Рішення № 27378949, 08.11.2012, Снігурівський районний суд Миколаївської області

Провадження №2/1422/388/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2012 року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді -Яворської Н.І.,

при секретарі -Себестьянській І.П.

з участю позивача - ОСОБА_1 та його представника - ОСОБА_2

представника відповідача - Косєя В.О.

представника третьої особи -ОСОБА_4 та ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Гармонія»(далі ФГ) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, усуненні перешкод у користуванні земельної ділянки та витребування її з чужого незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

23 травня 2012 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом.

ОСОБА_1 позов мотивує тим, що його земельна ділянка площею 7.99 га перебуває в оренді у ФГ «Гармонія» з 2002 року. Строк дії першого договору про оренду землі закінчився в 2007 році, після чого за усною домовленістю з відповідачем, договір мав бути укладеним ще на п'ять років, тобто до вересня 2012 року, проте отримавши примірник договору у березні 2012 року він дізнався, що строк дії договору не п'ять, а десять років.

З такими умовами він не згоден, крім того виявилося, що договір підписаний від його імені його дружиною, яку він не уповноважував на таке. В акті приймання -передачі об'єкта оренди не зазначено дату, акт також ним не підписаний. Вказане є порушенням істотних умов Закону України «Про оренду землі», тому просив визнати договір укладений 15 вересня 2008 року від його імені іншою особою не дійсним, та відповідно визнати недійсним реєстрацію його у відділі ДКЗ Снігурівського району.

ФГ «Гармонія» подало заперечення, щодо позовних вимог позивача, не заперечуючи факту, що дійсно договір підписаний не особисто позивачем, а його дружиною, про що позивач знав, земельна ділянка переходить у користування господарству строком на 10 років. Договір почав діяти з 15.09.2008 року і по 15.09.2018 рік. Вважає , договір набрав чинності з моменту укладання, а не з моменту державної реєстрації, як про це вказує позивач.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, позивач на підтвердження доповнив, що має бажання землю обробляти сам, на його заяву про повернення землі, голова фермерського господарства не відреагував, в тому, що отримував орендну плату не заперечує, знав, що договір укладено на п'ять років, отримавши у березні 2012 року на руки копію договору , ознайомившись досконало з умовами, впевнився, що реєстрація договорів була умисно затягнута відповідачем, оскільки протягом чотирьох років ( з вересня 2008 року) відповідач користувався землею по неукладеному договору, вишукуючи вигоду належно оформив реєстрацію тільки в 2012 році. Долучений список на реєстрацію договорів ФГ «Гармонія»від 15.09.2008 року не може слугувати належним доказом за відсутності дати та вихідного номеру в такому. Крім того, користуючись відсутністю власника земельних ділянок договір відповідач надав для підпису дружині позивача, від якої зажадали негайного підпису договору , не даючи терміну для належного ознайомлення. У договорі відсутні умови збереження стану об'єкта оренди , що є однією з істотних умов договору , за такого просили визнати зазначений договір укладений 15 вересня 2008 року від імені ОСОБА_1 з фермерським господарством «Гармонія», та належно зареєстрований останнім у березні 2012 року недійсним.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримав свої заперечення та доповнив, що позивач отримуючи орендну плату заперечень не мав, про те, що договори оренди землі укладені на 10 років повідомлені орендодавці на загальних зборах. Закінчується строк договору в 2018 році. Позивач не подавав заяву до господарства про розірвання договору. Державна реєстрація була проведена не своєчасно, оскільки всі документи спочатку було передано в область, функції в районний Держкомзем передали у 2012 році і в березні цього ж року договори зареєстровані. В позові просив відмовити за безпідставністю вимог.

Представник третьої особи суду показав, що до 2012 року реєстрація договорів оренди землі проводилася в Миколаєві, строки для реєстрації встановлено 14 днів. Використання земельної ділянки орендарем повинно бути з моменту реєстрації. Заяви від ФГ «Гармонія»до відділу Держкомзему надходили своєчасно, проте чому так довго не вирішувалося питання про реєстрацію пояснити не може.

Заслухавши сторони, показання свідків, дослідивши докази , суд прийшов наступного.

Позивач ОСОБА_1 з 2001 року має право приватної власності на землю розміром загальної площі 7,99 га розташованої на території Червонодолинської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (а.с.4)

Згідно договору оренди земельної ділянки від 5 вересня 2002 року ОСОБА_1 передавав землю в оренду фермерському господарству «Гармонія»строком на п'ять років (а.с.73)

16 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Снігурівському районі, у державному реєстрі земель вчинено записи про реєстрацію договору оренди землі від 15 вересня 2008 року , де орендодавцем зазначено ОСОБА_1, якому на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 7,99 га, та орендар фермерське господарство «Гармонія». Договір зареєстровано за № 4825780040047714 та № 482578004004715. Згідно договору оренди строк дії договору 10 (десять ) років. (а.с 4,7).

У зазначеному договорі маються підписи орендодавця та орендаря. (а.с.7).

Із свідчень даних свідком ОСОБА_6 в судовому засіданні, вбачається, що договір від імені свого чоловіка (позивача по справі) підписала дійсно вона, договір був принесений бухгалтером фермерського господарства «Гармонія»у 2012 році за місцем її роботи для негайного підпису, оскільки терміново треба було передавати в ДКЗ для реєстрації. У 2008 році за усною домовленістю з відповідачем, строк дії договору було обумовлено 5 (п'ять) років. Тому не передбачаючи неправдивого запису щодо строку дії договору вона без згоди чоловіка поставила свій підпис.

Згідно висновку експерта підпис в графі «Орендодавець»в договорі оренди землі від 15.09.2008 року виконаний ОСОБА_6 (а.с.85)

Стаття 203 ч.1,2,3 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин , повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Досліджені обставини у даній справі переконують суд в тому, що спірний договір підписаний проти волі позивача.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України , підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Посилання представника відповідача на те, що позивач отримуючи орендну плату, знав про дію договору строком в 10 років, до березня 2012 року , не знайшло свого підтвердження, оскільки , як показували свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 всім орендодавцям договори оренди земель було вручено у березні 2012 року.

У вищезазначеному договорі оренди землі ( у п.17) не вказані умови збереження стану об'єкта оренди, що відповідно до абз.6 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»є істотною умовою договору оренди землі.

Частиною 2 ст.15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з його істотних умов, перелік яких міститься в ч.1 ст.15 Закону, є підставою для визнання договору оренди недійсним.

Твердження представника відповідача про своєчасну здачу на реєстрацію договорів, викликає у суду сумнів, оскільки в доданому списку не зазначено вихідної кореспонденції , у платіжних дорученнях не конкретизовано інформацію (а.с.40-48, 77).

Встановивши, що в оспорюваному договорі оренди землі не містяться всі істотні умови, та визнано, що договір підписано від імені позивача іншою особою, дають підстави суду визнати такий договір недійсним.

Відповідно до ст..ст. 84, 88 ЦПК України суд стягує витрати на правову допомогу та судові витрати з відповідача на користь позивача.

Згідно ст..86 ЦПК України витрати пов'язані з проведенням експертизи сплачуються стороною не на користь якої ухвалено рішення, за такого відповідно суд покладає їх на сторону відповідача. (а.с.82)

Керуючись ст.ст. 3,15, 57, 60, 208, 209, 212 -218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7.99 гектара, що укладений 15 вересня 2008 року від імені ОСОБА_1 іншою особою з Фермерським господарством «Гармонія»строком на 10 років , зареєстрований у відділі ДКЗ в Снігурівському районі 16 березня 2012 року за № 482578004004714 та № 482578004004715 -недійсним.

Зобов'язати Фермерське господарство «Гармонія»повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку у користування, заборонивши ФГ «Гармонія» її подальший обробіток та проведення посівів.

Зобов'язати відділ ДКЗ у Снігурівському районі Миколаївської області внести до державного реєстру земель дані про визнання недійсними записів від 16.03.2012 року за № 482578004004714 та № 482578004004715.

Стягнути із Фермерського господарства «Гармонія»на користь ОСОБА_1 107 грн.30 коп. судового збору, 150 грн. витрат на правову допомогу .

Стягнути із Фермерського господарства «Гармонія»на користь НДЕКЦ при УМВС України в Миколаївській області р\р 31251272210005, відкритий в ГУДК у Миколаївській області МФО 826013, код ЗКПО 25574110 352 грн. 80 коп. витрат за проведення почеркознавчої експертизи.

Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення в порядку та строки передбачені ч.1 ст..294 ЦПК України

СУДДЯ :