Рішення № 27463459, 09.11.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" листопада 2012 р.Справа № 5017/1870/2012

За позовом: Одеського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері; в інтересах держави в особі, якою є Міністерство оборони України; в особі, якою є Військова частина А 2171;

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2;

про стягнення 21010,02 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: за дов. Чалий М.Г.;

Від позивача: Міністерства оборони України: за дов. Пурдік В.В.;

Військової частини А 2171: за дов. Дідок Н.П.

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Одеський прокурор з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (станом на день подання позову Військовий прокурор Одеського гарнізону) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України в особі Військової частини А 2171 звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого військового майна №42 від 16.02.2006р, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою : АДРЕСА_2- у сумі 21010,02грн.у тому числі 15725,61грн. орендної плати за період з лютого по липень 2012р., 196,41грн. пені, 3545,28грн. штрафу, 13,14грн. інфляційних витрат, 1529,58грн. компенсації земельного податку.

Відповідач у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

16.02.2006р. Військова частина А-2171 (позивач, орендодавець) та Приватний підприємець ОСОБА_2 (відповідач, орендар) уклали договір оренди №42 нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2. (далі договір).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, - технічний майданчик загальною площею 309,40кв.м. та не житлове приміщення КПП №2 -площею 20,80кв.м. військового містечка №56 (у подальшому майно), що знаходиться на балансі орендодавця та обліковується у військовій частині А2171, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 вартість якого визначена на 18.05.2005р. за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 59088,00грн.,

Склад орендованого майна згідно з актом інвентаризації (Додаток №1) (п. 1.2 договору).

Назване в п. 1.1 договору нерухоме майно орендодавець передає орендарю для здійснення торгівлі непродовольчими товарами (п. 1.3 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання -передачі майна (додаток №2) (п. 2.1 договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. (п. 2.3 договору).

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець повинен скласти акт приймання - передачі та прийняти майно протягом одного місяця . (п. 2.4 договору).

Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.5 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої КМУ та а результатами конкурсу і становить без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (травень 2005 року) 738,60грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством; Орендна плата за перший місяць визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування базової орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.2 договору).

Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства) щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним (п. 3.3 договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п. 3.4 договору).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5 договору).

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується внесенням авансової оплати у розмірі орендної плати за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору (п. 3.7 договору).

Орендар зобов'язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору (п. 5.1 договору); своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2 договору); понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (додаток №7). Обов'язково встановити прилади обліку тепло -, електро -, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями (п. 5.11 договору); щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, згідно виставлених рахунків. (п. 5.12 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Договір діє з 16.02.2006р. по 16.02.2007р. з гарантованим щорічним продовженням терміну дії договору оренди (за письмовим погодженням сторін) на загальний строк до п'яти років за умови сумлінного виконання орендарем всіх зобов'язань за умовами договору. (п. 10.1 договору).

Умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. (п. 10.2 договору).

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. (п. 10.3 договору).

За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. (п. 10.4 договору).

Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу (п. 10.8 договору).

Чинність договору припиняється за взаємною згодою сторін або за рішенням суду. (п. 10.9 договору).

Плата за надані комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За прострочення платежів по орендної платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3. понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. (п. 11.3 договору).

Сплата пені не звільняє сторони від виконання своїх обов'язків або усунення порушень.(п. 11.4 договору).

Додатки до договору є невід'ємною і складовою його частиною (п. 12.1 договору) .

На виконання умов договору оренди позивач передав відповідачу в оренду нежитлові приміщення КПП №2 за ГП №223, загальною площею 20,80кв.м. та технічний майданчик загальною площею 309,40кв.м. військового містечка №56,за адресою : АДРЕСА_2, що підтверджується актом інвентаризації об'єкту оренди нежитлового приміщення від 08.07.2005р. та актом прийому передачі від 16.02.2006р.

01.01.2007р. сторонами укладена додаткова угода №1 до договору оренди №42 від 16.02.2006р. нерухомого військового майна, розташованого в Одеському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_2 (військове містечко №56 за ГП №223а) (далі угода).

Відповідно додаткової угоди №1 до договору оренди №42 від 16.02.2006р. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007 року) на рівні 1030,20грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95р. №786 зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.06р. №1846, яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007р.) (додаток №2); Орендна плата за базовий та перший місяць (січень 2007р.) визначена до опублікування індексу інфляції за січень 2007р. та підлягає коригуванню на зазначений індекс інфляції. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством; Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди (п. 1 угоди). Дія додатку №6 договору припиняється з моменту підписання цієї додаткової угоди (п. 2 угоди). Всі інші умови договору оренди не порушені дійсною додатковою угодою залишаються незмінними (п. 3 угоди).

15.02.2007р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №42 від 16.02.2006р., відповідно якого дія договору була продовжена до 14.02.2008р.

14.02.2008р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №42 від 16.02.2006р., відповідно якого дія договору була продовжена до 14.02.2009р.

14.09.2009р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №42 від 16.02.2006р., відповідно якого дія договору була продовжена до 14.02.2010р.

15.02.2010р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №42 від 16.02.2006р., відповідно якого дія договору була продовжена до 14.02.2011р.

15.02.2011р. сторонами договору підписано погодження про продовження дії договору №42 від 16.02.2006р., відповідно якого дія договору була продовжена до 14.02.2012р.

В порушення умов договору оренди відповідач не сплачував орендну плату у повному обсязі та своєчасно, у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 15725,61грн. за період з лютого 2012р. по липень 2012р.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. (ст. 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

Водночас вимогами п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (штрафу, пені), а відповідно до вимог ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць (п. 3.2 договору). Позивач просить стягнути з відповідача 13,14грн. інфляційних витрат. за період з лютого 2012р. по липень 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. (п. 3.5 договору). Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 196,41грн. за період з лютого 2012р. по липень 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до п. 11.3 договору, за прострочення платежів по орендної платі, за надані комунальні послуги та за невиконання вимог п.5.3 договору понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3% від вартості орендованого майна. Позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 3545,28грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Згідно п. 5.12 договору орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, згідно виставлених рахунків. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті компенсації податку на землю за період з лютого по липень 2012р. у сумі 1529,58грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Станом на день розгляду справи відповідач борг не сплатив, документи які спростовують позовні вимоги не представив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Вимоги позивача щодо накладання арешту на розрахункові рахунки відповідача, судом відхилено, бо позивачем не надані докази, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в АКІБ „Укрсиббанк", МФО НОМЕР_3, код НОМЕР_1) на користь Міністерства оборони України в особі військової частини А2171 (АДРЕСА_2, код 23213460, р/р 392161532201, код 23213460, МФО 828011, УДК в Одеській області) 15725 /п'ятнадцять тисяч сімсот двадцять п'ять/ грн. 61коп. - боргу по орендній платі, 196 /сто дев'яносто шість/ грн. 41коп. пені, 3545 /три тисячі п'ятсот сорок п'ять/ грн. 28коп. - штрафу, 13 /тринадцять/ грн. 14коп. -інфляційних витрат, 1529 /одна тисяча п'ятсот двадцять дев'ять/ грн. 58коп. - компенсації земельного податку.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 в АКІБ „Укрсиббанк", МФО НОМЕР_3, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (р/р 31210206783008 одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37607526, код бюджетної класифікації 22030001) 1609 /одна тисяча шістсот дев'ять/ грн. 50коп. судового збору по немайновим вимогам через ДПІ у Київському районі м. Одеси.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 14.11.2012р.

Суддя Горячук Н.О.