Рішення № 27430972, 14.11.2012, Оболонський районний суд міста Києва

Справа пр. №2/2605/4572/12

ун. №2605/12707/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2012 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Андрейчука Т.В.

при секретарі - Ліщенко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "М.Групп" про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення, -

в с т а н о в и в:

У серпні 2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду в порядку цивільного судочинства із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "М.Групп" (надалі -ТОВ "М.Групп") про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 01.04.2012 року між ним та ТОВ "М.Групп" укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав ТОВ "М.Групп" у строкове оплатне користування нежитлове приміщення загальною площею 346,4 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке є власністю позивача, а ТОВ "М.Групп" зобов'язалося сплачувати орендну плату за весь строк користування орендованим приміщенням, починаючи з дати підписання акта здачі-приймання приміщення в оренду і до підписання акта повернення приміщення орендодавцю. Строк дії договору з 01.04.2012 року по 31.03.2015 року.

Сторони договору домовились, що розмір щомісячної орендної плати становитиме 27700,00 грн.

Однак відповідач не дотримується умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року, не сплачує орендну плату у строки, встановлені договором.

На даний час загальна сума заборгованості ТОВ "М.Групп" за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року зі сплати орендної плати складає 110800,00 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, ОСОБА_1 просив суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року, укладений між ним і відповідачем; зобов'язати ТОВ "М.Групп" повернути нежитлове приміщення загальною площею 346,4 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за актом приймання-здачі; стягнути з відповідача орендну плату у сумі 110800,00 грн., пеню за прострочення відповідачем термінів сплати орендної плати у сумі 74,07 грн., три проценти річних за прострочення зобов'язання у сумі 1111,04 грн., а також судовий збір у сумі 1119,85 грн.

До початку розгляду справи позивач подав до суду заяву про зміну предмета позову, в якій просив суд стягнути з відповідача орендну плату у сумі 110800,00 грн., пеню за прострочення термінів сплати орендної плати у сумі 74,07 грн., три проценти річних за прострочення зобов'язання у сумі 1111,04 грн., а також судовий збір у сумі 1119,85 грн.

Позивач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, а позов - задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відповідач про час та місце розгляду справи належним чином повідомлявся, про причини неявки в судове засідання свого представника суд не повідомив.

За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ч.1 ст.760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 та ТОВ "М.Групп" укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (орендодавець) передав ТОВ "М.Групп" (орендар) у строкове оплатне користування нежитлове приміщення загальною площею 346,4 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке є власністю позивача, а ТОВ "М.Групп" зобов'язалося сплачувати орендну плату за весь строк користування орендованим приміщенням, починаючи з дати підписання акта здачі-приймання приміщення в оренду і до підписання акта повернення приміщення орендодавцю. Строк дії договору з 01.04.2012 року по 31.03.2015 року (а.с.3-8).

За приписами ст.793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Ст.794 ЦК України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації

Оскільки строк дії договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року становить менше трьох років, він був укладений у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Згідно з п.4.1. договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року початок перебігу строку оренди починається з моменту передачі приміщення орендареві за актом здачі-приймання.

Орендодавець передав орендареві майно у користування, що підтверджується актом здачі-приймання нежитлового приміщення від 01.04.2012 року (а.с.8).

Нормою ч.1 ст.761 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.5.2. договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року орендар сплачує орендодавцеві орендну плату за весь строк користування орендованим приміщенням, починаючи з дати підписання акта здачі-приймання приміщення в оренду.

У додатку №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року зазначено, що розмір щомісячної орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 346,4 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, становить 27700,00 грн. (а.с.8).

Порядок сплати орендної плати визначений п.5.3. договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року, за яким орендна плата вноситься орендарем не пізніше п'ятнадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак, як було встановлено судом, відповідач не дотримується умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року, не сплачує орендну плату за договором, допустив заборгованість із сплати платежів за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року у розмірі 110800,00 грн.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст.549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Ч.1 ст.550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно з п.9.3. договору оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року за несвоєчасне перерахування платежів за оренду орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 0,2% від заборгованості, яка належить перерахуванню, за кожен день прострочення платежів (включаючи день сплати).

Пеня за прострочення відповідачем термінів сплати орендної плати за договором становить 74,07 грн.

За положеннями ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Три проценти річних за прострочення виконання ТОВ "М.Групп" зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати складають 1111,04 грн.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року у сумі 110800,00 грн., пеню за прострочення термінів сплати орендної плати у сумі 74,07 грн., три проценти річних за прострочення виконання зобов'язання у сумі 1111,04 грн.

У відповідності до ст.88 ЦПК суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1119,85 грн.

З огляду на вищевикладене, відповідно до ст.ст.15, 16, 22, 526, 610, 611, 625, 759-762, 782, 793-795 Цивільного кодексу України, та, керуючись ст.ст.4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "М.Групп" про стягнення заборгованості за договором оренди нежилого приміщення -задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "М.Групп" (ідентифікаційний код 37174766) на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.2012 року у сумі 110800 (сто десять тисяч вісімсот) гривень 00 (нуль) копійок, пеню за прострочення термінів сплати орендної плати у сумі 74 (сімдесят чотири) гривні 07 (сім) копійок, три проценти річних за прострочення виконання зобов'язання у сумі 1111 (тисяча сто одинадцять) гривень 04 (чотири) копійки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "М.Групп" (ідентифікаційний код 37174766) на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1119 (тисяча сто дев'ятнадцять) гривень 85 (вісімдесят п'ять) копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду міста Києва через Оболонський районний суд міста Києва шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В. Андрейчук

14.11.2012 Справа № 2605/12707/12