посвідчений державним нотаріусом Великоновосілківської нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 1683, а також був зареєстрований у Новопетриківській сільській раді Великоновосілківського району Донецької області.

Відповідно до частини 8 пункту 8.2 Договору оренди землі, припинення договору оренди землі проводиться у випадку закінчення строку, на який був укладений договір та за згодою сторін.

Відповідно до статті 14 Закону України « Про оренду землі», форма договору оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Таким чином, при укладенні договору оренди землі, порушень при його реєстрації допущено не було.

Відповідно до статті 15 вказаного Закону, істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Як вбачається із договору оренди землі від 05.09.2001 року всі зазначені істотні умови зазначені у договорі оренди землі, тому підстав для його визнання недійсним із-за відсутності у договорі оренди землі зазначених істотних умов немає.

Не можуть братися судом до уваги ствердження представника позивача про відсутність у Новопетриківській сільській раді Великоновосілківського району Донецької області плану та схеми земельної ділянки, яка передавалася в оренду, її кадастрового плану, акту визначення меж земельної ділянки, проекту відведення земельної ділянки, так як відповідачем , до початку розгляду цивільної справи були надані для доручення до справи зазначені документи, що свідчить про їх існування.

Представник позивача, заявляючи вимоги про визнання договору оренди землі недійсним зазначив, що відповідач не сплачує оренду плату відповідно до грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 3% і ухиляється від перегляду розміру орендної плати і не змінив предмету позову.

Частиною 3 пунктом 3.4 Договору оренди землі від 05.09.2001 року передбачено, що перегляд орендної плати проводиться у зв'язку з істотними модифікаціями, економічних умов та оподаткування, дією урядових програм, інших факторів, що можуть впливати на орендну плату.

Але зазначена вимога про зміну орендної плати не може визначатися умовами для визнання договору оренди землі недійсним.

Отже, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та давши аналіз наданих суду письмових доказів суд приходить до висновку у відсутності підстав для визнання недійсним договору оренди землі № 2, укладеного 05.09.2011 року між Новопетриківською сільської радою та ОСОБА_1 та у задоволенні заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного та ст..ст.153,229 ЦК України,ст. ст.14,15 Закону України « Про оренду землі», Договору оренди землі №2 від 05.09.2011 року, керуючись ст.ст. 30,60,214,215,218 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову Новопетриківської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області до ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 05.09.2001 року №2 шляхом визнання його недійсним відмовити.

Рішення у повному обсязі складено 20.11.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Дрюк П.М.