Рішення № 27409801, 06.11.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" листопада 2012 р. Справа № 10/113-12

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Сай А.С.

розглянувши справу № 10/113-12

за позовом комунального підприємства Броварської міської ради Київської області

«Служба замовника», м. Бровари;

до товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари», м. Бровари;

про стягнення 189 773,15 грн.

Представники сторін:

від позивача: Кобзюк О.І., довіреність № 32-03 від 03.01.2012р.;

від відповідача: Білоус С.П., директор, наказ № 01-к від 11.08.1997р.

обставини справи:

До господарського суду Київської області звернулось з позовом комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Служба замовника»(надалі -позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари» (надалі -відповідач) про стягнення 189 773,15 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що внаслідок порушення умов укладеного між сторонами Договору № 160/212 оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари від 15.11.2004р., за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01 січня по 30 вересня 2012 року в сумі 189 773,15 грн.

Ухвалою від 12.10.2012р. суд порушив провадження у справі № 10/113-12 та призначив її розгляд на 06.11.2012р.

Присутнім у судовому засіданні 06.11.2012р. представником позивача підтримано позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував, проте письмової заяви про визнання позову або відзив суду не надав.

Суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 09.12.2003р. № 620 між позивачем (за договором -орендодавець) та відповідачем (за договором -орендар) було укладено Договір № 160/212 оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари від 15.11.2004р.

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Київська, 292, загальною площею 487,9 кв. м, що знаходиться на балансі КП «Служба замовника»ЖЕК-4, вартість якого визначена згідно з актом оцінки станом на 31.08.2004р. і становить 625550,00 грн. Нежитлове приміщення передається в оренду під магазин.

Пунктом 1.2. договору встановлено, що зазначене у п. 1.1. договору нежитлове приміщення передається орендарю з устаткуванням (за його наявністю) згідно з актом приймання-передачі, що додається до договору і є його невід'ємною частиною.

Факт передачі відповідачу, визначеного умовами договору оренди, нежитлового приміщення підтверджується Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.11.2004р., копія якого додана до справи.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4. договору, орендна плата визначається на підставі Тимчасової методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 04.07.2002 р. № 67-04-24, і становить без ПДВ за перший місяць оренди -3578,16 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцю на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 10-го числа звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

У відповідності з пунктом 11.1, даний договір діє з 15 листопада 2004 року до 27 серпня 2007 року включно. Додатковою угодою № 3-тд від 29.07.2011р. термін дії договору було продовжено до 30 червня 2014 року включно.

На день розгляду справи суду не надано доказів розірвання або припинення дії Договору № 160/212 оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Бровари від 15.11.2004р.

Отже, на день розгляду справи вказаний договір оренди є чинним.

Крім того, Додатковою угодою № 1-ОП від 31.07.2010р. про зміну розміру орендної плати до Договору оренди № 160/212 від 15.11.2004р. були внесені зміни до п. 3.1. договору та викладено вказаний пункт у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку плати за користування майном територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2010 року -26709,16 грн. (Додаток № 2 Розрахунок орендної плати). Орендна плата за перший місяць оренди з дати дії додаткової угоди серпень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць липень 2010 року на індекс інфляції, що застосовується при розрахунку за серпень 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.».

Відповідно п. 3 Додаткової угоди № 1-ОП від 31.07.2010р., додаткова угода набирає чинності з 01.08.2010р. і є невід'ємною частиною Договору оренди № 160/212 від 15.11.2004р.

Також, 17.09.2012 р. між сторонами була підписана Додаткова угода № 4-ОП про зміну розміру орендної плати до Договору оренди № 160/212 від 15.11.2004р., якою, зокрема, внесено зміни у п. 3.1. договору та викладено вказаний пункт у наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 29.12.2011 року № 458-17-06, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2012 року -25721 грн. 17 коп. (Додаток № 2. Розрахунок орендної плати). Орендна плата за перший місяць оренди з дати дії додаткової угоди вересень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць серпень 2012 року на індекс інфляції: вересень 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.».

Відповідно п. 3 Додаткової угоди № 4-ОП від 17.09.2012р., додаткова угода набирає чинності з 17.09.2012р. і є невід'ємною частиною Договору оренди № 160/212 від 15.11.2004р.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема Акту звірки розрахунків, підписаного сторонами станом на 09.10.2012р., відповідач свої зобов'язання щодо внесення орендної плати за період з 01 січня по 30 вересня 2012 року виконував неналежним чином, у зв'язку з чим за останнім утворилась заборгованість у сумі 189 773,15 грн.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платежі за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності. Зазначена норма кореспондується з приписами ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Приписами статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач відзив на позов, контррозрахунок або докази внесення плати за орендоване майно за період з 01 січня по 30 вересня 2012 року у повному обсязі суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем зобов'язань судом встановлений та по суті останнім не оспорений.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного та встановлення судом факту наявності заборгованості відповідача перед позивачем з орендної плати в сумі 189 773,15 грн., суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Господарчі товари» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Київська, 292; код ЄДРПОУ 24886920) на користь Комунального підприємства Броварської міської ради «Служба замовника»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Кутузова, 2, код ЄДРПОУ 32499430) 189 773 грн. 15 коп. -заборгованості, 3 795 грн. 46 коп. -витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата складення та підписання повного тексту рішення -08.11.2012 р.

Суддя А.І.Привалов