Рішення № 27368200, 14.08.2012, Армянський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 102/1256/2012

Провадження № 2/102/306/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.2012

Армянський міський суд Автономної ОСОБА_1 Крим у складі головуючого судді Шестаковської Л.П., за участю секретаря Усікової А.А., представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Армянську АР Крим справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПРИВАТБАНК до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

07.07.2012 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПРИВАТБАНК (надалі ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SIKPG100000020 від 07.05.2007 року у розмірі 300928,40 грн., що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 14.05.2012 року відповідає 37663,13 доларів США. Позов вмотивований тим, що між сторонами було укладено зазначений договір та 08.05.2007 р. відповідач отримав у позивача кредит у розмірі 24275 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 07.05.2026 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися щомісячними платежами, які складаються з заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов`язань за вказаним вище кредитним договором сторонами 07.05.2007 р. було укладено договір іпотеки № б/н, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 64,80 кв. м, яка розташована за адресою м. Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмета іпотеки становить 126250 грн.

У порушення умов договору кредиту відповідач свої зобов`язання за кредитним договором № SIKPG100000020 від 07.05.2007 року не виконав, що призвело до утворення у нього станом на 14.05.2012 року заборгованості перед позивачем у розмірі 37663,13 доларів США, яка складається з наступного: заборгованість за кредитом - 165478,97 грн., що за курсом 7,99 відповідає 20710,76 доларам США; заборгованість по відсоткам за користування кредитом 107000,88 грн., що за курсом 7,99 відповідає 13391,85 доларам США; заборгованість по комісії за користування кредитом 15021,20 грн., що за курсом 7,99 відповідає 1880,00 доларам США; пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором кредиту 13427, 35 грн., що за курсом 7,99 відповідає 1680,52 доларам США.

Посилаючись на положення ст. ст. 526, 527, 530, 1050 ч. 2, 1054 ч.2 ЦК України, на ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку»позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SIKPG100000020 від 07.05.2007 року у розмірі 37663,13 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки - на квартиру загальною площею 64,80 кв. м, яка розташована за адресою м. Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. При цьому позивач ще й просить стягнути з відповідача понесені ним при звернені до суду судові витрати.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просять його задовольнити, розглянувши справу заочно на підставі наданих ними доказів та матеріалів з постановленням заочного рішення.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належно за зареєстрованим місцем проживання, про що є докази у справі (а.с. 34-36). Повістку про виклик ОСОБА_4 до суду на 14.08.2012 р. за адресою м. Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1 отримав 09.08.2012 року його син ОСОБА_6 (а.с. 33, 36, 38), що відповідає правилам ч. 4 ст. 74 та ч. 3 ст. 76 ЦПК України. За згодою представника позивача та на підставі ухвали суду від 14.08.2012 р. справа розглядалася заочно.

Вислухавши представників позивача вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.05.2007 року між позивачем, який на той час мав назву Закрите акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», та відповідачем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № SIKPG100000020 (а.с. 5-7), відповідно до п. 7.1 якого позивач (ОСОБА_7) надав відповідачу (Позичальнику) кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 07.05.2007 року по 07.05.2026 року включно, у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 20000 доларів США на придбання квартири, а також у розмірі 3420 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених п.п. 2.1.3., 2.2.7. даного Договору зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця у період сплати у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно п. 3.11 даного Договору та періодом сплати вважати період з «05»по «10»число кожного місяця. Щомісяця в період сплати позичальник ОСОБА_4 повинен надати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в сумі 265,37 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, яка складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороді.

Пунктом 7.3 зазначеного кредитного договору передбачено, що забезпеченням виконання позичальником зобов`язань за даним Договором виступає іпотека трикімнатної квартири, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1. Саме тому відповідно до п. 2.2.7. одним із поміж інших зобов`язань позичальника за договором кредиту є надання банку згідно з п. 7.3. цього кредитного договору належним чином оформленого договору іпотеки для забезпечення виконання зобов`язань.

Відповідно до п. 7.4 кредитного договору № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р. при порушенні позичальником зобов`язань по погашенню кредиту, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом у розмірі 2,46% на місяць, розраховані на суму заборгованості, не погашеної в строк.

Крім того, згідно з п. 2.1.3. кредитного договору № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р. позичальник звернувся до банку про надання йому кредиту на оплату чергових страхових платежів відповідно до Договорів страхування, укладених відповідно до п. 2.2.7. Договору і доручає банку щорічно перераховувати необхідну для цього суму коштів згідно договорів страхування. Перерахування кредитних коштів банк зобов`язується провадити у випадку не пред`явлення позичальником документів, що підтверджують сплату чергових страхових платежів за рахунок інших джерел до дат їхньої сплати, передбачених договорами страхування. Перерахування коштів на сплату чергових страхових платежів здійснюється в національній валюті України. Якщо кредит надається в іноземній валюті, то позичальник доручає банку одержати з каси банку суму іноземної валюти готівкою, необхідну для сплати чергового страхового платежу на підставі договору страхування, укладеного згідно п.п. 2.2.7. кредитного договору, здійснити продаж у касі банку готівкової іноземної валюти за курсом купівлі банку даної іноземної валюти, встановленому на день виконання даного доручення, отримані від продажу іноземної валюти кошти зарахувати від імені позичальника на оплату чергового страхового платежу. Зазначене доручення позичальника не підлягає виконанню банком тільки у випадку пред`явлення позичальником банку документів, що підтверджують сплату чергових страхових платежів за рахунок інших джерел до дат їхньої сплати, передбачених договорами страхування. У випадку неподання позичальником банку підтверджуючого документу про сплату чергових страхових платежів по погодженим з банком договорам страхування, ОСОБА_7 сплачує страхові платежі за рахунок кредиту відповідно до п.2.1. даного кредитного договору, а позичальник при цьому зобов`язується погасити суму кредиту, направлену на оплату чергового страхового платежу, і сплатити відсотки за його користування не пізніше 30 днів з дня перерахування банком страхового платежу.

Пунктом 2.3.3. договору кредиту передбачено, що у разі порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами цього договору банк має право зажадати від позичальника дострокового повернення кредиту, сплати винагороди, комісії і відсотків за його користування виконання інших зобов`язань за цим договором у повному обсязі.

Пунктом 2.3.7. договору кредиту прописано, що банк має право стягнути кредит до настання дати, передбаченої п. 7.1. даного договору, у тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п. 2.3.3. Право банку нараховувати, а обов`язок позичальника сплачувати пеню у розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожний день прострочення, передбачено п. 4.1. договору кредиту.

Крім того, 07.05.2007 р. між сторонами: іпотекодавцем ОСОБА_4 та іпотекодержателем Закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»- було укладено договір іпотеки (а.с. 8-10), відповідно до якого в забезпечення виконання зобов`язань іпотекодавця перед іпотекодержателем за кредитним договором № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р. було надано в іпотеку нерухоме майно трикімнатну квартиру, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_2. Відповідно до п. 33.2 цього договору іпотекою забезпечено виконання іпотекодавцем наступних зобов`язань: повернення кредиту у розмірі 20000 доларів США на придбання квартири, а також у розмірі 3420 доларів США на сплату страхових платежів, сплату відсотків за користування кредитом у розмірі 1% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,20% від суми виданого кредиту щомісяця в період оплати, оплату пені у розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожний день прострочення. Сторони договору іпотеки домовилися, що вартість предмета іпотеки складає 126250 грн., що на день посвідчення цього договору еквівалентно 25000 доларів США (п.33.4 договору). Термін дії договору іпотеки - до повного виконання іпотекодавцем зобов`язань за кредитним договором (п. 28 договору).

Пунктом 16.1 договору іпотеки від 07.05.2007 р. передбачено, що іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки. Відповідно до п. 16.7.1. договору іпотеки з метою задоволення своїх вимог іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов`язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п. 16.7 цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги у повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди, на інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмета іпотеки.

З наданих позивачем розрахунків (а.с. 4) слідує, що відповідно до умов договору кредиту № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р. станом на 14.05.2012 року ОСОБА_4 дійсно має наступну заборгованість перед позивачем: заборгованість за кредитом - 20710,76 доларів США, в тому числі прострочене тіло кредиту 2161,20 доларів США; заборгованість за відсотками за користування кредитом - 13391,85 доларів США, в тому числі прострочена - 13326, 65 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом (прострочена) 1880,00 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором кредиту - 1680,52 доларів США, а всього - у загальному розмірі 37663,13 доларів США.

Враховуючи все вищезазначене суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі заявлених вимог з наступних підстав.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, передбачених ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це здійснення боржником на користь кредитора обумовленої дії, яка складає предмет зобов'язання. При цьому дія, як це випливає зі статті 526 ЦК України, повинна точно відповідати всім умовам договору, вимогам Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, у тому числі звичаїв ділового обігу, правил ділової етики.

Стаття 527 ЦК України приписує, що зобов'язання повинно виконуватися належними сторонами, зокрема частина 1 цієї статті передбачає, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Таким чином, відповідно до зазначеної норми всі зобов'язання визнаються особистими, тобто такими, що пов'язані із особистістю боржника чи кредитора. Це випливає з того, що, за загальним правилом, боржник зобов'язаний виконати свій обв'язок, а кредитор прийняти виконання тільки особисто.

Відповідно до приписів ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. З моменту укладення договору всі його умови істотні, звичайні та випадкові стають однаково обов'язковими для виконання сторонами. У цьому полягає сенс цивільно-правового договору, як правової форми узгодження волі сторін, спрямованої на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Загальні вимоги щодо виконання зобов'язань, що виникають з договорів, встановлені главою 48 ЦК. Невиконання або неналежне виконання сторонами договору своїх обов'язків тягне наслідки, передбачені главою 51 ЦК. Відмова від договору (від виконання договору) можлива лише у випадках, передбачених самим договором або законом, як це передбачено ст. 651 ЦК України. Проте, ні договором кредиту № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р., ні діючим цивільним законодавством прямо не передбачено для позичальника можливості односторонньої відмови від виконання своїх зобов`язань за договором кредиту після отримання від банку кредитних коштів.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів ( ч. 2 ст. 1050 ЦК України).

За кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки (ст. 1054 ЦК України).

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на

підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з

договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» також передбачено можливість реалізації предмета іпотеки за рішенням суду та перелік питань, які має вирішити суд.

З огляду на обставини справи, досліджені докази та проведений аналіз діючого цивільного законодавства, яке регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити. Відмовляти у задоволенні позову іпотекодержателя у суду немає підстав, оскільки дійсно має бути достроково звернено стягнення на предмет іпотеки, бо допущене іпотекодавцем (позичальником) порушення основного зобов'язання за договором кредиту завдає збитків іпотекодержателю (банку).

Судом звертається увага на те, що позивач у своєму позові не просив про заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до

його реалізації, не вказував на наявність інших кредиторів, вимоги яких підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, не просив визначити у судовому рішенні початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, не висував у позовній заяві вимогу про виселення із предмета іпотеки мешканців за наявності підстав, передбачених законом.

Задовольняючи позов, суд приймає рішення і про стягнення з відповідача на користь позивача понесених ним при зверненні до суду судових витрат, але лише у розмірі 1700 грн., що при вказаній у позові ціні є максимальною ставкою (хоча позивачем з незрозумілих причин помилково було сплачено судові витрати у завищеному розмірі - 3009,28 грн.).

Керуючись ст. ст. 11, 57-60, 74 ч.4, 76 ч.3, 81-82, 169 ч.4, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526-527, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості громадянина ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, що зареєстрований та проживає за адресою: Україна, ОСОБА_1 Республіка Крим, місто Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1, перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_7 «ПРИВАТБАНК»за договором кредиту № SIKPG100000020 від 07.05.2007 р. в розмірі 37663,13 доларів США (що еквівалентно 300928,40 грн.), яка складається з: заборгованості за кредитом - 20710,76 доларів США (що еквівалентно 165478,97 грн.), заборгованості по відсоткам за користування кредитом у розмірі 13391,85 доларів США (що еквівалентно 107000,88 грн.), заборгованості по комісії за користування кредитом - у розмірі 1880,00 доларів США (що еквівалентно 15021,20 грн.), пені за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором кредиту у розмірі 1680,52 доларів США (що еквівалентно 13427, 35 грн.) - звернути стягнення на предмет іпотеки трикімнатну квартиру загальною площею 64,80 кв.м, житловою площею 39.9 кв. м, вартістю 126250 гривень, яка розташована на третьому поверсі п`ятиповерхового будинкуза адресою: Україна, ОСОБА_1 Крим, місто Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 07.05.2007 року) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ ОСОБА_7 «ПРИВАТБАНК»(49094, М. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, що зареєстрований та проживає за адресою: Україна, ОСОБА_1 Республіка Крим, місто Армянськ, мікрорайон імені ОСОБА_5АДРЕСА_1, на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_7 «ПРИВАТБАНК»(49094, М. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) судовий збір в розмірі 1700 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Армянський міський суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Армянського міського суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя_________