Рішення № 27346171, 30.10.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/5421/2012 30.10.2012

Справа №2/802/951/2012

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2012 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Левченко Ю.В.

за участю: представника позивача Четверик І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»(далі -КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернувся КБ «ПриватБанк»з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного договору №ZPDNGI0000004539 від 22 січня 2008 року позивач КБ «ПриватБанк»надав відповідачці кредит в сумі 200000,00 гривень, для поліпшення якості окремої квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку, передбачених п.1.1, 1.3 даного Договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 22 січня 2018 року.

Згідно Кредитного договору щомісяця в Період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) у сумі 3252 гривні 26 копійок для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Відповідно до Кредитного договору при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити Банку відсотки за користування кредитом у подвійному розмірі тобто 30 % на місяць, розраховані на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Згідно до Кредитного договору при порушенні Позичальником будь-якого зобов'язання, передбачених п.п.1.1, п.2.4 Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредитку за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПриватБанк виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що Позичальник порушив вимоги Кредитного договору, а саме: не виконав в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами Кредитного договору, відповідачка має заборгованість за Кредитним договором станом на 16 липня 2012 року перед КБ «ПриватБанк»в сумі 719346,76 гривень, яка складається з заборгованості за кредитом - 194873,53 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 233316,96 грн., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -225761,11 грн., штраф (процентна складова) -65395,16 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 22 січня 2008 року укладений договір іпотеки № ZPDNGI0000004539.

Відповідно до договору іпотеки відповідачка надала КБ «ПриватБанк»в іпотеку нерухоме майно: квартиру загальною площею 67,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності.

КБ «ПриватБанк»як Іпотекодержатель направив 24 вересня 2011 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника листом письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем Зобов'язань за Кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання Зобов'язань, вони не будуть виконані.

Тому позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором перед КБ «ПриватБанк»в розмірі 719346,76 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру загальною площею 67,40 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного Предмету іпотеки КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з будь-якою особою-покупцем, з отриманням Витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки спрямувати на р/р 64993919400001 ПриватБанку, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570. Крім того, позивач просить суд виселити ОСОБА_2, яка проживає у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. та стягнути понесені судові витрати у розмірі 3219.00 грн. та 107.30 грн.

В судовому засіданні представник позивача Четверик І.А. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити за підставам, викладеними в позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2, яка була повідомлена про час та місце розгляду справи, у судові засідання не з'явилась. Суд розглядає справу за відсутності відповідачки, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Вислухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 укладено договір №ZPDNGI0000004539 від 22 січня 2008 року на підставі якого позивач надав відповідачці кредит в сумі 200000,00 гривень, для поліпшення якості окремої квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку, передбачених п.1.1, 1.3 даного Договору, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 22 січня 2018 року.

Згідно Кредитного договору щомісяця в Період сплати Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для у сумі 3252 гривні 26 копійок для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Відповідно до Кредитного договору при порушенні Позичальником зобов'язань із погашення Кредиту, Позичальник повинен сплатити Банку відсотки за користування кредитом у подвійному розмірі тобто 30 % на місяць, розраховані на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Згідно до Кредитного договору при порушенні Позичальником будь-якого зобов'язання, передбачених п.п.1.1, п.2.4 Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредитку за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПриватБанк виконав у повному обсязі.

Враховуючи ту обставину, що Позичальник порушив вимоги Кредитного договору, а саме: не виконав в обумовлені строки зобов'язання щодо щомісячного погашення кредиту та сплати відсотків, винагороди (комісії), передбачені умовами Кредитного договору, відповідачка має заборгованість за Кредитним договором станом на 16 липня 2012 року перед КБ «ПриватБанк»в сумі 719346,76 гривень, яка складається з заборгованості за кредитом - 194873,53 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом - 233316,96 грн., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -225761,11 грн., штраф (процентна складова) -65395,16 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 22 січня 2008 року укладений договір іпотеки № ZPDNGI0000004539.

Відповідно до договору іпотеки відповідачка надала КБ «ПриватБанк»в іпотеку нерухоме майно: квартиру загальною площею 67,40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на праві власності згідно Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, 19 квітня 2005 року за реєстровим №423.

КБ «ПриватБанк»як Іпотекодержатель направив 24 вересня 2011 року на адресу Іпотекодавця/Позичальника письмову вимогу про усунення порушення умов Кредитного договору впродовж 30 днів, яка залишена Іпотекодавцем/Позичальником без задоволення до сьогодні.

Згідно договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем Зобов'язань за Кредитним договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку виконання Зобов'язань, вони не будуть виконані.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України чітко визначено, що є порушенням зобов'язання - це його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.574,589 ЦК України іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно статті 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час ви конання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обу мовлює основне зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

На підставі ст.38 Закону України «Про іпотеку», п.2.1.5 договору іпотеки, Іпотекодержателю/ПриватБанку надано право звернути стягнення на Предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі із укладанням договору купівлі-продажу, в т.ч. з правом укладання Іпотекодержателем договору купівлі-продажу Предмету іпотеки від імені Іпотекодавця і здійснювати всі необхідні дії від імені Іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані і іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В порушення умов договору відповідачка ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконувала, у зв'язку з чим станом на 16 липня 2012 року перед КБ «ПриватБанк»має заборгованість в сумі 719346,76 гривень. Суд в рахунок погашення вказаної заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGI0000004539 від 22 січня 2008 року вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки -квартиру АДРЕСА_1, шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідачки договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки крім того, виселити відповідача, яка проживає у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 3326 грн. 30 коп., які поніс позивач.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPDNGI0000004539 від 22 січня 2008 року у розмірі 719346 грн. 76 коп. на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з квартири, розташованій за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»витрати по сплаті судових витрат в розмірі 3326 (три тисячі триста двадцять шість) грн. 30 коп., на р/р 64993919400001 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Копію заочного рішення направити відповідачці.

Заочне рішення може бути переглянуте Василівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.А. Носик