Рішення № 27381841, 06.11.2012, Печерський районний суд міста Києва

Справа № 2-3324/12

Категорія 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2012 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С. В. ,

при секретарі - Греку А. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний Капітал» до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2012 р. позивач ПАТ «КБ «Земельний Капітал» звернувся до суду з вимогами до відповідача ОСОБА_1 про визнання недійсним договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеного між ПАТ «КБ «Земельний Капітал» та ОСОБА_1; про застосування наслідків недійсності договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеного між ПАТ «КБ «Земельний Капітал» та ОСОБА_1

Позов мотивований тим, що 07.11.2011 р. уклав договір про задоволення вимог іпотекодержателя з ПАТ «КБ «Земельний Капітал», згідно якого ОСОБА_1 передав у власність банка належні йому на праві власності нежитлові приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому рішенням господарського суду м. Києва від 28.09.2011 р. у справі № 18/492-40/110-61/20, яким задоволено вимоги ТОВ «Карбон ЛТД», переведено на ТОВ «Карбон ЛТД» права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 27.05.2005 р., що був укладений ТОВ «Денді-Карбон» та ТОВ «Констеб ЛТД», визнано право власності ТОВ «Карбон ЛТД» на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

Позивач зазначає, що відповідач ввів ПАТ «КБ «Земельний Капітал» в оману щодо вказаних вище обставин, які мали істотне значення для укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

У судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав, просив задовольнити з підстав, викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні вимоги позову визнав, просив суд визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Земельний Капітал», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 12152, який був зареєстрований в КП Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №32041766 від 15.11.2011 р., реєстраційний номер 32978377, номер запису 230-П в книзі д. 38п-48; також просить застосувати наслідки недійсності договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Земельний Капітал», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 12152, а саме: скасувати державну реєстрацію права власності ПАТ «КБ «Земельний Капітал» на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377; зареєструвати право власності на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377 за громадянином України ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1; стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Земельний Капітал» суму в розмірі 65 874 791,00 гривень.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 07.11.2011 р. між ПАТ «КБ «Земельний Капітал» та ОСОБА_1 було укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя. Договір укладений в м. Дніпропетровську та посвідчений Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (а. с. 5-8).

Договір зареєстровано в КП Київське міське БТІ, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав № 32041766 від 15.11.2011 р., реєстраційний номер 32978377, номер запису 230-П в книзі д. 38п-48 (а. с. 9).

Відповідно до п. 1.1. договору, іпотекодавець ОСОБА_1 зобов'язався передати позивачу у власність належні йому на праві власності нежитлові приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений об'єкт нерухомості був предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 128-20111-1-1 від 05.10.2011 р., укладеного між позивачем та відповідачем в забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором № 128-2011 від 05.10.2011 р., стосовно повернення суми кредиту в розмірі 1 530 000 грн. строком погашення 04.10.2026 р., сплати відсотків, штрафних санкцій, пені, відшкодувань та інших платежів, передбачених кредитним договором.

Приміщення відповідно до умов договору були передані у власність позивача в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі: за кредитом - 1 530 000 грн.; по відсоткам - 24 899,18 грн.

Згідно з п. 2.1. договору, вартість об'єкта нерухомості, за якою іпотекодержатель набув його у власність в рахунок виконання основного зобов'язання, за домовленістю сторін становить 65 874 791,00 грн.

На виконання п. 2.3. договору та ст. 37 Закону України «Про іпотеку», банк сплатив відповідачу 64 319 891,82 грн.

Відповідно до п. 1.3. договору, іпотекодавець свідчить, що на момент підписання цього договору об'єкт нерухомості знаходиться у справному стані, вільний від будь-яких зобов'язань та обтяжень, на нього не було звернено стягнення, не був нікому проданий та подарований, не є часткою (внеском) у спільну господарську діяльність,

У п. 1.4. договору зазначено, що іпотекодавець гарантує, що: документально не оформлено прав третіх осіб щодо володіння об'єктом нерухомості, в т. ч. з правом відчуження; об'єкт нерухомості є власністю іпотекодавця.

Рішенням господарського суду м. Києва від 28.09.2011 р. у справі № 18/492-40/110-61/20 задоволено вимоги ТОВ «Карбон ЛТД», переведено на ТОВ «Карбон ЛТД» права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 27.05.2005 р., що був укладений ТОВ «Денді-Карбон» та ТОВ «Констеб ЛТД», визнано право власності ТОВ «Карбон ЛТД» на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою м. Київ, Лабораторний провулок, 1.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за положенням ч. 1 ст. 230 ЦК України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст. 229 цього Кодексу), такий правочин визнається судом недійсним.

У частині 1 ст. 229 ЦК України зазначено, що істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Статтею 216 ЦК України передбачена реституція, тобто повернення сторін, правочину, який визнано недійсним, у первісний стан.

Відповідно до ч. 5 ст. 216 ЦК України, вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

За таких обставин, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ПАТ «КБ «Земельний Капітал» та такими, що підлягають задоволенню.

Суд вважає за доцільне застосувати наслідки недійсності договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Земельний Капітал», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 12152, а саме: скасувати державну реєстрацію права власності ПАТ «КБ «Земельний Капітал» на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377; зареєструвати право власності на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377 за громадянином України ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1; стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Земельний Капітал» суму в розмірі 65 874 791,00 гривень.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 3219,00 грн.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний Капітал» до ОСОБА_1 про визнання правочину недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеним між ОСОБА_1 та публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Земельний Капітал», посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 12152, який був зареєстрованим в Комунальному підприємстві Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Застосувати наслідки недійсності договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 07.11.2011 р., укладеним між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Земельний Капітал», посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 12152, а саме:

Скасувати державну реєстрацію права власності ПАТ «КБ «Земельний Капітал» на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377.

Зареєструвати право власності на приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000,00 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 32978377 за громадянином України ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Стягнути із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний Капітал» (код ЄДРПОУ 20280450) суму в розмірі 65 874 791,00 (шістдесят п'ять мільйонів вісімсот сімдесят чотири тисячі сімсот дев'яносто одна гривня 00 копійок) гривень

Стягнути із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний Капітал» (код ЄДРПОУ 20280450) судовий збір у 3219,00 (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00 копійок) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя