Рішення № 27368012, 19.10.2012, Тлумацький районний суд Івано-Франківської області

Справа № 916/3398/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2012 року м.Тлумач

Тлумацький районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді Луковкіна У.Ю.

з участю: секретаря Бойка В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тлумачі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3, про звернення стягнення предмет іпотеки та виселення , -

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача - ПАТ КБ «Приватбанк» - звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 15.11.2007 р. № 352К у сумі 166451,51 грн. та виселення.

Свої вимоги банк мотивує тим, що відповідно до Кредитного договору № 352К від 15.11.2007 р. ОСОБА_3 отримав в позивача кредит в розмірі 10000, 00 доларів США з кінцевим терміном погашення до 14.11.2015 р. із сплатою 16% річних за користування кредитом, на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_3, 15.11.2007 р. ОСОБА_2 та ПАТ КБ «Приватбанк» уклали Іпотечний договір № 2769. Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно: домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке складається із житлового будинку загальною площею 71,1 кв.м. , воріт, огорожі з металевої сітки та земельну ділянку, загальною площею 0,1432 га, кадастровий № 2625685601:10:015:0004, за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_2 Зазначеним договором іпотеки передбачено право іпотекодержателя у випадку неналежного виконання позичальником умов кредитного договору задовольнити забезпечену вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позичальник ОСОБА_3 умови кредитного договору не виконує, кредит банку не сплачує, в зв'язку з чим станом на 14.05.2012 року виникла загальна сума заборгованості 20884,76 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 166451,53 грн., а тому банк змушений звернутися в суд з даним позовом. Згідно розрахунку банку вказана заборгованість складається з:

- 8906,57 доларів США (70985,36 грн.)- прострочене тіло кредиту;

- 7080,49 доларів США (56431,50 грн.) прострочені відсотки;

- 31,37 доларів США (250,02 грн.) - штраф (фіксована частина);

- 993,02 доларів США (7914,37 грн.) - штраф (процентна складова);

- 3873,31 доларів США (30870,28 грн.) пеня.

Тому, просить суд, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 352K від 15.11.2007 р. в сумі 20884,76 доларів США, що в гривневому еквіваленті за курсом НБУ станом на 13.05.2012 р. становить 166451,53 грн.: звернути стягнення на предмет іпотеки: домоволодіння-житловий будинок, загальною площею 71,1 кв.м , ворота металеві, огорожу з металевої сітки та земельну ділянку, загальною площею 0,1432 га, кадастровий № 2625685601:10:015:0004, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що належать на праві власності ОСОБА_2 шляхом продажу предмету іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача і інших осіб, які зареєстровані та/або проживають за адресою: АДРЕСА_2, із зняттям їх з реєстраційного обліку, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав заяву про слухання справи у його відсутності. Проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, хоча неодноразово повідомлялись про час і місце судового розгляду, про причини неявки не повідомили, а тому, виходячи зі змісту ч.1 ст. 224 ЦПК України, та того, що відповідач та третя особа про причини неявки не повідомили, а представник позивача подав достатньо матеріалів, які свідчать про взаємовідносини сторін, суд вважає, що можна провести заочний розгляд справи.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Згідно ст.1054 ЦК за кредитним договором банк або інша кредитна установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

15.11.2007 р. між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 352К на суму 10000, 00 доларів США з кінцевим терміном погашення до 14.11.2015 р. із сплатою 16% річних за користування кредитом, на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості.

Згідно розрахунку банку станом на 14.05.2012 року загальна сума заборгованості за вищевказаним кредитним договором складає 20884,76 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 166451,53 грн., в т.ч.:

- 8906,57 доларів США (70985,36 грн.)- прострочене тіло кредиту;

- 7080,49 доларів США (56431,50 грн.) прострочені відсотки;

- 31,37 доларів США (250,02 грн.) - штраф (фіксована частина);

- 993,02 доларів США (7914,37 грн.) - штраф (процентна складова);

- 3873,31 доларів США (30870,28 грн.) пеня.

Ці обставини підтверджуються представленими суду матеріалами - кредитним договором № 352К від 15.11.2007 р. (а.с. 8-11), розрахунком заборгованості (а.с. 5-6).

За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Згідно ч.1 ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор -прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 ЦК України встановлено правові наслідки порушення зобов'язання, за змістом якої у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема неустойка.

Порушивши умови договору та закону, ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

За змістом ч.2 ст. 1054 та ч. 2 ст.1050 ЦК України наслідком порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості за наведеним кредитним договором відповідачкою та третьою особою суду не представлено.

Таким чином, станом на 14.05.2012 року загальна заборгованість по кредитному договору разом з простроченою основною сумою боргу, нарахованими відсотками, пенею та залишком кредиту становить: 166451,53 грн. (20884,76 доларів США).

Позивачем 11.05.2012 р. року надсилалося відповідачці та тертій особі письмова вимога про виконання порушеного зобов'язання (а.с. 16), яка останніми залишена без реагування. Зазначена вимоги відповідач на протязі 30 днів не виконана, що надавало позивачу право на звернення до суду.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_3, 15.11.2007 р. ОСОБА_2 та ПАТ КБ «Приватбанк» уклали Іпотечний договір № 2769 (а.с. 12-15). Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно: домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке складається із житлового будинку загальною площею 71,1 кв.м. , воріт металевих, огорожі з металевої сітки та земельну ділянку, загальною площею 0,1432 га, кадастровий № 2625685601:10:015:0004, за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_2, про що свідчить свідоцтво на право власності на нерухоме майно серії САВ № 668577 та Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 824555, які були видані Нижнівської сільською радою Тлумацького району (а.с. 114, 115). Зазначеним договором іпотеки передбачено право іпотекодержателя у випадку неналежного виконання позичальником умов кредитного договору задовольнити забезпечену вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 33 ч.1 та ч.3 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернувшись з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, позивач визначив розмір вимог, які підлягають задоволенню, з вартості предмета іпотеки, а значить початкова ціна предмета іпотеки для подальшої її реалізації не може бути меншою 166451,53 грн.

Спосіб реалізації предмета іпотеки встановлений ст. 39 Закону України "Про іпотеку", якою передбачено, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки суд в рішенні вказує спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону .

За вказаних обставин суд вважає,що заставне майно підлягає реалізації шляхом, який визначив позивач.

Відповідно до положень ст. ст. 16, 20 ЦК України передбачено право особи захистити своє порушене право шляхом звернення до суду. При цьому право на захист особа здійснює на свій розсуд. В даному випадку позивач просить про захист його порушеного права шляхом стягнення заборгованості за кредитним договором за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ч.4 статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотеко держателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов, якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотеко держателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

11.05.2012 року банком в порядку ст. 109 ЖК України відповідачу була направлена письмова вимога про її добровільне виселення з іншими членами сім'ї, якщо такі є, з цього будинковолодіння протягом одного місяця з дня отримання вимоги. (а.с.16).

Згідно із ч. ч. 1, 2 іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

На запит суду Тлумацький РС УДМС управління міграційної служби в Івано-Франківській області надав інформацію про те, що відповідачка ОСОБА_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 38), а третя особа ОСОБА_3, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 (а.с. 54), що також підтверджено довідкою з Нижнівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області ( а.с.35). Тобто, на момент прийняття рішення по справі, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, з якого позивач просив виселити відповідачку та інших осіб, які там зареєстровані, ніхто не зареєстрований.

Таким чином, суд вважає, що в решті позову слід відмовити, оскільки в судовому засіданні не здобуто доказів того, що відповідач чи інші особи фактично проживають в спірному будинку і, що їм направлялась позивачем письмові вимоги про виселення.

На підставі ст. 526, 572, 574, 1046, 1048, 1052, 1054 ЦК України та керуючись ст. 224-229, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості згідно Кредитного договору № 352K від 15.11.2007 р. в сумі 166451,53 грн. (20884,76 доларів США за курсом НБУ станом на 13.05.2012 р.) та на підставі Іпотечного договору № 2769 від 15.11.2007 р., звернути стягнення на предмет іпотеки: домоволодіння - житловий будинок із цегли загальною площею 71,1 кв.м , ворота металеві та огорожу з металевої сітки та земельну ділянку, загальною площею 0,1432 га, кадастровий № 2625685601:10:015:0004, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що належать на праві власності ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1) на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно серії САВ № 668577 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 824555, які були видані Нижнівської сільською радою Тлумацького району, шляхом продажу предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «Приватбанк» ( м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «Приватбанк» (м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, р/р 64993919400001, МФО 336677) судові витрати по справі в сумі 1664,52 грн.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Тлумацький районний суд після проголошення рішення суду, або отримання копії повного рішення.

Головуюча: Луковкіна У.Ю.