Рішення № 27321646, 07.11.2012, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №2-2514/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07серпня 2012 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

Головуючого судді Лозинська М.І.

при секретарі Назарчук П.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК», в особі Залізничного відділення до ОСОБА_2 про стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

В березні 2012 позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просив стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 (зі змінами до кредитного договору №1, №2, №3, №4) року в сумі808300,00 грн. Позичальник зобов'язався повернути наданий кредит в термін по 25 червня 2012 року, сплатити відсотки за користування кредитом з розрахунку 25% річних, комісії у розмірі та порядку, передбаченому цим договором, та повернути банку суму кредиту в порядку і строки, передбачені цим договором.

Згідно з умовами Кредитного договору (пункт 4.3.) відсотки за користування кредитом нараховуються банком щомісячно, починаючи з дня виникнення позичкової заборгованості, за фактичний термін користування кредитом з урахуванням суми заборгованості, діючої процентної ставки та фактичної кількості календарних днів у році і сплачуються Позичальником не пізніше останнього робочого дня місяця. Погашення кредиту здійснюється частинами у розмірі та терміни, визначені договором, відповідно до графіку, зазначеному у пункті 4.4 Кредитного договору.

Зазначені умови Позичальником не виконуються.

Так, в порушення ст.ст. 526, 1054 ЦК України, та пунктів 1.2., 4.3., 4.4., 5.3.1., 5.3.2. кредитного договору, станом на 20.02.2012 року Позичальником не сплачено:

- прострочену суму кредиту в розмірі 17500,00 грн. (платежі згідно графіку починаючи з 01.08.2011р.);

- відсотки за користування кредитом за період з 01.11.2011р. по 19.02.2012 р. в сумі 23154,83 грн.

Вказані суми заборгованості Позичальника перед банком підтверджуються виписками з особових рахунків позичальника та розрахунком заборгованості.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо вінне приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Сторонами також встановлено розмір відповідальності Позичальника за порушення грошового зобов'язання, а саме: відповідно до підпункту 5.3.4. пункту 5.3., підпунктів 6.2.1, 6.2.2 пункту 6.2. кредитного договору у разі несвоєчасного повернення кредиту (його частини), прострочення терміну сплати відсотків за користування кредитом, Позичальник зобов'язаний сплатити прострочені відсотки та пеню за прострочку повернення кредиту та сплати відсотків у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаних зобов'язання за кожен день прострочення.

На підставі викладеного, за незалежне (несвоєчасне) виконання Позичальником зобов'язань з повернення кредиту та сплати відсотків, Банк нарахував:

- пеню за несвоєчасне погашення кредиту за період з 30.11.2011 р. по 19.02.2012 р. в сумі 505,48 грн.;

- пеню за несвоєчасне погашення відсотків за період з 30.11.2011 р. по 19.02.2012 р. в сумі 494,01 грн.;

Таким чином, станом на 20.02.2012 року загальна заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором складає 262454 грн. 32 коп., в тому числі:

- сума простроченої заборгованості за кредитом 17500,00 грн.,

- сума заборгованості за кредитом у зв'язку з достроковим поверненням кредиту 220800,00 грн.;

- відсотки за користування кредитом за період з 01.11.2011 р. по 19.02.2012 р. в сумі 23154,83 грн.;

- пеня за несвоєчасне погашення кредиту за період з 30.11.2011 р. по 19.02.2012 р. в сумі 505,48 грн.;

- пеню за несвоєчасне погашення відсотків за період з 30.11.2011 р. по 19.02.2012 р. в сумі 494,01 грн.;

Розрахунок заборгованості додається.

Банк неодноразово звертався з претензіями до позичальника (повідомлення від 11.07.11р. №65-02/1105; від 12.08.11р. №65-02/1306, від 03.10.11р. №65-02/1610, від 01.11.11 №65-02/1839, від 03.02.2012 №65-02/245) в яких вимагав усунути допущені порушення зобов'язань за кредитним договором, сплатити заборгованість за кредитом та відсотками за користування ним, а також попереджав про звернення в суд та задоволення своїх вимог шляхом звернення на предмет іпотеки у разі не виконання вимог Банку. Але зобов'язання не були виконані.

З метою забезпечення зобов'язань Позичальника по Кредитному договору між Банком та Позичальником було укладено Іпотечний договір від 28 квітня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстровано в реєстрі за №814, згідно якого Позичальник передав у іпотеку Банку належне йому нерухоме майно, а саме:

- квартиру АДРЕСА_1.

За погодженням сторін заставна вартість предмету іпотеки становить 1300000 (один мільйон триста тисяч) гривень.

Відповідачем, ОСОБА_2 порушені зобов'язання за кредитним договором в частині сплати кредиту та відсотків за користування кредитом, зобов'язання за Іпотечним договором іпотеки по страхуванню предмета іпотеки і станом на 20.02.2012 року ці прострочені зобов'язання не виконані, що надає Банку право вимагати дострокового повернення кредиту та задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Виходячи з вищевикладеного, позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2.

За рахунок коштів отриманих від реалізації на прилюдних торгах квартири задовольнити вимоги Банку в сумі 262 454, 32 ( двісті шістдесят дві тисячі чотириста п'ятдесят чотири) грн. 32 коп. в тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 17 500, 00 грн.;

- строкова заборгованість за кредитом -220 800, 00 грн.;

- прострочена заборгованість за відсотками -23 154, 83 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту - 505, 48 грн.;

- пеня за прострочення погашення відсотків -494, 01 грн.

Встановити початкову ціну реалізації заставного майна -квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на прилюдних торгах в розмірі 1300000 (один мільйон триста тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК»(в особі Залізничного відділення) рах. №373990025 у ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК», МФО 300670, код ЄДРПОУ 19364259 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2624,54 грн. (дві тисячі шістсот двадцять чотири грн.. 54 коп.).

В ході розгляду справи представником позивача уточнено вимоги в яких він просив в подальшому

- квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2.

За рахунок коштів отриманих від реалізації на прилюдних торгах квартири задовольнити вимоги Банку в сумі 286 151, 59 ( двісті вісімдесят шість тисяч сто пятдесят одна) грн. 59 коп. в тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 238 300, 00 грн.;

- прострочена заборгованість за відсотками -43 989, 80 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту - 1 724, 33 грн.;

- пеня за прострочення погашення відсотків -2 137, 46 грн.

Встановити початкову ціну реалізації заставного майна -квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на прилюдних торгах в розмірі 1300000 (один мільйон триста тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК»(в особі Залізничного відділення) рах. №373990025 у ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК», МФО 300670, код ЄДРПОУ 19364259 витрати по сплаті судового збору в розмірі 286 151, 59 ( двісті вісімдесят шість тисяч сто пятдесят одна грн. 59 коп.).

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву з проханням розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлялися про дату та час слухання справи, причини неявки суду не відомі.

Згідно ст. 224 Цивільного Процесуального Кодексу України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд, вивчивши заяву представника позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 28.04.2007 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційним банком «Хрещатик», правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №36/ФГ/07, на підставі якого позивач надав відповідачці кредит у сумі 808300,00 грн. строком до 25.06.2012 року зі сплатою за користування кредитом 25 % річних.

З метою забезпечення своєчасного та повного виконання умов Кредитного договору 28.04.2007 року було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, предметом іпотеки якого є нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, що складається з 3 житлових кімнат, загальною площею 120,70 кв.м., жилою площею 64,80 кв. м та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 22 березня 2007 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 06 березня 2007 року №415-С/КІ, бланк серія САВ № 232230, право власності на яку зареєстроване у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»27 березня 2007 року в реєстровій книзі № д 265-230 за реєстровим №44368.

Позивач в повному обсязі виконав взяті на себе Кредитним договором зобов'язання, про що свідчить надання відповідачевікредиту, перерахованого банком на поточний рахунок позичальника НОМЕР_2, відкритий у відділенні ВАТ КБ «Хрещатик»грошові кошти у сумі 808300,00 грн.

Згідно з умовами Кредитного договору (пункт 4.3.) відсотки за користування кредитом нараховуються банком щомісячно, починаючи з дня виникнення позичкової заборгованості, за фактичний термін користування кредитом з урахуванням суми заборгованості, діючої процентної ставки та фактичної кількості календарних днів у році і сплачуються Позичальником не пізніше останнього робочого дня місяця. Погашення кредиту здійснюється частинами у розмірі та терміни, визначені договором, відповідно до графіку, зазначеному у пункті 4.4 Кредитного договору.

Відповідно до п. 5.3 Кредитного договору за порушення строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню за прострочку повернення кредиту та сплати відсотків у розмірах та порядку, передбачених з цим договором.

Оскільки у передбачені строки позичальник зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав тому утворилась заборгованість, яка становить 286 151, 59 ( двісті вісімдесят шість тисяч сто пятдесят одна) грн. 59 коп. в тому числі:прострочена заборгованість за кредитом -238 300, 00 грн.;прострочена заборгованість за відсотками -43 989, 80 грн.;пеня за прострочення погашення кредиту -1 724, 33 грн.;пеня за прострочення погашення відсотків -2 137, 46 грн.

Вказана заборгованість відповідача перед позивачем підтверджується реєстром документів по рахунку клієнта, а також розрахунком заборгованості за Кредитним договором.

Сторонами також встановлено розмір відповідальності Позичальника за порушення грошового зобов'язання, а саме: відповідно до підпункту 5.3.4. пункту 5.3., підпунктів 6.2.1, 6.2.2 пункту 6.2. кредитного договору у разі несвоєчасного повернення кредиту (його частини), прострочення терміну сплати відсотків за користування кредитом, Позичальник зобов'язаний сплатити прострочені відсотки та пеню за прострочку повернення кредиту та сплати відсотків у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаних зобов'язання за кожен день прострочення.

За правилами ст.ст.1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. При цьому, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно з ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 509 ЦК України в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як то: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язань настають наслідки, встановлені законом або договором.

Відповідно до п.5.1. кредитного договору у випадку порушення позивальником своїх зобов'язань за цим договором, Банк має право, зокрема, відмовитися від виконання своїх зобов'язань та/або розірвати цей договір, при цьому позичальник зобов'язаний відшкодувати Банку збитки в розмірі неповерненої суми кредиту, процентів за користуванням кредитом та витрат, понесених Банком за цим договором, а також повернути Банку заборгованість по кредиту, сплатити проценти за користування кредитом, неустойку та інші видатки, понесені Банком за цим договором.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та наявність законних підстав для їх задоволення та вважає, що з відповідача на користь позивача підлягає стягнення заборгованості за Кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 року в сумі 262454,32 грн., що включає в себе: строкова заборгованість -220800,00 грн., прострочена заборгованість -17500,00 грн., прострочена заборгованість по відсотках -23154,83 грн., заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту -505,48 грн., заборгованість по пені за несвоєчасну сплату відсотків -494,01 грн., згідно ст.88 ЦПК України сума сплаченого позивачем держмита у розмірі 2 624, 54 грн..

У відповідності до п.п. 1.5, 4.1.1, 6.1. Договору іпотеки Банк набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем (позичальником) обов'язків за кредитним договором.

Згідно з ст. 12, ч. 1 ст.3 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3 та ч.5 ст.33 цього ж Закону підставою звернення стягнення на предмет іпотеки є рішення суду. Нормою ст..7 ЗУ «Про іпотеку»передбачено право іпотеко держателя у повному обсязі задовольнити свою вимогу за рахунок предмета іпотеки, включаючи основне зобов'язання, сплату процентів, неустойки, а також витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача про звернення, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 року, стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, що складається з 3 житлових кімнат, загальною площею 120,70 кв.м., жилою площею 64,80 кв. м та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 22 березня 2007 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 06 березня 2007 року №415-С/КІ, бланк серія САВ № 232230, право власності на яку зареєстроване у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»27 березня 2007 року в реєстровій книзі № д 265-230 за реєстровим №44368.

На підставі викладеного та керуючись Кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 року, Договором іпотеки від 28.04.2007 року, Договором, ст.ст. 509, 526, 527, 530, 554, 629, 611, 1050,1054 ЦК України, ст.ст. 10-11, 57-60, 74-76, 88, 169, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК»заборгованість за Кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 року в розмірі в сумі 286 151, 59 ( двісті вісімдесят шість тисяч сто пятдесят одна) грн. 59 коп. в тому числі:прострочена заборгованість за кредитом -238 300, 00 грн.;прострочена заборгованість за відсотками - 43 989, 80 грн.;пеня за прострочення погашення кредиту -1 724, 33 грн.;пеня за прострочення погашення відсотків -2 137, 46 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» суму сплаченого позивачем держмита у розмірі 2 624, 54 грн..

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №36/ФГ/07 від 28.04.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки: нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, що складається з 3 житлових кімнат, загальною площею 120,70 кв.м., жилою площею 64,80 кв. м та належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 22 березня 2007 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчим органом Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення від 06 березня 2007 року №415-С/КІ, бланк серія САВ № 232230, право власності на яку зареєстроване у Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»27 березня 2007 року в реєстровій книзі № д 265-230 за реєстровим №44368.

Рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Лозинська М.І.