Рішення № 27400462, 13.11.2012, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 0907/2-1236/2011 року

Провадження № 2/0907/415/2012 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2012 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Шамотайло О.В.

секретаря Устинської Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Івано-Франківську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Станіславська торгова компанія» про повернення надмірно сплачених коштів по договору на участь у частковому будівництві та стягнення неустойки за неналежне виконання зобов'язань і судових витрат, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі подали в суд позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Станіславська торгова компанія» про повернення надмірно сплачених коштів в сумі 10770,00 грн. по договору на участь у частковому будівництві №59-13/07ЧБ та пені в сумі 8234,00 грн. за неналежне виконання зобов'язань і судових витрат. В подальшому позовні вимоги було зменшено в частині стягнення надмірно сплачених коштів, та просили суд стягнути з відповідача 15880,52 грн. та судові витрати.

Представник позивачів в судове засідання не з'явився, подавши до суду заяву, за змістом якої, заявлені позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених в позовній заяві, просив розглядати даний спір у відсутності представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подавши суду заяву, відповідно до якої просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог та не заперечував щодо розгляду справи у відсутності представника.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Між ТОВ «Станіславська торгова компанія» та ОСОБА_3 11.01.2006р. було укладено договір №59-13-07/ЧБ на участь у частковому будівництві, згідно з умовами якого ТОВ «Станіславська торгова компанія» приймає ОСОБА_3 у часткове будівництво трьохкімнатної квартири та гаража. П. 1.4 даного договору передбачено загальну площу об'єктів, що будуються, а п. 1.5 планові терміни закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію (а.с. 10-13).

ОСОБА_3, відповідно до листа від 16.01.2007р. за №16-01/07 ТОВ «Станіславська торгова компанія», здійснено 100% оплату об'єкту інвестування - гаража площею 18,23 м2 (а.с.15), а відповідно до листа від 21.01.2008р. №21-01/08 ОСОБА_3 здійснено ТОВ «Станіславська торгова компанія» 100% оплату об'єкту інвестування - квартири загальною площею 85,58 м2 (а.с.16).

ТОВ «Станіславська торгова компанія», ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ОСОБА_1 уклали 11.12.2009р. договір відступлення права вимоги майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, за яким ОСОБА_3 за згодою ТОВ «Станіславська торгова компанія» передає ОСОБА_2 та ОСОБА_1 свої майнові права та обов'язки щодо одержання у власність нерухомого майна на підставі договору №59-13-07/ЧБ на участь у частковому будівництві (а.с. 14).

В той же день 11.12.2009р. між ТОВ «Станіславська торгова компанія» з одного боку та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 з іншого боку складено та підписано акт приймання- передачі квартири, в якому вказано, що ОСОБА_2, ОСОБА_1 не мають жодних матеріальних та інших претензій по виконанню умов договору дольової участі (а.с. 17).

Право власності на придбане нерухоме майно оформлено 08.02.2010р. на підставі рішення виконавчого комітету Івано-франківської міської ради №12 від 26.01.2010р. (а.с. 18-23).

Відповідно до вказаних документів загальна площа квартири складає 84,5 м2, а площа гаража 17,3 м2.

За умовами п. 3.7 договору №59-13-07/ЧБ встановлено, що остаточний розрахунок проводиться на день проведення розрахунку та площі згідно технічної характеристики виданої ОБТІ на вказаний об'єкт.

Загальна площа об'єктів нерухомості визначена у договорі №59-13-07/ЧБ є меншою за вказану у свідоцтві про право власності на нерухоме майно, так у договорі загальна площа квартири становить 85,58 м2 , гаража - 18,23 м2 , в той час, як зазначена площа у правовстановлюючих документах відповідно становить 84,5 м2 квартири та 17,3 м2 гаража, а отже, фактична площа квартири та гаража є меншою від сплаченої на 1,08 м2 та 0,93 м2 відповідно.

У відповідності до положень ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

А за таких обставин, враховуючи, що оплата проведена повністю за більшу площу, ніж та, яку фактично отримали позивачі, то вимоги в частині стягнення надмірно сплачених коштів є підставними та підлягають задоволенню, при цьому суд бере до уваги розрахунок проведений позивачами в сумі 10662,63 грн. (5887,08 грн. за 1,08 м2 площі квартири + 4775,55 грн. за 0,93 м2 площі гаража) з урахуванням заяви про зменшення суми позовних вимог в зв'язку із сплатою 3125,00 грн. відповідачем (10662,63-3125,00), а тому стягненню підлягає 7537,63 грн. надмірно сплачених грошових коштів.

При цьому задовольняючи вимоги в цій частині позову, суд змушений відмовити в задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені за неналежне виконання зобов'язань відповідача виходячи з наступного.

Між відповідачем, ОСОБА_3 та позивачами укладався договір відступлення права вимоги майнових прав на нерухомість від 11.12.2009р. за договором від 11.01.2006р. №59-13-07/ЧБ, і на виконання умов Розділу 5 договору від 11.01.2006р. між позивачами та відповідачем 11.12.2009р. було складено та підписано акт прийому-передачі квартири, за яким позивачі прийняли від відповідача квартиру та гараж, при цьому в акті вказали, що не має жодних матеріальних та інших претензій по виконанню умов договору дольової участі.

Ст. 626 ЦК України визначено поняття договору - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та

обов'язків. За таких обставин, договір, як правочин, має вольовий характер, який виражається в намірі осіб набути права і прийняти обов'язки з метою досягнення певного правового результату. Здійснення особами таких дій задля реалізації досягнутих домовленостей, тобто виконання прийнятих на себе прав і покладених обов'язків за договором, є виконанням такого договору. Таке виконання правочину, за домовленістю сторін договору, або без такої домовленості, може оформлюватись і окремими документами, складеними сторонами договору (накладною, актом прийому-передачі майна та іншими документами), які не породжують самостійних прав чи обов'язків, а є лише способом документування факту виконання умов передбачених у договорі, тобто фіксуванням особами своїх дій з реалізації набутих прав і прийнятих на себе обов'язків. Акт прийому-передачі за своєю правовою природою є правопідтверджуючим документом до основного договору, який в свою чергу є правовстановлюючим документом.

А оскільки сторонами виконано умови договору від 11.01.2006р. №59-13-07/ЧБ на участь у частковому будівництві, права вимоги за яким перешли до сторони позивача за договором про відступлення права вимоги майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва від 11.12.2009р., то саме актом прийомання-передачі квартири від 11.12.2009р. сторони зафіксували, крім власне факту виконання умов договору №59-13-07/ЧБ від 11.01.2006р. і те, що в сторін відсутні жодні пртенезії до виконання даного договору.

Виходячи з наведеного позов підлягає до часткового задоволення.

Судові витрати слід стягнути у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 11, 15, 16, 514, 526, 626 ЦК України, керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) та ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) з товариства з обмеженою відповідальністю «Станіславська торгова компанія» (код ЄДРПОУ 32873692, р/р 260070700082, МФО 380054 в ТОВ КБ «Фінансова ініціатива») 7537 (сім тисяч п'ятсот тридцять сім ) гривень 63 коп. надмірно сплачених грошових коштів по договору №59-13-07/ЧБ в рівних частинах по 3768,82 грн.

В решті вимог позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Станіславська торгова компанія» (код ЄДРПОУ 32873692, р/р 260070700082, МФО 380054 в ТОВ КБ «Фінансова ініціатива») на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) та ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) 122,94 грн. судових витрат при розгляді справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених статтею 294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

Суддя О.В. Шамотайло