Рішення № 27427053, 16.10.2012, Кілійський районний суд Одеської області

Справа № 1513/1311/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2012 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

в складі :

головуючого судді Гавриш М.З. при секретарі Скрипкіной А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кілія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нежитлової будівлі та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулась до Кілійського районного суду Одеської області 25 квітня 2012 року з позовною заявою до відповідача, ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі - продажу будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» , розташованої по АДРЕСА_1. Вказує, що 10 грудня 2011 року між сторонами було укладено письмовий договір купівлі - продажу вказаної будівлі , за яким ОСОБА_2 отримала кошти в сумі 72 000 грн., про що надала письмову розписку . Нерухоме майно прийнято ОСОБА_1 за актом прийму - передачі, відповідачем передана технічна документація на будівлю, але від нотаріального посвідчення договору відповідач ухиляється, що перешкоджає позивачці в оформленні права власності на придбане майно .

ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримала в повному обсязі, надала заяву про розгляд справи у їх відсутність.

ОСОБА_2 проти позову не заперечує, про що надала письмову заяву з клопотанням про розгляд справи у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, розглянувши надані письмові докази судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Право власності ОСОБА_2 на будівлю магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1» , розташовану за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано 10.07.2003 року , що підтверджується Витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 35443731 від 10.09.2012 року .

02.12.2011 року Кілійським РБТІ та РОН здійснено технічну інвентаризацію вказаної будівлі, яка в цілому складається з літ. А-А1 - будівлі магазину, літ.Б - навісу, літ.В - убиральні, № 1-І надвірних споруд, фактично розташованих на земельній ділянці площею 522 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Десантненської сільської ради від 28.08.2011 року за № 31 ОСОБА_2 був наданий дозвіл на добудову нежитлового приміщення до магазину змішаних товарів в селі Десантному Кілійського району Одеської області, але реєстрація права власності на добудоване майно не відбулась. Самовільно побудованою згідно Витягу зазначена будівля магазину під літ. А1 площею 25,3 кв.м. та тимчасові споруди під літ.Б.В

З повідомлення Відділу містобудування , архітектури , житлово- комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської РДА від 30.08.2012 року за № 393 вбачається, що в будівлі магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1», самовільно побудована прибудова площею 23,5 кв.м. відповідає будівельним вимогам.

Кілійський районний відділ ГУ Держтехногенбезпеки в Одеській області та Кілійська райСЕС оформлення права власності на самовільно побудовану споруду іпд літ. А1 погоджують, про що свідчать відповідні висновки від 07.09.2012 за № 520 та від 04.10.2012 за № 1725.

За письмовим договором купівлі - продажу від 10.12.2012 року ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 придбала нежитлову будівлю магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1» в АДРЕСА_1, сплативши відповідачу вартість придбаного майна в розмірі 72 000 грн. Факт отримання грошових коштів за продане майно підтверджується розпискою ОСОБА_2, в якій зазначено про отримання нею вартості відчуженого майна.

Згідно нотаріально посвідченої 02.10.2012 року за реєстровим номером 4037 заяви ОСОБА_3, він надав згоду на відчуження дружиною, ОСОБА_2 належного подружжю на праві спільної власності нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1

Як вбачається з укладеного між сторонами договору факт відсутності арешту на майно ОСОБА_2 сторонами перевірений .

За правилами ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст..6 ЦК сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог чинного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст.. 204 ЦК). За правилами п.3 ч.1 ст.208 ЦК правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян належить вчиняти у письмовій формі.

Ч.2 ст. 215 ЦК визначено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених Цивільним кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. ( ч.1 ст.220 ЦК)

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.( ч.2 ст.220 ЦК)

Згідно ч.1 ст.346 ЦК право власності припиняється, крім іншого , у разі відчуження майна або відмови власника від права власності.

Враховуючи досліджені обставини справи, в межах заявлених вимог та виходячи з презумпції правомірності вчиненого сторонами правочину та відсутність обмежень щодо здійснення права відповідача на відчуження належного на праві спільної власності майна, керуючись ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 10 грудня 2011 року , за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила нежитлову будівлю магазинну « ІНФОРМАЦІЯ_1», розташовану по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на всю нежитлову будівлю магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1» розташовану по АДРЕСА_1 , яка складається в цілому з : літ. А- А1 - магазину, літ.Б - навісу, літ.В- убиральні, № 1,І надвірних споруд.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені позивачем судові витрати в сумі 750 грн.

Суддя Кілійського районного суду М. З. Гавриш