Рішення № 27513789, 19.11.2012, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 19.11.2012 Справа № 0814/8617/2012

Номер провадження 2/0814/3077/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2012 року Ленінський суд в складі головуючого-судді Нікітенко Н.П., при секретарі Висоцькій О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу нерухомого майна від імені іпотекодавця,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу нерухомого майна від імені іпотекодавця в якому зазначив, що 27.08.2008 року з відповідачем був укладений кредитний договір № 2-2023-088И, за умовами якого відповідачу надано кредит у розмірі 81 300,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,5 % річних з кінцевим терміном повернення 27.08.2028 року.

Свої зобов'язання за кредитним договором Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» виконало у повному обсязі та належним чином.

Відповідачем були порушені умови зазначеного кредитного договору.

Станом на 15.06.2012 року відповідачка мала заборгованість за кредитним договором в сумі 1 584 916, 56 гривень, у зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду та просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АТ Банк «Фінанси та Кредит»за кредитним договором № 2-2023-088И від 27.08.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»права продажу від імені ОСОБА_1 будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, а саме: квартири № 8, реєстраційний номер НОМЕР_2, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1. Зазначена квартира складається з трьох кімнат, має загальну площу 63,29 кв.м. та житлову площу 45,68 кв.м., а також наданням Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі.

Представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Вислухавши думку позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного .

У відповідності зі ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку»встановлено правові наслідки порушення обов'язків іпотекодавця, відповідно до якої, «у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки». Зазначені вимоги статті Закону відповідають положенням ст.589 ЦК України, якою встановлено, що «у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави».

Сторонами не оспорювався факт укладання договору , який підтверджується копією кредитного договору № 2-2023-088И від 27.08.2008 р., а також договором іпотеки квартири від 27.08.2008 р.

Заборгованості відповідача перед банком підтверджується розрахунком по кредитному договору, згідно якому відповідач станом на 15.06.2012 року має заборгованість у розмірі 1 584 916,56 гривень, яка складається з наступного: 376 156,73 гривень -сума непогашених процентів; 638 481,37 гривень -сума судної заборгованості; 570 278,44 гривень -сума непогашеної пені по процентам, щомісячної комісії та кредиту.

Свої зобов'язання за кредитним договором Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит»виконав у повному обсязі та належним чином.

Відповідачем були порушені умови зазначеного кредитного договору в частині погашення кредиту, відсотків за користування кредитом, що здійснюється щомісячно.

Відповідно до п. 6.1. кредитного договору, за прострочення повернення Кредитних ресурсів та/або сплати процентів, Позичальник сплачує Банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення позичальником/відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача/кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до п. 1 договору іпотеки, укладеного 27.08.2008 р. між позивачем та відповідачем, відповідач передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру № 8, реєстраційний номер НОМЕР_2, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1. Зазначена квартира складається з трьох кімнат, має загальну площу 63,29 кв.м. та житлову площу 45,68 кв.м., яка належить відповідачці на підставі Договору купівлі-продажу квартири.

Згідно п. 8.4.3 іпотечного договору , банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки , коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язаннь , забезпечених іпотекою за договором , вони не будуть виконані. Крім того, відповідно до п. 8.4.8. банк має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки в разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов кредитного договору…

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно зі ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим законом.

Таким чином, у разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором (повернення кредиту та сплати відсотків за користування цим кредитом), позивач на підставі ст. 33 Закону України «Про іпотеку»має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує це кредитне зобов'язання.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання банку права продажу від імені іпотекодавця квартири, загальною площею 63,29 кв.м., житловою площею 45,68 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і яка належить відповідачці на підставі Договору Купівлі-продажу, ґрунтуються на чинному законодавстві і відповідають фактичним обставинам справи.

Вирішуючи спір, суд, відповідно до ст. 88 ЦПК України, присуджує з відповідача на користь позивача суму сплаченого державного мита пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 3 219,00 держмита.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 74, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530, ч. 2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1 - задовольнити.

В рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору №2-2023-088И від 27.08.2008р. в розмірі 1 584 916,56 ( один мільйон п'ятсот вісімдесят чотири тисячі дев'ятсот шістнадцять гривень 56 копійок) гривень звернути стягнення на предмет іпотеки : квартиру №8 (реєстраційний номер НОМЕР_2), що знаходиться в будинкуАДРЕСА_1 , яка складається з трьох жилих кімнат, має загальну площу 63,29 ( шістдесят три цілих двадцять дев'ять сотих) кв.м. та житлову площу 45,68( сорок п'ять цілих шістдесят вісім сотих) кв. м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та кредит»з укладанням від імені Іпотекодавця - ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно і інших документів, а також наданням всіх повноважень Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та кредит», необхідних для здійснення продажу.

Встановити початкову ціну реалізації предмету іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІДН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь АТ «Банк «Фінанси та кредит» ( ЄДРПОУ 25821086) витрати на судовий збір в розмірі 3 219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00 копійок) -на р/р №64992010442002 у Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит», МФО 313731, код за ЄДРПОУ 25821086.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Нікітенко