Рішення № 27411653, 31.10.2012, Іршавський районний суд Закарпатської області

1із3

Справа № 705/1477/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

31.10.2012 м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі :

головуючого - судді Іваницького Р.С.

при секретарі Якуб В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м.Іршава цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до Іршавського районного суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно, будинку з надвірними спорудами загальною площею 108.50 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 328 528 грн. 74 коп., виселення осіб, які проживають у вказаному будинку та стягнути судовий збір, мотивуючи тим, що 05.07.2006 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № MKІ0GК00000052, згідно якого позичальник ОСОБА_1 отримав кредит для купівлі житла в розмірі 25 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04 липня 2021 року. В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 06.07.2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна з предметом іпотеки: житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 108.50 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 в порушення зазначених норм закону та умов договору зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав та станом на 29.04.2012 року заборгував перед банком 41 139,63 доларів США, що еквівалентно 328 528,74 грн. по курсу НБУ.

Представник позивача Софілканич Д.Д. в судове засідання не з'явився, але подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, про що свідчать розписки про отримання ними судових повісток (а.с. 68, 78, 79, 96, 97, 101, 102), клопотань чи заяв від них до суду не надходило.

За згодою представника позивача проведено заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України та на підставі наявних у справі доказів згідно до ст. 169 ч.4 ЦПК України.

В судовому засіданні належними доказами у справі встановлено, що 05.07.2006 року між ЗАТ КБ «Приватбанк» (правонаступник ПАТ КБ «Приватбанк»а.с.48-52) та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № MKІ0GК00000052, згідно якого позичальник ОСОБА_1 отримав кредит для купівлі житла в розмірі 25 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04 липня 2021 року (а.с. 16-19). В забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору між ЗАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 06.07.2006 року укладено договір іпотеки нерухомого майна з предметом іпотеки: житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 108.50 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

2із3

Майно належить ОСОБА_1 на підставі приватної власності відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку серії ВСХ № 787871 від 05.07.2006 р. а також земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 22-28). ОСОБА_1 в порушення зазначених норм закону та умов договору зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав та станом на 29.04.2012 року заборгував перед банком 41 139,63 доларів США, що еквівалентно 328 528,74 грн. по курсу НБУ, з яких: 23 601,19 доларів США - заборгованість за кредитом, 1588,88 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом, 8943,10 доларів США - заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 7006,46 доларів США- пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором кредиту (а.с. 9-15).

Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до п.1 ст. 611 Цивільного кодексу України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором.

Згідно ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ч.1 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в підтвердження своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до частини 4 статті 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, у частині 1 статті 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 цієї ж статті 40 законодавець встановлює певний порядок дій Банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в частині 3 статті 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою частиною 1 статті 35 Закону України "Про іпотеку".

Виходячи із аналізу вказаних правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або в інший погоджений сторонами строк.

За наведених вище обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача слід задовольнити частково, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором дозволити ПАТ КБ «Приватбанк» звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу будинку та земельної ділянки ПАТ КБ «Приватбанк», в частині виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку, у задоволенні слід відмовити.

Згідно до ст.. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Виникші правовідносини випливають з договірних зобов'язань та регулюються цивільним законодавством України.

На підставі та керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 169, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 526, 530, 611 ЦК України, ст. ст. 6, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 9, 109 ЖК України, суд,-

3із3

Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKІ0GК00000052 від 05.07.2006 року в розмірі 41 139,63 долари США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2012 року складає 328 528,74 грн., дозволити Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приватбанк»звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 108,50 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 06.07.2006р.) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця АДРЕСА_2 Ідент. НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, р/р 64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570 сплаченого судового збору в розмірі 3 326, 30 гривень. та 107,30 гривень.

У задоволенні решти позовних вимог, відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р. С. Іваницький